Можно ли взыскать долг с неоформленной доли в наследстве, если должник не проживает там?

Взыскатель может через суд обязать должника зарегистрировать наследственную долю, после чего пристав вправе обратить на неё взыскание. Также возможно наложение ареста на право требования к наследству. Имущественный иммунитет (единственное жильё) в данной ситуации, скорее всего, не защитит долю, так как должник не проживает там, а площадь минимальна.

Екатерина, не получится, если это у должника единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ)

Взыскатель через суд взыщет задолженность с наследника (ов) даже если не оформлена доля дома в Росреестре. наследство принято через подачу заявления нотариусу и тем более получено свидетельство о наследстве.

Через суд вправе решать вопрос о принудительной регистрации доли. Собственник обязан оплачивать ЖКУ и обязательные платежи если даже не проживает и не зарегистрирован в недвижимости.

Здравствуйте.

Пристав не увидит эту долю, поскольку она не зарегистрирована. Но о ней может сообщить взыскатель. И он вправе в судебном порядке обратить взыскание на эту долю, поскольку должник зарегистрирован и проживает по другому адресу.

С уважением.

Доля в 1/8 может быть взыскана, несмотря на статус единственного жилья, так как должник там не проживает и прописан в другом месте. Иммунитет единственного жилья защищает фактическое место проживания, а не любую недвижимость в собственности. Пристав вправе арестовать долю и выставить на торги с соблюдением преимущественного права других собственников на выкуп .

Взыскатель может через суд обязать должника зарегистрировать право на долю в ЕГРН. Это необходимо для официального оформления актива и последующего обращения на него взыскания .

Учитывая мизерный размер доли, пристав сначала предложит другим собственникам выкупить ее. При их отказе доля будет продана с публичных торгов. Также взыскатель может инициировать признание доли незначительной с выплатой компенсации должнику .

Екатерина, если доля признаётся единственным жильём:

Взыскание невозможно (ст. 446 ГПК РФ), даже если это малая доля.

Если суд установит, что доля не обеспечивает право на жильё:

Взыскание допускается, особенно если должник не проживал, не был зарегистрирован, а доля мала .

Если право не зарегистрировано:

Пристав не может обратить взыскание на незарегистрированное право. Взыскатель вправе подать иск о понуждении к регистрации права собственности (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Взыскатель вправе обратиться к судебному приставу с заявлением о включении доли в перечень имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Если пристав отказывает, ссылаясь на ст. 446 ГПК РФ, взыскатель может:

Подать в суд заявление о признании, что данная доля не является единственным пригодным для проживания жильём должника (с учётом размера доли, отсутствия проживания и регистрации).

Привести доказательства: малый размер доли, невозможность проживания, отсутствие регистрации, наличие другого жилья у должника.

После получения судебного решения:

Пристав реализует долю в установленном порядке (через торги).

Здравствуйте. Ситуация, которую вы описываете, довольно типична для практики исполнительного производства, когда у должника нет ни денег, ни ликвидного имущества, но есть «зависшая» недвижимость. Давайте сразу развею главное сомнение: тот факт, что право собственности на долю не зарегистрировано в ЕГРН, не делает её несуществующей. Согласно гражданскому законодательству, наследник становится собственником имущества с момента открытия наследства, а государственная регистрация – это лишь формальное подтверждение уже возникшего права. Если у должника есть свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, или это право установлено судебным решением – доля считается принадлежащей должнику, даже если он уклоняется от регистрации. Поэтому взыскать её можно, но не напрямую через пристава, а через суд.

Теперь про исполнительский иммунитет – запрет на взыскание единственного жилья. Статья 446 ГПК РФ действительно защищает единственное пригодное для проживания помещение, где должник зарегистрирован и живёт. Однако в вашем случае эта доля площадью менее 6 квадратных метров в двухкомнатной квартире, где должник никогда не проживал и не был зарегистрирован, при том что у него есть другое постоянное место жительства, где он прописан – это меняет дело. Суды неоднократно указывали, что исполнительский иммунитет не распространяется на незначительные доли, которыми должник реально не пользуется и которые не могут считаться его единственным жильём, поскольку у него есть другое жилое помещение. Таким образом, вы можете успешно оспорить иммунитет, доказав, что квартира с крошечной долей не является для должника ни единственным, ни пригодным для проживания местом.

Что может сделать взыскатель? Во-первых, подать в суд иск об обращении взыскания на имущество должника – на эту долю. В иске нужно чётко изложить, что должник является наследником, право собственности подтверждено (приложить копию свидетельства или судебного решения), доля незначительна, должник в ней не проживает, иного имущества нет, а единственные доходы – пенсия, с которой взыскание ограничено. Суд, скорее всего, удовлетворит иск и определит порядок реализации доли. Одновременно можно попросить суд обязать должника зарегистрировать своё право в Росреестре – такие требования суды удовлетворяют, и это решает проблему «неоформленности». После вступления решения в законную силу вы получаете исполнительный лист, на основании которого судебный пристав-исполнитель уже сам организует регистрацию права за должником (через обращение в Росреестр) и затем проведёт торги по продаже доли. Если же должник вообще не оформил наследство (не получил свидетельство), то взыскатель вправе обратиться в суд с иском о признании за должником права собственности на долю в порядке наследования – такое тоже возможно, но потребует больше времени и сбора доказательств.

