Можно ли создать второе ТСН в доме, где уже есть ТСН и УК?

Здравствуйте

Нет, создать ещё одно ТСН в одном многоквартирном доме (МКД) нельзя. Согласно законодательству, собственники помещений в одном МКД могут создать только одно товарищество собственников недвижимости (ТСН). Это положение закреплено в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

ТСН — это некоммерческая организация, которая объединяет собственников помещений в МКД для совместного управления, пользования и распоряжения общим имуществом. Если в доме уже создано ТСН, другие собственники не вправе образовать ещё одно такое объединение для управления тем же домом.

При этом важно учитывать, что выбор способа управления МКД (ТСН, управляющая компания, непосредственное управление и т. д.) — это исключительное право собственников помещений в доме. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, в одном МКД не может одновременно действовать несколько способов управления.

Если в доме уже действует ТСН, а собственники хотят перейти на управление управляющей компанией (УК), это возможно только через решение общего собрания собственников. На таком собрании можно принять решение о прекращении деятельности ТСН и выборе УК в качестве способа управления домом. После этого ТСН должно пройти процедуру ликвидации, а с УК будет заключён договор управления.

Если же ТСН продолжает действовать, оно может заключить с УК договор управления, передав ей функции по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. В этом случае УК становится исполнителем работ и услуг по договору, а собственники — заказчиками. При этом ТСН формально сохраняет статус органа управления, но фактически передаёт полномочия по управлению домом УК.

Таким образом, создание второго ТСН в одном МКД противоречит законодательству. Для изменения способа управления домом необходимо проводить общее собрание собственников и принимать соответствующее решение.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).