Спор администрасия и человек по переселения с ветхого жилья

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Здравствуйте можете написать жалобу в свободной форме, если есть необходимость в подготовке документов вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения за данной услугой

Доброго времени Андрей!

Администрация обязана предоставлять при переселении квартиры, соответствующие нормам пригодности для проживания по Жилищному кодексу РФ и региональной программе (Постановление № 271-П от 17.05.2023 регулирует программу переселения из аварийного фонда, включая способы и стоимость жилья).

Вы имеете право ссылаться на эти нормы в суде, требуя устранения недостатков или другой квартиры.

Решение суда о выселении с альтернативой можно обжаловать в апелляцию, если предоставляемое жилье не соответствует требованиям.

Обжалование решения суда

Подайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд (для Камчатского края — Верховный Суд Камчатского края) в течение 1 месяца со дня получения решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).

Укажите: предоставленная квартира не отвечает требованиям Постановления № 271-П (ссылка на п. о состоянии жилья в программе), приложите фото/акты осмотра недостатков, претензии и текст постановления.

Жалоба подается через суд первой инстанции.

Жалоба в прокуратуру

Напишите жалобу в Прокуратуру Камчатского края или муниципальную прокуратуру: опишите нарушения, требуйте проверки исполнения программы и устранения нарушений (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»).

Укажите подозрения в нецелевом расходовании средств (покупка за 1 млн кв.м в ремонте при лимите 250 тыс. — если это предусмотрено постановлением, прокуратура проверит бюджет).

Подайте лично, по почте или через госуслуги.

Дополнительные шаги

Обратитесь в жилищную инспекцию края за актом осмотра квартир для подтверждения недостатков.

Если есть признаки нецелевого расхода бюджета — жалоба в Счетную палату края или Минстрой РФ (через госуслуги).

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В данном конкретном Вашем случае желательно бы конечно ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Люди, проживающие в старых домах, могут рассчитывать на получение другого жилья с помощью государственной программы расселения аварийного жилого фонда (ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Генеральную Прокуратуру Российской Федерации для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обжаловать незаконные действия в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте! Чтобы создать администрации реальные проблемы и добиться ремонта квартиры, вам нужно перенести спор из плоскости «нравится / не нравится» в плоскость «соответствует закону или нет».

Апелляционная жалоба — это ваш шанс отменить решение суда первой инстанции, пока оно не вступило в законную силу (у вас есть 1 месяц с даты изготовления мотивированного решения).

Вот алгоритм действий для подготовки жалобы и создания «проблем» через надзорные органы:

1. Как аргументировать в апелляции.

Суд первой инстанции, скорее всего, формально подошел к делу: «Жилье по площади подходит — значит, переселяйтесь». Вам нужно бить по следующим пунктам:

Нарушение специальных норм региона: Прямо ссылайтесь на Постановление Правительства Камчатского края от 17.05.2023 № 271-П. Укажите, что суд не дал правовой оценки несоответствию квартиры пунктам этого Постановления (перечислите конкретно: состояние сантехники, полов, окон и т.д.).

Непригодность для проживания: Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. «Ремонтное состояние» — это нарушение права на достойное жилье.

Процессуальное нарушение: Если вы заявляли в суде о недостатках, а суд не назначил строительно-техническую экспертизу — это повод для отмены решения.

Что делать сейчас: Срочно закажите досудебное экспертное заключение (оценку) о техническом состоянии квартиры. Эксперт должен зафиксировать, что квартира не соответствует региональным нормам № 271-П. Эту бумагу приложите к апелляции.

2. Куда жаловаться на «отмывание денег» (Административное давление)

Чтобы администрация перестала «втюхивать» руины по цене элитного жилья, нужно инициировать проверки финансовой деятельности:

Прокуратура Камчатского края: Пишите жалобу на нецелевое использование бюджетных средств. Укажите: «Квартира закуплена по цене 250 т.р./кв.м, что предполагает идеальное состояние согласно Постановлению № 271-П, однако фактически закуплено жилье в непригодном состоянии. Прошу проверить коррупционную составляющую в действиях главы администрации».

