Как узаконить перепланировку без техпаспорта в Роскадастре?

Question

Нет техпаспорта помещения в Роскадастре, как оформлять перепланировку?

Здравствуйте!
Куплена старая квартира (выделенная) в частном доме. В ней есть неузаконенная перепланировка. Собралась узаконивать, запросила в Роскадастре текущий техпаспорт. Роскадастр ответил, что техпаспорта на объект у них нет. 
Как регистрировать перепланировку?

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

Оформить новый техпаспорт и обратиться в МФЦ.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации

Вы приобрели квартиру в частном доме, в которой имеется неузаконенная перепланировка. При попытке запросить техпаспорт в Роскадастре выяснилось, что он отсутствует. Это может быть связано с тем, что квартира старая и ранее не подвергалась техническому учету, либо документы были утеряны.

### Что делать

1. **Проверьте наличие технической документации у других органов.** Обратитесь в БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту нахождения объекта. Возможно, техпаспорт хранится у них.

2. **Закажите изготовление нового технического паспорта.** Если документ отсутствует, необходимо провести техническую инвентаризацию. Для этого обратитесь в организацию, имеющую лицензию на кадастровую деятельность (например, в то же БТИ или частную компанию). Кадастровый инженер проведет обмеры и подготовит новый техплан.

3. **Согласуйте перепланировку.** После получения техплана вам нужно обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о согласовании перепланировки. Предоставьте:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- техплан;
- проект перепланировки (если требуется);
- согласие всех собственников (если их несколько).

4. **Получите акт приемки и внесите изменения в ЕГРН.** После согласования комиссия проверит работы и выдаст акт. С ним обращайтесь в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет и регистрации права с учетом перепланировки.

### Важно

- Если перепланировка существенная (затронуты несущие конструкции, изменен фасад), потребуется проект, разработанный проектной организацией.
- В старом фонде могут быть сложности с соблюдением современных норм. Возможно, потребуется экспертиза.

### Рекомендация

Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для подготовки документов и сопровождения процесса. Вы можете связаться с любым юристом сайта через личные сообщения для более подробной консультации.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте пакет документов собрать и подать
Необходимо заказать техническое заключение у специализированной организации или индивидуального предпринимателя, состоящего в СРО. Этот документ подтвердит, что перепланировка соответствует нормам СанПиН и не несёт угрозы для жизни проживающих, а также не нарушает права соседей и конструктивную целостность здания.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ольга, в таком случае, вам возможно придется решать вопрос в судебном порядке, для чего, по месту, за помощью обращайтесь к юристу

Мельник Иван Владимирович · Answer

Тут суд в любом случае

Працко Виталий Александрович · Answer

узаконить перепланировку без техпаспорта в Роскадастре в суд

Как узаконить перепланировку без техпаспорта в Роскадастре?

Похожие вопросы

Возможно ли подать заявление на перепл

Требуется ли узаконить перепланировку для оформления дарственной на квартиру с не узаконенной перепланировкой?

Как убрать или узаконить перепланировку в техпаспорте?

Как узаконить перепланировку, не указанную в техпаспорте на квартиру - шаги и организации для обращения

Как узаконить перепланировку через суд при наличии техпаспорта и соответствии СНиП?

Как узаконить перепланировку квартиры в кирпичном доме без отметки в техпаспорте, осуществленную 15 лет назад?

Являюсь наследником квартиры где сделана перепланировка - совмещение туалета и ванной. Как узаконить перепланировку?

Покупка комнаты с перепланировкой в коммунальной квартире - стоит ли решать сделку и как узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку комнаты размером 17.2 м² и что происходит, если не узаконить и продать без изменений

Как узаконить перепланировку ванной и туалета при их совмещении, если она не была узаконена изначально?

Как узаконить перепланировку и получить новое свидетельство - шаги и организации для обращения

Как узаконить перепланировку, если мне отказали в мэрии и требуют проект переустройства

Влияет ли расположение на последнем этаже на процедуру узаконивания перепланировки?

Как узаконить перепланировку квартиры - где искать документы и как начать процесс

Как узаконить перепланировку в коммунальной квартире без согласия соседей и как правильно оформить возврат изменений

Как узаконить перепланировку в квартире уже после того как она была сделана.

Как узаконить перепланировку квартиры - места предоставления документов и сложность процедуры

Как узаконить перепланировку и разделить комунальную квартиру на две отдельные?

Как узаконить перепланировку без подписи председателя ТСЖ - вопросы неприязни и блокировки законного процесса

Как узаконить перепланировку квартиры - шаг за шагом руководство

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59