Можно ли отменить сделку купли-продажи квартиры из-за низкой температуры, если документы не зарегистрированы?

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно, но это зависит от конкретных обстоятельств: стадии сделки, условий договора и наличия оснований для расторжения. В вашем случае важно учитывать, на каком этапе находится сделка и какие действия уже предприняты.

Если документы поданы в МФЦ, но право собственности на квартиру ещё не зарегистрировано в ЕГРН, расторгнуть договор проще. В этом случае достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации. Фактически договор ещё не считается заключённым, поэтому его можно отменить по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором.

Вы можете отказаться от сделки до регистрации права собственности на квартиру в Росреестре (МФЦ), поскольку переход права ещё не произошёл.

Это даёт вам сильную позицию для расторжения договора по соглашению сторон или через суд при существенных нарушениях, таких как скрытые дефекты (минус 7 зимой — это серьёзный недостаток).

Продавцы не могут вас принудить завершить сделку, если документы не готовы.

Основания для отказа

До госрегистрации договор купли-продажи можно расторгнуть проще: по взаимному согласию (письменное соглашение) или в суде по ст. 450 ГК РФ.

Ваш случай подходит под "существенные недостатки" жилья, которые делают квартиру непригодной (холод). Обмен домом на квартиру усиливает аргумент о неравноценности.

Направьте письменную претензию продавцу: Уведомите о расторжении договора в одностороннем порядке, сошлитесь на ст. 450, 475 ГК РФ, потребуйте возвратить уплаченные деньги и принять квартиру обратно. Лучше заказным письмом.

Здравствуйте Ирина

_

Вам срочно тогда нужно ехать в МФЦ и подать заявление на отказ от сделки . МФЦ вам приостановит сделку , но документы на дом может не вернуть до разрешения спора в суде .

_

Далее направьте претензию к продавцам квартиры о расторжении дкп по причине скрытия информации о недостатках в виде минусовой t в квартире со ссылкой на ст.450 ГК РФ ст.475 ГК РФ

Недостаток (температура -7°C) может быть признан существенным, если делает проживание невозможным или требует больших затрат на устранение.

- Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара (квартиры) являются существенными, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы. Эта норма применима к недвижимости через ст. 557 ГК РФ.

_

При отказе продавцов мирным путем решить вопрос для возврата положение в исходное готовьте иск в рамках ст.131-132 ГПК РФ

Не имеете

Да, вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи квартиры, поскольку температура -7°С в жилом помещении является существенным недостатком, нарушающим санитарные нормы (норма не ниже +18°С, в угловых комнатах +20°С).

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности ещё не завершена, расторгнуть договор проще: вы можете отозвать документы из МФЦ или направить продавцу соглашение о расторжении.

Если продавец отказывается от добровольного расторжения, направьте письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги на основании ст. 475 ГК РФ (недостатки товара не были оговорены).

При отсутствии ответа на претензию или отказе обращайтесь в суд с иском о расторжении договора по ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение условий договора).

Зафиксируйте факт низкой температуры: вызовите представителя управляющей компании или Роспотребнадзора для составления акта, это будет доказательством в суде.

Учтите срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.

Источник: ГК РФ ст. 450, 450.1, 475, 551, 223; ЖК РФ ст. 15; СанПиН 1.2.3685-21; Постановление Правительства РФ № 354.

Нет, просто так не отмените — если продавец не согласен, то только через суд, доказывая, что минус 7 — это существенный недостаток квартиры по ст. 450 ГК РФ.

Если вы уже подписали акт приема-передачи без замечаний, будет сложнее доказать, что недостаток скрыт.

Здравствуйте зависит от прописанных в договоре условиях которые могут воспрепятствовать дальнейшим действиям с данными объектом имущества