Следственный комитет (СК РФ): Подайте заявление о халатности (ст. 293 УК РФ) или превышении должностных полномочий (ст. 286 УК РФ). Факт вселения другого человека в первую квартиру, на которую вы подали претензию, — это важное доказательство их недобросовестности.

Счетная палата Камчатского края: Попросите проверить обоснованность расходования бюджетных средств на закупку жилья, не соответствующего региональным стандартам.

3. Важные технические моменты.

Не подписывайте акт приема-передачи! Как только подпишете — вы согласились, что претензий нет.

Фото и видео: Приложите к жалобам цветные фото всех «ужасов» квартиры.

Сравнение цен: Найдите на сайтах недвижимости (Авито и др.) примеры квартир в вашем районе с хорошим ремонтом за ту же цену. Это докажет, что за 250 т.р./кв.м можно было купить нормальное жилье.

Здравствуйте!

Смотрите, в данном случае необходимо действовать последовательно, опираясь на нормы законодательства и конкретные положения Постановления Правительства Камчатского края от 17.05.2023 № 271-П.

Нарушения у Вас

1. Предоставление квартиры, не соответствующей нормам постановления. Если новая квартира не отвечает требованиям, установленным в Постановлении № 271-П, это является нарушением ваших прав.

В документе должны быть указаны критерии качества жилья, включая состояние помещений, инженерные системы, санитарные и технические нормы.

2. Нарушение права на выбор. Если Вас принуждают принять квартиру, которая не соответствует вашим требованиям, это противоречит принципу добровольности выбора способа обеспечения жилищных прав.

Собственник имеет право на выкуп жилья или на получение другого жилого помещения по соглашению с органом местного самоуправления.

3. Незаконные действия с бюджетными средствами. Если глава администрации скупает квартиры в ремонтном состоянии и перекладывает обязанности по ремонту на граждан, это может свидетельствовать о злоупотреблении полномочиями и неэффективном использовании бюджетных средств.

Порядок действий

1) Обжалование решения суда в апелляционной инстанции. Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда о выселении.

В жалобе необходимо указать, что предоставляемое жильё не соответствует требованиям Постановления № 271-П, и приложить доказательства этого (акты осмотра, заключения экспертов, копии документов).

Срок подачи апелляционной жалобы составляет 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

2) Проведите независимую экспертизу. Закажите строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит, что квартира не соответствует установленным нормам.

Экспертное заключение станет ключевым доказательством в суде.

Эксперты могут проверить состояние конструкций, инженерных систем, соответствие санитарным и техническим требованиям.

3) Обратитесь в прокуратуру. Напишите жалобу в прокуратуру с описанием ситуации.

Прокуратура проведёт проверку законности действий администрации, включая вопросы использования бюджетных средств и соблюдения прав граждан при переселении.

В жалобе укажите на возможные нарушения при приобретении квартир и перекладывании обязанностей по ремонту на граждан.

4) Обратитесь в жилищную инспекцию. Подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию с требованием проверить соответствие предоставляемого жилья установленным нормам.

4) Исковое заявление о признании действий администрации незаконными. Если апелляционный суд не удовлетворит жалобу, можете подать новый иск о признании действий администрации по предоставлению некачественного жилья незаконными и обязании предоставить квартиру, соответствующую требованиям постановления.

- см. Постановления Правительства Камчатского края от 17.05.2023 № 271-П, ст. 32, 89 ЖК РФ, ст. 320, 330 ГПК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Здравствуйте, Андрей!

У Вас хорошая позиция в суде, она имеет высокие шансы на успех, так как закон и судебная практика однозначно на вашей стороне. Вы имеете право требовать предоставления строго благоустроенного жилья, соответствующего не только федеральным нормам, но и специальным требованиям региональной программы Камчатского края (Постановление № 271-П). Суды последовательно встают на сторону граждан, которым чиновники предлагают непригодное для проживания жилье, ссылаясь на недостаток финансирования.

