Должен ли арендодатель вернуть старый залог при переоформлении договора?

Question

Мой молодой человек и его друг снимали квартиру, друг решил съехать, а я заселиться к парню, хозяйка квартиры переоформила договор на моего парня и снова требует залог, но прежний залог она не вернула

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете не подписывать такой договор. Если согласны, то залог нужно оплатить.
Прежний залог истребует тот, кто заключил договор и оплатил его.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваш молодой человек и его друг арендовали квартиру, внеся залог. Друг съехал, вы заселились, хозяйка переоформила договор только на вашего парня и требует новый залог, не возвращая старый.

Разбор ситуации:
1. Договор аренды переоформлен – это изменение сторон договора. Если договор расторгнут со старым составом (с другом) и заключен новый с вашим парнем, то обязательства по старому договору (включая возврат залога) должны быть исполнены. Если договор просто изменен (изменен состав арендаторов), то залог остается у арендодателя до окончания аренды.
2. Залог – это обеспечительный платеж, который возвращается при отсутствии задолженности и повреждений. Если старый договор прекращен, арендодатель обязан вернуть залог бывшим арендаторам (или одному из них) в разумный срок, если нет оснований для его удержания.
3. Требование нового залога при переоформлении может быть обосновано, если старый залог был оформлен на двух арендаторов и один выходит из договора – тогда залог может быть разделен. Но арендодатель не может одновременно и не возвращать старый залог, и требовать новый. Это может быть двойным взысканием.
4. Если арендодатель отказывается возвращать старый залог без законных оснований (например, нет долгов или повреждений), это может быть неосновательным обогащением.

Рекомендации:
- Проверьте договор: условия возврата залога, порядок изменения сторон.
- Зафиксируйте факт переоформления: новое подписанное соглашение, где указано, что старый залог не возвращен.
- Требуйте от арендодателя письменного объяснения: на каком основании не возвращается старый залог и почему требуется новый.
- Предложите зачесть старый залог в качестве нового или часть его.
- Если арендодатель не идет навстречу, вы вправе обратиться в суд с требованием о возврате залога. Также можно подать жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Резюме: Переоформление договора не дает арендодателю права удерживать старый залог без оснований. Требование нового залога при невозврате старого неправомерно. Рекомендуется урегулировать вопрос мирно, а при отказе – обращаться к юристу для взыскания суммы залога. Вы можете связаться с любым юристом, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения для более подробной консультации.

Иванова Наталья Георгиевна · Answer

Надо читать условия договора.
А так конечно требуйте возврата залога, желательно в письменном виде, чтобы были доказательства того, что вы требовали возврата

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Антонина, арендодатель должен вернуть старый залог при переоформлении договора аренды

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Требование нового залога само по себе возможно, если это прописано в новом договоре. Но прежний залог по ст. 381.1 ГК РФ должны вернуть или зачесть, если долгов и ущерба нет. Старый залог вносил ваш парень или друг? Есть расписка/перевод и акт осмотра квартиры? Это поможет точнее оценить, что требовать от хозяйки

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Залог должен быть возвращён тому, на кого был ранее заключён договор. Если возврат не производился, возможно это предусмотрено условиями договора.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте надо смотреть договор, кто именно платил залог и почему не вернула

Корякина Ангелина Анатольевна · Answer

Согласна с коллегами. Нужно для начала посмотреть условия договора. Если предусмотрен возврат залога - обязаны вернуть.

Працко Виталий Александрович · Answer

Должен и арендодатель вернуть старый залог при переоформлении договора

Должен ли арендодатель вернуть старый залог при переоформлении договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Арендодатель должен вернуть залог при съезде в день предупреждения?

Вопрос - Должен ли арендодатель вернуть залог, если арендаторы съезжают раньше срока договора?

Возвращение квартиры раньше срока - как вернуть залог арендодателю и предупредить о выезде?

Должен ли арендодатель вернуть залог?

Арендодатель должен вернуть залог или только перерассчитать деньги за не прожитый остаток месяца?

Необходимость уплаты налога при переоформлении залога на Займодавца согласно Договору купли-продажи земельного участка

Почему в ломбарде при переоформлении залога на скупку, меня взяли комиссию за полный месяц, хотя прошло 5 дней?

Я арендовала торговую точку на рынке, с меня арендодатель взял залог 50 000, теперь рынок сгорел

Проблема с возвратом залога - Арендодатель отказывается полностью вернуть деньги

Отказ арендодателя вернуть залог и требование оплатить за ремонт после съезда из квартиры

Старый арендодатель требует расторгнуть договор, но новый владелец помещения пока не заключил с ними новое соглашение

Рассмотрение возможных последствий при неуплате долга и переоформлении залога на другое лицо

Необоснованное удержание залога - арендодатель отказывается возвращать 12000 рублей при досрочном съезде

Дилемма - возвращать ли залог арендодателю, если он отказался заезжать из-за отсутствия горячей воды?

Если хозяйка квартиры не отдает залог арендодателям？

Арендодатель отказался вернуть залог при расторжении договора без причины - куда обратиться?

Какие документы нужно предоставить при переоформлении старого свидетельства на землю в Юстиции для подтверждения

Арендодатель отказался вернуть залог при досрочном расторжении договора найма - что делать?

Арендодатель отказался вернуть залог при досрочном расторжении договора - можно ли его отсудить?

И в какой срок при заключении договора Арендодатель должен был предоставить доверенность (и какого вида)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59