Проблемы с заключенным предварительным договором на строительство квартиры - действительность, отсутствие основного договора и возможные иски

Вопрос №2497409 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 04.07.2013, 01:33

Я заключила предварительный договор на строительство квартиры 1 июня 2009 г. с оплатой в рассрочку до 1 июня 2013 г. В договоре прописан орентировочный срок завершения строительства 4 кв 2009 г. и обязательства заключить основной договор в течении 30 дней со дня регистрации права собственности при условии полной оплаты квартиры. Я свои обязательства полностью выполнила месяц назад. Дом не построен, в собственность продавца не перешел. Мои вопросы: Считался ли мой предварительный договор еще действующим пока я вносила платежи (ведь последний платеж был в июне 2013 г.). Что мне сейчас потребовать от застройщика заключить основной договор (но он этого не может, ведь права собственности нет) , как мне зафиксировать свое право на квартиру. Может ли застройщик заявить пропуск исковой давности, если я решусь подавать в суд на неосновательное обогащение. Заранее благадарна за любую помощь.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лиманская Ирина Валентиновна

Юрист Ейск, стаж 20 лет

5.0 336 отзывов

Что касается "предварительного договора купли-продажи" строящейся квартиры, то в силу закона он является ничтожным, и обязать застройщика заключить основной договор Вы не можете, потому что (сами понимаете) у него нет права собственности на данную квартиру.

Зафиксировать свое право на квартиру Вы тоже не сможете - нужно было заключать договор о долевом участии в строительстве жилья.

Взыскать сумму неосновательного обогащения - это единственно правильный путь. Срок исковой давности застройщик не применит, т.к. Вы на протяжении длительного времени вносили денежные средства и последний платеж был осуществлен в 2013 г.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с заключенным предварительным договором на строительство квартиры - действительность, отсутствие основного договора и возможные иски

Похожие вопросы