Что касается действий пристава: самостоятельно, без судебного решения, пристав не может обратить взыскание на незарегистрированную недвижимость, потому что у него нет документа, подтверждающего право собственности должника. Пристав может лишь наложить арест на имущество, если оно уже формально зарегистрировано, или сделать запросы. Но если вы добьётесь судебного акта, пристав будет обязан его исполнить, а все отговорки про «нет регистрации» для него исчезнут. Поэтому ваша главная задача – получить решение суда об обращении взыскания на долю. Такие иски рассматриваются в порядке искового производства, и практика по ним положительная, особенно учитывая мизерный размер доли и факт непроживания должника. Помните также, что при продаже доли с торгов взыскатель получит деньги пропорционально объёму требований, а должнику выплатят остаток, если он образуется. Никакого риска для должника в виде потери единственного жилья здесь нет, так как он всё равно им не пользовался и имеет другое место жительства. Так что дерзайте, готовьте иск – и шансы на успех очень высоки.Здравствуйте. Ситуация, которую вы описываете, довольно типична для практики исполнительного производства, когда у должника нет ни денег, ни ликвидного имущества, но есть «зависшая» недвижимость. Давайте сразу развею главное сомнение: тот факт, что право собственности на долю не зарегистрировано в ЕГРН, не делает её несуществующей. Согласно гражданскому законодательству, наследник становится собственником имущества с момента открытия наследства, а государственная регистрация – это лишь формальное подтверждение уже возникшего права. Если у должника есть свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, или это право установлено судебным решением – доля считается принадлежащей должнику, даже если он уклоняется от регистрации. Поэтому взыскать её можно, но не напрямую через пристава, а через суд.

Теперь про исполнительский иммунитет – запрет на взыскание единственного жилья. Статья 446 ГПК РФ действительно защищает единственное пригодное для проживания помещение, где должник зарегистрирован и живёт. Однако в вашем случае эта доля площадью менее 6 квадратных метров в двухкомнатной квартире, где должник никогда не проживал и не был зарегистрирован, при том что у него есть другое постоянное место жительства, где он прописан – это меняет дело. Суды неоднократно указывали, что исполнительский иммунитет не распространяется на незначительные доли, которыми должник реально не пользуется и которые не могут считаться его единственным жильём, поскольку у него есть другое жилое помещение. Таким образом, вы можете успешно оспорить иммунитет, доказав, что квартира с крошечной долей не является для должника ни единственным, ни пригодным для проживания местом.

Что может сделать взыскатель? Во-первых, подать в суд иск об обращении взыскания на имущество должника – на эту долю. В иске нужно чётко изложить, что должник является наследником, право собственности подтверждено (приложить копию свидетельства или судебного решения), доля незначительна, должник в ней не проживает, иного имущества нет, а единственные доходы – пенсия, с которой взыскание ограничено. Суд, скорее всего, удовлетворит иск и определит порядок реализации доли. Одновременно можно попросить суд обязать должника зарегистрировать своё право в Росреестре – такие требования суды удовлетворяют, и это решает проблему «неоформленности». После вступления решения в законную силу вы получаете исполнительный лист, на основании которого судебный пристав-исполнитель уже сам организует регистрацию права за должником (через обращение в Росреестр) и затем проведёт торги по продаже доли. Если же должник вообще не оформил наследство (не получил свидетельство), то взыскатель вправе обратиться в суд с иском о признании за должником права собственности на долю в порядке наследования – такое тоже возможно, но потребует больше времени и сбора доказательств.

Что касается действий пристава: самостоятельно, без судебного решения, пристав не может обратить взыскание на незарегистрированную недвижимость, потому что у него нет документа, подтверждающего право собственности должника. Пристав может лишь наложить арест на имущество, если оно уже формально зарегистрировано, или сделать запросы. Но если вы добьётесь судебного акта, пристав будет обязан его исполнить, а все отговорки про «нет регистрации» для него исчезнут. Поэтому ваша главная задача – получить решение суда об обращении взыскания на долю. Такие иски рассматриваются в порядке искового производства, и практика по ним положительная, особенно учитывая мизерный размер доли и факт непроживания должника. Помните также, что при продаже доли с торгов взыскатель получит деньги пропорционально объёму требований, а должнику выплатят остаток, если он образуется. Никакого риска для должника в виде потери единственного жилья здесь нет, так как он всё равно им не пользовался и имеет другое место жительства. Так что дерзайте, готовьте иск – и шансы на успех очень высоки.

Нет, единственное жильё нельзя продать за долги.