1. Подготовка и подача апелляционной жалобы

Если суд первой инстанции уже вынес решение, но вы с ним не согласны, у вас есть право и возможность его обжаловать. Ваша цель — добиться отмены несправедливого решения и обязать администрацию предоставить вам жилье надлежащего качества.

Что нужно делать:

Напишите апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции. В ней вы должны четко указать, почему считаете решение незаконным. Главный ваш аргумент — предоставляемая вам квартира не соответствует требованиям региональной программы Камчатского края (Постановление № 271-П). Обязательно сошлитесь на конкретные пункты этого документа.

В жалобе прямо укажите, что:

а) предлагаемое жилье не является благоустроенным;

б) имеет недостатки, подтвержденные вашими актами;

в) администрация, нарушая программу, предлагает гражданам жилье, требующее ремонта за их счет.

Подайте жалобу в суд, который вынес решение (в канцелярию суда первой инстанции). Сделать это нужно в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Направить жалобу можно лично (через канцелярию, получив отметку на своем экземпляре), по почте (заказным письмом с уведомлением) или через портал «Госуслуги», если суд поддерживает электронную подачу.

2. Сбор необходимых документов

Для убедительности вашей позиции в суде крайне важно подкрепить свои доводы доказательствами. Соберите максимально полный пакет документов.

1. Копия решения суда первой инстанции - суд, вынесший решение.

2. Ваши письменные претензии в адрес администрации с требованием устранить недостатки (с отметкой о принятии) - копии, которые должны быть у вас на руках.

3. Акты осмотра квартир с указанием выявленных недостатков - можно составить самостоятельно с привлечением свидетелей (соседей, знакомых), желательно с участием представителя администрации либо управляющей компании.

4. Фото- и видеоматериалы, подтверждающие состояние предлагаемого жилья Сделайте детальные снимки и видео, зафиксируйте дату и адрес.

5. Выписка из региональной программы (Постановление № 271-П) с требованиями к предоставляемому жилью - распечатайте из правовых баз (например, ГАРАНТ, КонсультантПлюс) или с сайта администрации.

6. Апелляционная жалоба (копия для суда) - составляется вами или с помощью юриста.

7. Документы, подтверждающие ваше право на переселение (договор соцнайма, ордер, решение о признании дома аварийным) - администрация / архив.

3. Параллельные жалобы для усиления давления

Пока суд рассматривает вашу апелляцию, вы можете инициировать параллельные проверки со стороны надзорных органов. Это создаст для администрации дополнительный стимул урегулировать спор в вашу пользу.

➊ Прокуратура

Подайте жалобу в прокуратуру Камчатского края. Укажите на нарушения в действиях администрации: предоставление жилья, не соответствующего региональным стандартам, нецелевое расходование бюджетных средств (покупка квартир в «ремонтном состоянии» под видом новых), а также на факты коррупции (цитируя ваши слова об «отмывании денег»). Приложите копии всех своих обращений и ответов администрации.

➋ Контрольно-счетная палата Камчатского края

Направьте обращение с требованием проверить обоснованность и эффективность расходования бюджетных средств, выделенных на переселение. Укажите, что администрация приобретает квартиры по завышенной цене, при этом перекладывая ремонт на плечи переселенцев.

➌ Министерство строительства и жилищной политики Камчатского края

Подайте жалобу в вышестоящий орган на незаконные действия подведомственной муниципальной администрации, нарушающей требования краевой программы.

➍ Общественная палата и Уполномоченный по правам человека

Обратитесь в эти инстанции для привлечения общественного внимания к вашей проблеме и получения дополнительной поддержки.

