Облагается ли налогом продажа квартиры с убытком?

Здравствуйте, Ульяна!

Хорошая новость: налог платить не придётся, несмотря на то, что срок владения квартирой составил менее 3 лет.

Почему?

По закону (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) вы имеете право уменьшить доход от продажи квартиры на сумму документально подтверждённых расходов на её приобретение. То есть налог платится не со всей суммы продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Расчёт:

- Доход от продажи: 6 400 000 руб.

- Расходы на покупку: 7 900 000 руб.

- Налоговая база: 6 400 000 - 7 900 000 = -1 500 000 руб. (убыток)

- Налог к уплате: 0 руб.

Что нужно сделать обязательно:

1. Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2025 год — срок до 30 апреля 2026 года. Даже при нулевом налоге декларация обязательна, иначе возможен штраф (ст. 119 НК РФ).

2. В декларации указать вычет в сумме расходов на приобретение (7,9 млн руб.), а не фиксированный вычет 1 млн руб. — иначе налог будет 702 000 руб.

3. Приложить к декларации копии:

- Договора купли-продажи (2023 г.) — подтверждает расходы

- Платёжных документов (расписка, банковские выписки, чеки)

- Договора купли-продажи (2025 г.) — подтверждает доход

Удобнее всего подать декларацию через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (nalog.gov.ru) — там всё заполняется пошагово.

С уважением, Александр.

В вашей ситуации налог с продажи квартиры платить не придётся, так как цена продажи (6 400 тыс. руб.) ниже стоимости покупки (7 900 тыс. руб.).

По Вами изложенному - не будет, подавайте заявление на вычет по варианту велина полученного минус стоимость уплаченного при приобретении отчуждаемого.

Здравствуйте. Не нужно.

Надо знать ещё кадастровую стоимость квартиры. В некоторых случаях налог может быть.

Здравствуйте так как вы не получили доход, то платить ненадо

Облагается и налогом продажа квартиры