Отсутствие остатка доли земли после продажи небольшой ее доли

Здравствуйте!

Ситуация понятна: после регистрации сделки купли-продажи 100/600 доли продавец исчез из ЕГРН полностью, хотя должен числиться с 200/600. Это либо техническая ошибка регистратора, либо реестровая ошибка — и то, и другое исправляется в административном порядке без суда.

Первое, что нужно сделать, — определить природу ошибки. Запросите у Росреестра дело правоустанавливающих документов по данному кадастровому номеру и посмотрите, что фактически было подано и что зарегистрировано.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в реестр. Реестровая ошибка — это воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или ином документе, направленном в Росреестр.

Если в поданных документах всё было верно — продавец фигурировал с 200/600 доли — и регистратор просто не внёс эти сведения или внёс неверно, это техническая ошибка. Исправляется бесплатно в течение трёх рабочих дней.

Если же в самих поданных документах была ошибка в указании доли — это реестровая ошибка, исправляется в течение пяти рабочих дней после подачи исправленных документов.

Порядок действий следующий. Первое — продавец как правообладатель подаёт в Росреестр заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в ЕГРН через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги. К заявлению прикладываются: копия зарегистрированного договора купли-продажи 100/600 доли с отметкой о регистрации, выписка ЕГРН до сделки подтверждающая что продавец владел 300/600, а также выписка ЕГРН после сделки где видно отсутствие продавца.

Второе — в тексте заявления чётко указать: «До регистрации сделки правообладатель владел 300/600 доли. По договору купли-продажи отчуждены 100/600 доли. Следовательно, за правообладателем подлежат регистрации 200/600 доли. В настоящее время правообладатель в ЕГРН не отражён, что является ошибкой регистратора.»

Третье — если Росреестр откажет в исправлении в административном порядке, ссылаясь на то что исправление влечёт возникновение права, — обратитесь в суд с иском о признании права собственности на 200/600 доли земельного участка и обязании Росреестра внести соответствующие сведения в ЕГРН. В этом случае основанием иска будут договор купли-продажи 100/600 доли, первоначальная выписка ЕГРН на 300/600 и арифметически неопровержимый остаток 200/600.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление ошибки в ЕГРН является бесплатным, если ошибка допущена самим Росреестром. Если ошибка в поданных документах — госпошлина составит 350 рублей. Срок исправления: три рабочих дня для технической ошибки и пять рабочих дней для реестровой.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.