Можно ли выкупить долю в доме материнским капиталом, если дом непригоден для проживания?

Доброе утро!

Выкупить долю мамы за материнский капитал теоретически можно, потому что закон не запрещает покупать жилье или долю у родственников, но СФР одобрит такую сделку только если она реально улучшает жилищные условия семьи. В вашем случае есть риск отказа: у вас и у ребенка уже есть доли в этом доме, дом хоть и оформлен как жилой, но фактически без внутренней отделки и в нем никто не проживает. СФР может проверить, пригоден ли дом для проживания, и запросить документы по объекту; по жилому дому или его части часто требуется подтверждение, что помещение пригодно для проживания. Органы опеки могут подключиться, потому что у несовершеннолетней уже есть доля в доме, а сделка затрагивает имущество семьи и должна не ухудшать положение ребенка. Но основное решение по перечислению маткапитала принимает СФР. Чтобы повысить шансы, нужно оформить договор купли-продажи доли нотариально, показать, что после покупки доля вашей семьи увеличится, дом является жилым и пригодным для проживания, а приобретенная доля будет оформлена в общую собственность родителей и детей. Если дом фактически непригоден для жизни, лучше сначала заняться документами о пригодности или отделкой, иначе возможен отказ.

Правовые основания: ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