Должен ли арендодатель вернуть залог?

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Если в договоре аренды прямо указано, что залог не возвращается при проживании менее 6 месяцев, это условие является обязательным для сторон и подлежит исполнению.

Однако согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если в квартире имелись тараканы, это является существенным недостатком, препятствующим нормальному использованию жилья. В соответствии со ст. 620 ГК РФ арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Если вы письменно предупреждали арендатора о наличии тараканов до заключения договора (что подтверждается перепиской), и арендатор согласился на такие условия, залог не подлежит возврату согласно условиям договора. Если же предупреждения не было или арендатор не был осведомлен о проблеме, он может требовать возврата залога в судебном порядке, ссылаясь на нарушение вами обязанности предоставить пригодное для проживания жилье.