Как урегулировать спор с соседом из-за использования общей кухни?

Добрый вечер!

Кухня, тамбур, коридор в блоке общежития - места общего пользования. В них нет выделенных метров для каждого собственника, поэтому все собственники имеют равные права на пользование этими помещениями вне зависимости от времени приобретения комнат. Использование общей долевой собственности (а также ваши отношения с соседями в данном случае) регулируются несколькими законодательными актами.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ места общего пользования (кухня, коридор, тамбур) принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. Никто не может единолично занимать или захламлять эти помещения.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников; при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Вы имеете право поставить стол, повесить шкаф, если это не мешает другим собственникам (с их согласия) и не нарушает требования пожарной безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ захламление путей эвакуации (коридоров, кухонь, тамбуров и балконов) подпадает под нарушение требований пожарной безопасности. За это предусмотрены штрафы для физических лиц — до 15 000 рублей.

Кроме того, вы оплачиваете коммунальные услуги и пользование общим имуществом, а вам препятствуют в этом — это нарушение ваших прав как потребителя услуг.

Для урегулирования спора с соседом напишите ему письменную претензию с требованием убрать мусор и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите ему под подпись. Это будет доказательством попытки досудебного урегулирования (если дело дойдет до суда).

Если сосед игнорирует просьбы, обратитесь к участковому с заявлением о нарушении санитарных норм и препятствии пользования общим имуществом. Участковый обязан зафиксировать нарушение.

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о нарушении правил содержания общего имущества собственников.

Можете обратиться в Роспотребнадзор (кухня — это место приготовления пищи, где должны соблюдаться санитарные нормы). Роспотребнадзор проведет проверку.

При обращении в инспекции приложите фото мусора и вашу письменную претензию.

Если обращения к вышесказанным инстанциям не сработают, вы можете подать жалобу через сайт МЧС России, что гарантирует быструю проверку и штраф для нарушителя.

В крайнем случае вы можете обратиться в суд с иском о защите прав собственника и об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Вам хорошо все разъяснили, напишите сразу во все инстанции. Придут уже на следующий день, скорее всего. И пусть ещё делает клининг, после устроенной грязи и антисанитарии в помещении для приема и приготовления пищи.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.