➎ СМИ

Если вы уверены в своей правоте, попробуйте привлечь внимание местных журналистов. Освещение в прессе часто ускоряет решение проблемы чиновниками.

4. Ваши главные аргументы в суде

Для победы в апелляционной инстанции делайте упор на следующие доводы:

Приоритет регионального закона. Предоставляемое жилье должно соответствовать Постановлению Камчатского края № 271-П, а не любым другим нормам. Ссылайтесь на конкретные пункты, которые нарушены.

Недостаточное финансирование — не оправдание. Ссылайтесь на решения других судов, которые подтверждают, что отсутствие денег не освобождает чиновников от обязанности предоставить людям пригодное для проживания жилье.

Бремя доказывания. Подчеркните, что именно администрация должна доказать в суде, что предоставленное вам помещение полностью соответствует требованиям благоустройства.

Нецелевое использование средств. Акцентируйте внимание на том, что администрация вместо благоустроенных квартир приобретает требующее ремонта жилье, что является прямым нарушением условий программы переселения.

⏱️ Шаг 5. Ваши сроки

Апелляционная жалоба должна быть подана в течение одного месяца после того, как суд изготовит мотивированное решение. Не пропустите этот срок. Если вы не успеваете, важно сразу же подать ходатайство о его восстановлении, указав уважительную причину (например, сложность сбора доказательств).

Если ваша позиция будет обоснованной и убедительной, апелляционный суд, вероятнее всего, отменит решение нижестоящего суда и примет новое: обязать администрацию предоставить вам жилое помещение, которое будет полностью соответствовать требованиям благоустройства, установленным региональной программой.

Вы заблуждаетесь, если считаете, что юристы нужны, чтобы создавать кому-нибудь проблемы по чьей-либо прихоти. Юристы работают для того, чтобы права не нарушались, документы соответствовали законодательству. Юристы отстаивают нарушенные права. Если Ваше право нарушено, то юристы и помогут. А чтобы Вам помочь надо изучить решение суда, которое Вы хотите обжаловать в апелляционном порядке. По другому в Вашем деле помочь невозможно.

Здравствуйте, Андрей!

Ситуация неприятная, но решение есть. Вы проиграли первую инстанцию, потому что суд посчитал квартиру пригодной для жилья, а ваши доводы о недостатках — несущественными.

Вы вправе написать мотивированную апелляционную жалобу. Согласно статье 321 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), у вас есть ровно месяц со дня получения полного (мотивированного) решения суда на руки.

Главный "козырь" — Постановление правительства Камчатского края № 271-п. В жалобе прямо указывайте: суд первой инстанции проигнорировал требования регионального законодательства, применив вместо этого общие нормы. Это является нарушением норм материального права (ст. 330 ГПК РФ) — основание для отмены.

Что касается отмывания денег и закупки квартир «в хлам» по цене миллиона: в апелляции это не рассмотрят, так как это касается закупок, а не вашего права на квартиру. Жалобу на эти махинации подавайте отдельно — через ФАС (Закон № 44-ФЗ) и прокуратуру.

Т.е., берите решение суда, пишите жалобу с указанием, что квартира не соответствует Постановлению № 271-п, требуйте назначения строительно-технической экспертизы качества жилья.

Требуйте в апелляции перехода дела по правилам первой инстанции.

Шансы 50 на 50

С уважением, Дарья

Подайте апелляционную жалобу через суд первой инстанции в месячный срок, указав конкретные нарушения требований к благоустройству жилья по ст. 89 ЖК РФ и региональному постановлению, приложив акты осмотра, фотофиксацию, экспертные заключения.

Параллельно направьте жалобу в прокуратуру Камчатского края с требованием провести проверку соответствия предоставляемого жилья нормам и законности закупок администрацией, сославшись на полномочия прокурора по надзору за исполнением жилищного законодательства.

Обратитесь в УФАС по Камчатскому краю с заявлением о возможном нарушении порядка закупок жилья за счёт бюджетных средств, если цена приобретения не соответствует рыночной оценке и качеству объекта.

