Как переоформить частный сервитут?

Такая приостановка — классическая бюрократическая ошибка регистратора Росреестра, возникшая из-за некорректно выбранного вида заявления в МФЦ или невнимательности сотрудника. Причина формулировки «Вы не являетесь правообладателем... С заявлением обратилось ненадлежащее лицо» заключается в том, что система Росреестра видит запись о сервитуте на соседнем (чужом) участке. Регистратор формально заглянул в карточку соседнего участка, увидел там ФИО старого собственника и решил, что вы — посторонний человек, пытающийся распорядиться чужими правами, так как в вашем договоре купли-продажи сервитут упомянут не был.

По закону (п. 2 ст. 275 ГК РФ) вы имеете полное право на этот сервитут, так как он перешел к вам автоматически вместе с купленным участком. Вы являетесь надлежащим лицом. Чтобы снять приостановку и довести дело до конца, выполните следующие шаги:

Шаг 1. Подготовьте письменное пояснение (возражение) для Росреестра. Вам нужно составить официальный документ на имя регистратора (его ФИО указано в уведомлении о приостановке). Напишите текст в свободной форме, но обязательно включите в него следующие пункты: Ссылку на норму закона: «Согласно п. 2 ст. 275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок и переходит к новому собственнику. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи и следует судьбе господствующего участка». Описание связи: «Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером [Ваш КН] на основании договора купли-продажи от [дата]. Вышеуказанный сервитут был установлен решением суда в пользу правообладателя именно этого участка». Ваше требование: «На основании изложенного, приостановление государственной регистрации считаю неправомерным. Прошу внести изменения в ЕГРН в части актуализации данных о правообладателе сервитута».

Шаг 2. Подайте дополнительные документы через МФЦ. Не нужно подавать новое заявление и заново платить пошлину. Обратитесь в МФЦ и скажите, что вам необходимо подать «Дополнительные документы на регистрацию» к ранее поданному заявлению (назовите номер дела из уведомления о приостановке). Приложите к заявлению: Написанное вами письменное пояснение. Копию решения суда об установлении сервитута (где четко видно, что он привязан к вашему участку). Выписку из ЕГРН на ваш участок, подтверждающую, что теперь собственник — вы. Альтернативный (быстрый) путь через Апелляционную комиссию.

Если вы подавали документы в электронном виде или хотите ускорить процесс без личного визита в МФЦ: Зайдите в личный кабинет на официальном сайте Росреестра авторизовавшись через Госуслуги. Найдите услугу «Обращения граждан» и отправьте жалобу на уведомление о приостановке, прикрепив текст пояснения и решение суда. Такие обращения рассматриваются более квалифицированными юристами ведомства, которые быстро поправят ошибку рядового регистратора.