Обязателен ли договор дарения для выделения доли ребенку?

Question

Добрый день.
Вчера задавала здесь вопрос юристам. Все юристы мне сказали, что договор дарения мне не нужен. Но менеджер домклика мне отвечает совершенно противоположное. Привожу ее слова ниже. Из-за этого никак не могу выделить долю ребенку.
"Если в ипотеки не использовалься материнский капитал, то соглашение не подходит. Выделение долей будет происходит на основании договора дарения."
Вчерашний вопрос.
 Подскажите, пожалуйста. У моей дочери отец погиб на сво. Дочери 12 лет. Недавно ей пришла Президентская выплата на Сбер счет, которым можно пользоваться только через опеку. Я хочу покрыть часть ипотеки данной выплатой. Опека сказала, что я должна выделить долю дочери в квартире. Делаю я это через сбербанк и домклик. Я скинула документы в домклик и заполнила соглашение на выделение доли. Но менеджер вдруг написала, что нужен еще договор дарения. Во-первых, оказалось, что это "удовольствие " не из дешевых. Выделение доли 15000 сберу и еще нотариусу 13000. И я никак не могу понять, а обязательно ли оформлять договор дарения. В Сбербанке, когда я была лично, ничего про это не говорили. Только про соглашение на выделение доли.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

У вас на данный момент нет никакого обязательства по выделению долей, поскольку в ипотеку материнский капитал не вкладывался. Обязательства по выделению долей возникают только в случае использования средств материнского капитала. В вашем случае нужен договор дарения. Никак иначе.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите использовать президентскую выплату (для детей погибших участников СВО) на погашение ипотеки, но опека требует выделить долю дочери. Возник спор: нужен ли договор дарения или достаточно соглашения о выделении долей.

**Анализ:**
- Президентская выплата не является материнским капиталом, поэтому правила выделения долей по 256-ФЗ не применяются напрямую. Однако опека вправе требовать выделения доли ребенку как условие расходования средств.
- Если квартира находится в совместной собственности (например, супругов), выделение доли ребенку возможно путем заключения соглашения о разделе общего имущества или договора дарения. Нотариус может потребовать договор дарения, если доля передается безвозмездно.
- Менеджер ДомКлик ошибается: для выделения доли ребенку не всегда нужен договор дарения. Достаточно соглашения о выделении долей, если это предусмотрено законом (например, при использовании маткапитала). В вашем случае, поскольку выплата не является маткапиталом, требования могут различаться. Рекомендую уточнить у нотариуса: возможно, соглашение будет принято.
- Стоимость: заверение соглашения у нотариуса — около 13 000 руб., плюс госпошлина. Если же оформлять договор дарения, нотариус возьмет процент от стоимости дара, что может быть дороже.

**Рекомендация:**
1. Обратитесь к нотариусу с вопросом, достаточно ли соглашения о выделении долей (без договора дарения) для регистрации права собственности на долю дочери.
2. Если нотариус подтвердит, что нужно именно дарение, попросите письменное разъяснение.
3. Свяжитесь с юристом, который ранее отвечал на ваш вопрос, через личные сообщения на сайте — он сможет дать более точный ответ с учетом региональной практики.

**Резюме:** Вероятно, договор дарения не обязателен, но для точного ответа необходима консультация с нотариусом или юристом, знакомым с вашей конкретной ситуацией.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вообще менеджер права ,так как не были применены средства мат.капитала - действительно не подходит в данном случае соглашение о выделении долей, так как право у девочки не возникло . Подарить в ипотечной квартире крайне сложно- необходимо согласие Залогодержателя .Подарить долю - что бы применить выплату - это противоречит законодательству .Кроме - недешевости у вас пока вообще не получается ничего - Опеки только сказала , не написала .Залогодатель тоже не указал ,что готов внести изменение в право собственности .Может действительно произойти так - вы подарите ,потратите деньги ,а банк откажет и опека тоже , так как долю вы уже подарили и зачем - тратить средства ребенка.(увы но иногда орган опеки так часто себя ведет).Вы для начала письменное согласие и банка и органа опеки ,предварительное - получите)

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Менеджер ошибается. Договор дарения не нужен, достаточно соглашения о выделении долей. Вы исполняете обязательство перед государством, а не дарите имущество добровольно.

Запросите у менеджера письменное обоснование со ссылкой на закон. При отсутствии ответа подайте соглашение напрямую через МФЦ. Дополнительные расходы на дарение и нотариуса в 13000 рублей вам не нужны — сделка по выделению долей во исполнение господдержки таких затрат не требует.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Итог: кто прав?
С точки зрения закона — юристы (можно было бы проще и дешевле, если бы не ипотека).

С точки зрения практики ипотечного банка — менеджер Домклик (без договора дарения банк просто не пропустит сделку).

Працко Виталий Александрович · Answer

Обязателен и договор дарения для выделения дол

Обязателен ли договор дарения для выделения доли ребенку?

Похожие вопросы

Как пройти процедуру перед подачей иска в суд на бывшего мужа

Как составить договор выделения долей для выделения доли детям на земельный участок в квартире?

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Использование материнского капитала для реконструкции дома в собственности мужа

Как правильно составить договор дарения для выделения доли детям в квартире, приобретенной с помощью материнского капитала

Как оформить дарственную или договор дарения для выделения доли второму ребенку, если супруги имеют по 1/3 доли

Выделение долей в квартире при реализации обязательств по материнскому капиталу

Составление договора дарения для выделения доли детям при приобретении 2/5 доли в квартире на материнский капитал

Составление завещания в пользу одного ребенка без выделения обязательной доли для второго - возможно ли это?

Оформление долевой собственности на недвижимость

Возможность признания дочери нетрудоспособной или находившейся на иждивении для выделения обязательной доли в случае

Нотариус требует провести рыночную оценку наследства для выделения обязательной доли пенсионеру-наследнику

Наследственный спор - Брат оспаривает завещание мамы без оснований для выделения обязательной доли

Расчет стоимости недвижимого имущества для выделения обязательной доли в наследстве - кадастровая или рыночная стоимость?

Опекун несовершеннолетней девочки должен подать в суд для выделения обязательной доли после завещания отца

Какая должна быть оценка недвижимости, для выделения обязательной доли?

Определение прав наследования при наличии обязательного выделения доли и группы инвалидности

Обязателен ли договор дарения при выделении доли ребенку из средств президентской выплаты?

Как правильно оформить договор дарения для выделения доли в квартире детям в общей долевой собственности

Как правильно составить договор дарения для выделения доли квартиры двум несовершеннолетним детям

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59