Проблемы с заключенным предварительным договором на строительство квартиры - действительность, отсутствие основного договора и возможные иски

Question

Я заключила предварительный договор на строительство квартиры 1 июня 2009 г. с оплатой в рассрочку до 1 июня 2013 г. В договоре прописан орентировочный срок завершения строительства 4 кв 2009 г. и обязательства заключить основной договор в течении 30 дней со дня регистрации права собственности при условии полной оплаты квартиры.
Я свои обязательства полностью выполнила месяц назад. Дом не построен, в собственность продавца не перешел.
Мои вопросы:
Считался ли мой предварительный договор еще действующим пока я вносила платежи (ведь последний платеж был в июне 2013 г.).
Что мне сейчас потребовать от застройщика заключить основной договор (но он этого не может, ведь права собственности нет) , как мне зафиксировать свое право на квартиру.
Может ли застройщик заявить пропуск исковой давности, если я решусь подавать в суд на неосновательное обогащение. Заранее благадарна за любую помощь.

Лиманская Ирина Валентиновна · Accepted Answer

Что касается "предварительного договора купли-продажи" строящейся квартиры, то в силу закона он является ничтожным, и обязать застройщика заключить основной договор Вы не можете, потому что (сами понимаете) у него нет права собственности на данную квартиру.
Зафиксировать свое право на квартиру Вы тоже не сможете - нужно было заключать договор о долевом участии в строительстве жилья.
Взыскать сумму неосновательного обогащения - это единственно правильный путь. Срок исковой давности застройщик не применит, т.к. Вы на протяжении длительного времени вносили денежные средства и последний платеж был осуществлен в 2013 г.

Проблемы с заключенным предварительным договором на строительство квартиры - действительность, отсутствие основного договора и возможные иски

Похожие вопросы

17 марта 2008 г. я заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.

Как поступить, если стройка не завершена и истекла исковая давность по предварительному договору на строительство

Повышение цены квадратного метра после перехода прав на недостроенный дом к новому застройщику

Можно ли в судебном порядке добиваться права собственности на незавершённую строительсвом квартиру?

Застройщик обанкротился - новый застройщик и проблемы с обременением квартиры

Неисполнение условий договора на покупку недвижимости - право на замену объекта или компенсацию по российскому законодательству?

Требования нового застройщика по переходу прав на завершение строительства

Продавец не выполнил обязательства по заключению основного договора - какие права у покупателя?

Правомерное повышение цены после продажи недостроенного дома с обременением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59