Кто оплачивает поверку счетчиков при социальном найме - наниматель или собственник?

Question

Правильно ли понимаю нормы жилищного законодательства. Поверка счетчиков возлагается при соцнайме жилья на собственника (мэрию). Но если наниматель сам цстановил счетчик, то тогда поверка счетчиков возлагается на нанимателя? Так мне здесь отвечали некоторые юристы. На самом деле это не совсем так. Сейчас внимательно просмотрел информацию по данному вопросу и вот к какому выводу пришел. Если в Договоре соцнайма нет пункта о возложении бремени затрат на поверку счетчиков на нанимателя, то это хороший признак для нанимателя. Однако не решающий, ибо ПП РФ 354 п.81 (10) отсылает нас к понианию данного вопроса к ФЗ 102-Ф (Об единстве измерений), где в ст.13 п.4 четко говорится, что поверка счетчиков осуществляется ПО ЗАЯВЛЕНИЮ хозяина этого счетчика (то есть нанимателя в данном случае) или лица его представляющего (то есть соседа). Таким образом, речь идет лишь о том, что на нанимателя возлагается обязанность по подаче ЗАЯВЛЕНИЯ на поверку. А Все остальные федеральные законы однозначно говорят о том, что эта проверка должна быть за СЧЕТ СОБСТВЕННИКА жилья (мэрии). Об этом же говорит Приказ Минпромторга №2510 от 30.10.2020. Будучи не юристом, могу и ошибвться. Если кто поправит, то буду признателен (бесплатно)

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Чтобы разобраться в вашем вопросе, нужно разделить обязанность провести поверку и обязанность нести за это расходы. Вы правильно ухватили суть, но итоговый вывод не совсем точен.

Проанализируем по шагам:

Кто платит (расходы).

Здесь вы правы. Бремя содержания имущества, включая общедомовые приборы учета, которые были установлены на момент сдачи дома, лежит на собственнике. Если квартира муниципальная, то платить за поверку должна мэрия. Это ее ответственность как собственника (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). Однако эта логика работает для счетчиков, которые изначально были в квартире при заселении.

Кто проводит (организует).

Тут нюанс. Если наниматель установил счетчик самостоятельно (по своему желанию, купил за свой счет), то он становится владельцем этого прибора. Постановление № 354 (п. 81) и ФЗ «Об обеспечении единства измерений» (102-ФЗ) возлагают обязанность по обеспечению поверки и вводу в эксплуатацию именно на владельца прибора учета. В данном случае — на нанимателя.

Вывод для вашей ситуации:

Если счетчик был установлен застройщиком или мэрией — поверку оплачивает собственник (мэрия).

Если наниматель сам купил и установил прибор — организует и оплачивает поверку наниматель.

Приказ Минпромторга № 2510 этого не меняет. Он лишь описывает техническую процедуру поверки, а не распределяет бремя расходов. Ссылка в Договоре соцнайма на закон также не добавляет обязанности платить, если прибор — собственность муниципалитета.

Алекс И.И. · Answer

Ваш анализ верен в части разделения обязанностей. Действительно, по общему правилу, в социальном найме собственник (наймодатель) обязан обеспечивать надлежащее состояние приборов учета, включая их поверку, за свой счет (ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ). Однако, если счетчик установлен нанимателем самостоятельно, он несет ответственность за его сохранность и эксплуатацию, что может включать поверку за свой счет, если договором не предусмотрено иное. ПП РФ 354, п. 81(10) обязывает собственника (наймодателя) вводить приборы в эксплуатацию, но далее поверка – обязанность владельца прибора. Владельцем может быть наниматель, если он самостоятельно установил счетчик (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). ФЗ 102-ФЗ ст. 13 говорит о заявителе, но не о финансировании. Приказ Минпромторга №2510 касается порядка поверки, но не определяет, кто платит. Судебная практика неоднозначна: есть решения, что поверку оплачивает наймодатель, если не доказано, что наниматель самовольно установил прибор. Рекомендую обратиться к юристу для анализа конкретного договора и обстоятельств. Краткое резюме: наниматель платит, если сам установил счетчик, иначе – собственник, но договор может уточнять. Для бесплатной консультации можете написать любому юристу сайта.