В апелляции акцентируйте, что предоставление жилья, не отвечающего требованиям ст. 15 ЖК РФ и регионального акта, не исполняет обязанность администрации по равноценному замещению, что является основанием для изменения решения.

Соблюдайте процессуальные сроки: с 2026 года вопросы принятия жалобы решает суд апелляционной инстанции, но подача остаётся через суд первой инстанции.

Фиксируйте все обращения и ответы — это усилит позицию при обжаловании и в надзорных инстанциях.

При наличии доказательств нецелевого расходования средств целесообразно направить обращение в Следственный комитет для проверки на признаки злоупотребления должностными полномочиями.

ЖК РФ ст. 15, 89; ГПК РФ ст. 298, 320-335; Постановление Правительства Камчатского края от 17.05.2023 № 271-П; ФЗ № 185-ФЗ; КоАП РФ ст. 7.32; ФЗ № 44-ФЗ.

Вы имеете право подать апелляционную жалобу, если считаете, что решение суда не соответствует закону и нарушает ваши права. В жалобе укажите, что предоставляемое жильё не соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства Камчатского края от 17.05.2023 № 271-п. Это постановление определяет стандарты, которым должно соответствовать жильё, предоставляемое в рамках программы переселения.

В жалобе обязательно ссылайтесь на статью 44 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма, а также на статью 57 ЖК РФ, которая определяет порядок предоставления жилья гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Соберите все доказательства, подтверждающие, что квартира не соответствует установленным стандартам. Это могут быть акты осмотра, фотографии, заключения независимых экспертов. В жалобе укажите, что администрация нарушает статью 154 ЖК РФ, которая обязывает предоставлять жильё, соответствующее санитарным и техническим нормам.

Параллельно с подачей апелляционной жалобы рекомендую обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении ваших прав. В заявлении укажите на факты несоответствия предоставляемого жилья и возможные нарушения со стороны администрации в части расходования бюджетных средств. Прокуратура обязана провести проверку по вашему заявлению.

Если у вас есть основания полагать, что происходит нецелевое использование бюджетных средств, вы можете обратиться в Следственный комитет РФ с заявлением о проведении проверки по факту возможных финансовых махинаций.

Здравствуйте!

В первую очередь Вам необходимо отменить решение суда о Вашем принудительном выселении. Согласно статье 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Просите суд апелляционной инстанции отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение, которым отказать администрации в удовлетворении их исковых требований о Вашем выселении в спорную квартиру.

——————-

Просите суд учесть императивные нормы жилищного законодательства. Согласно ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечать установленным требованиям. Просите суд применить к спорным правоотношениям Постановление Правительства Камчатского края от 17.05.2023 № 271-п. Согласно этому нормативно-правовому акту закреплены четкие критерии состояния жилья, выделяемого по программе переселения, которым предложенная Вам квартира не соответствует (отсутствует надлежащий ремонт).

—————-

Чтобы доказать, что квартира "убитая", одних Ваших слов будет недостаточно. Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.

Прямо в тексте апелляционной жалобы или в отдельном ходатайстве Вы должны указать, что просите суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу предоставляемого жилого помещения для фиксации его скрытых и явных недостатков, а также подтверждения его несоответствия требованиям Постановления № 271-п.

——————

То, что Вы описываете - закупка дешевых квартир без ремонта и списание бюджетных средств из расчета 250 тысяч рублей за квадратный метр, - является должностным преступлением. Согласно статье 285 Уголовного кодекса РФ (Злоупотребление должностными полномочиями) и статье 286 Уголовного кодекса РФ (Превышение должностных полномочий), за использование бюджета вопреки интересам службы предусмотрена уголовная ответственность. Чтобы создать администрации реальные проблемы и заставить их соблюдать закон, Вам необходимо подать заявления в Следственный комитет РФ. Удачи! Буду рад, если смог помочь!