Как защитить квартиру от торгов из-за долга мужа, ушедшего на СВО?

Если вы не давали согласия на залог квартиры, вы вправе оспорить догоаор а судебном порядке.

Ситуация, когда квартира, находящаяся в залоге по кредиту мужа, выставлена на торги из-за его задолженности, требует срочных действий. Учитывая, что муж участвует в СВО, есть несколько правовых механизмов, которые могут помочь защитить имущество.

Приостановление исполнительного производства

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 40 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исполнительное производство подлежит приостановлению полностью или частично в случае участия должника-гражданина в боевых действиях в составе Вооружённых Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, созданных в соответствии с законодательством РФ.

Что нужно сделать:

Обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о приостановлении исполнительного производства.Приложить копию контракта мужа о прохождении военной службы (должен быть заключён не ранее 1 мая 2026 года, сроком не менее чем на один год).

Приостановление означает, что реализация квартиры на торгах временно прекратится. Однако это не отменяет долг полностью — после возвращения мужа с СВО производство может быть возобновлено, если долг не будет погашен иным способом.

Списание долга по новому закону

13 мая 2026 года Госдума приняла закон, который позволяет участникам СВО и их супругам полностью освободиться от просроченных кредитов на сумму до 10 миллионов рублей.

Условия для списания:

Контракт о прохождении военной службы должен быть заключён не ранее 1 мая 2026 года, срок контракта — не менее одного года. До 1 мая 2026 года вступило в силу решение суда о взыскании задолженности, выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. Долг относится к кредитным обязательствам (потребительские кредиты, ипотечные кредиты, автокредиты, займы МФО и т. д.). Алименты, вред здоровью, долги за ЖКХ не списываются.

Как подать заявление на списание:

Собрать документы: заявление о прекращении исполнительного производства и прекращении обязательства по кредиту, копия паспорта мужа, копия контракта на военную службу, копия свидетельства о браке, копии кредитных договоров, судебных решений, исполнительных листов, материалов исполнительного производства. Направить заявление:через «Госуслуги» (в поиске найти раздел по запросу «списание долгов участникам СВО»);судебному приставу-исполнителю или в региональное управление ФССП;в пункт отбора на контрактную службу (в некоторых регионах там дежурят сотрудники ФССП).

Если условия для списания соблюдены, банк и приставы обязаны прекратить взыскание в пределах 10 миллионов рублей. Остаток долга (если он есть) продолжит существовать, но его можно будет попытаться реструктурировать или рассмотреть другие варианты.

Выкуп доли мужа до торгов

Если квартира является совместно нажитым имуществом, вы как супруга имеете право выкупить долю мужа до начала торгов. Это прекратит риск реализации имущества с торгов.

Порядок действий:

Обратиться к финансовому управляющему (если процедура банкротства) или в суд, если дело находится на стадии исполнительного производства.Предложить выкупить долю мужа по рыночной стоимости.После выкупа доли квартира останется в вашей собственности, и кредиторы не смогут её реализовать.Дополнительные рекомендацииПроверьте статус залога. Убедитесь, что залог оформлен именно на эту квартиру и в обеспечение обязательств вашего мужа. Если залог был оформлен добровольно и в обеспечение его обязательств, кредитор имеет право требовать реализации имущества. Сохраняйте документы. Соберите все документы, которые могут подтвердить, что квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом (договоры, выписки из ЕГРН, платёжные документы и т. д.). Обратитесь к юристу. Ситуация требует профессиональной юридической помощи. Специалист поможет правильно оформить документы, оспорить действия кредиторов при необходимости и выбрать оптимальную стратегию защиты имущества.

Важно действовать оперативно, так как сроки и процедуры могут быть ограничены.

Подайте заявление о приостановке торгов в связи с нахождением мужа на СВО.

Здравствуйте можно приостановить исполнительное производство лол тех пор пока он не вернётся

Здравствуйте!

Ситуация сложная, но поправимая. Главное - НЕ ждать.

Что даёт закон. Ваш муж, как участник СВО, имеет право на некоторые льготы, а также эти льготы распространяются и на членов его семьи, то есть на Вас.

НУЖНО!

Подать заявление судебным приставам. Если дело уже у приставов и квартира выставлена на торги, нужно подать заявление о приостановлении исполнительного производства. Это можно сделать через «Госуслуги» или лично в отделении ФССП — производство приостановят в день обращения. Главное в заявление составить по всем требованиям закона.

Если банк подал в суд. Обязательно сообщите суду, что должник — участник СВО. Суды обязаны это учитывать, и уже есть положительная практика: торги отменяют, а дело приостанавливают до окончания службы.

Важные нюансы.

Если это ваше единственное жильё, даже в худшем случае при продаже вы получите не меньше 10% от его стоимости для покупки или аренды другого жилья.

Если, не дай бог, муж погибнет или получит инвалидность I группы, долг спишут полностью и квартира останется семье.

Я как юрист могу подготовить для вас все необходимые документы:

заявление в банк о предоставлении кредитных каникул;

заявление судебным приставам о приостановлении производства;

ходатайство в суд (если потребуется).

Вам останется только подписать и подать их. Однако помните: каждая ситуация уникальна, и для полной защиты ваших интересов лучше консультироваться лично, чтобы юрист изучил все ваши документы и обстоятельства. Буду рад помочь.

А вы давали согласие ?

защитить квартиру от торгов из-за долга мужа, ушедшего на СВО через суд