Кириллова Алина Алишеровна · Answer

Станислав, здравствуйте! Если коротко, то платит всегда собственник, даже если вы сами купили и установили счетчик.Ваша обязанность — только подать заявление на поверку. Бремя расходов несет мэрия. Пункт в договоре соцнайма, перекладывающий оплату на вас, незаконен, и его можно оспорить

Фундамент вашей правоты лежит в нескольких нормах:

Статья 210 Гражданского кодекса РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Часть 3 статьи 30 и часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ: содержание общего имущества и самого жилого помещения — обязанность собственника. Капитальный и текущий ремонт (к которому можно отнести замену вышедшего из строя прибора учета, но не его поверку) — это точно забота собственника.

Статья 13 Федерального закона № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»: на это вы верно сослались.

Пункт 81(10) Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354): здесь ключевой момент. Там сказано, что эксплуатация, сохранность и своевременная замена прибора учета обеспечивается собственником жилого или нежилого помещения.

Понятие «эксплуатация» — комплексное. Оно неразрывно включает в себя и проведение периодических поверок. Таким образом, по общему правилу, бремя несения расходов на поверку лежит на собственнике жилого помещения — муниципалитете.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Смотрите, договор соцнайма. Вообще это обязанность собственника.
Но по договору такую обязанность могут переложить на нанимателя.

Працко Виталий Александрович · Answer

оплачивает поверку счетчиков при социальном найме - наниматель

Кто оплачивает поверку счетчиков при социальном найме - наниматель или собственник?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Кто должен оплачивать поверку счетчиков - наниматель или УК?

Квартира находится в соц. найму. Подскажите пожалуйста, кто оплачивает поверку счётчика холодной воды?

Кто оплачивает поверку водяных счётчиков, собственник или наниматель?

Кто оплачивает поверку счетчиков водоснабжения - собственник жилья или обслуживающая компания?

Обязаны ли жители квартиры в социальном найме оплачивать поверку общедомового теплосчётчика?

Кто должен заниматься и оплачивать поверку счетчика холодной воды в неприватизированной квартире в социальном найме?

Или Капитальный ремонт в доме 335 серии - почему жильцам приходится платить?

Кто оплачивает поверку счетчиков учета воды в муниципальном многоквартирном доме, где прописан этот закон.

Кто оплачивает поверку счетчиков на воду в муниципальной квартире?

Военнослужащий в Москве получил квартиру по договору найма - кто должен оплачивать поверку счетчиков?

Узнайте, кто должен оплачивать поверку счетчиков при приобретении нового жилья - покупатель или застройщик?

Почему потребитель оплачивает поверку счетчиков, а не продавец? Объяснение Путина о необходимости весов в магазинах.

Кто должен оплачивать ОДН по электроэнергии в социальном найме - собственник или наниматель?

Здравствуйте. В 2022 году наш 8 и квартирный дом был признан аварийным. Должны ли мы проживающие в соц найме оплачивать соцнайм?

Живу в служебном жилье МВД. кто должен оплачивать поверку счетчиков воды - ТСЖ, МВД или я?

Договор социального найма - кто должен оплачивать содержание и ремонт в многоквартирном доме?\n2.

Обязана ли собственник квартиры оплачивать поверку счетчиков, которую не провела предыдущая хозяйка?

Должен ли наниматель соц найма оплачивать ремонт и содержание жилья?

Как будет проходить в 2021 году поверка счетчиков воды. Отменен ли мораторий на поверку счетчиков воды.

Кто проводит поверку счётчиков воды - собственник или наниматель? И в соответствии с чем...

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59