Что удостоверил нотариус в договоре займа под залог студии без указания полномочий представителя?

Вопрос №24978443 из г. Йошкар-Ола
опубликован 18.05.2026, 08:29

Question

Добрый день, был заключен Договор займа под залог студии для дальнейшей продажи с фирмой, якобы занимающейся продажей, но продать не удалось, так как занизили цену до номинальной стоимости, я поняла что это брокеры в дальнейшем. В самом Договоре, который заключен был с неким представителем, указана его ФИО и паспортные данные, но не вижу его полномочий нигде прописанных, то ли он имеет право подписывать, то ли нет, но Договор подписал нотариус, который удостоверил эти подписи, но неясно почему он не указал в договоре на что ссылается, и не указав полномочия физического лица, что же он удостоверил, подписи или право на продажу?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нотариус удостоверил договор.
Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация Вы заключили договор займа под залог студии с фирмой, которая обещала продать недвижимость, но занизила цену. Договор подписан представителем фирмы, но его полномочия не указаны. Нотариус удостоверил подписи сторон, но не проверил полномочия представителя. ### Юридическая оценка 1. **Полномочия представителя**: Согласно ст. 182 ГК РФ, представитель должен действовать на основании доверенности или иного документа. Отсутствие в договоре ссылки на полномочия может означать, что представитель их не имел, что делает сделку оспоримой (ст. 183 ГК РФ). 2. **Действия нотариуса**: Нотариус удостоверяет подписи, а не полномочия (ст. 80 Основ законодательства о нотариате). Он обязан проверить личность и дееспособность, но не обязан проверять полномочия (кроме случаев, когда требуется его участие в проверке). Если нотариус не указал полномочия, это не влияет на действительность удостоверения подписей, но может указывать на его невнимательность. 3. **Занижение цены**: Если фирма намеренно занизила цену для последующей перепродажи или срыва сделки, это может быть признаком мошенничества (ст. 159 УК РФ). 4. **Последствия**: Вы можете оспорить договор займа и залога, так как он подписан неуполномоченным лицом, или признать сделку недействительной из-за обмана (ст. 179 ГК РФ). ### Рекомендации - **Соберите доказательства**: копию договора, документы от фирмы, переписку, данные о представителе. - **Подайте жалобу в нотариальную палату** на действия нотариуса. - **Обратитесь в полицию** с заявлением о мошенничестве. - **Проконсультируйтесь с юристом** для подготовки иска о признании договора недействительным. ### Резюме Нотариус удостоверил только подписи, а не полномочия представителя. Отсутствие полномочий может быть основанием для оспаривания сделки. Рекомендуется принять меры для защиты прав, включая обращение в правоохранительные органы. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Матилян Роланд Овикович · Answer

По закону нотариус обязан не просто засвидетельствовать подписи, но и проверить полномочия представителя. Если в договоре не указано, на каком основании действует представитель (доверенность, её номер и дата), значит, нотариус грубо нарушил правила совершения нотариальных действий. Удостоверяя сделку, он должен был убедиться, что представитель имеет право её заключать, и прямо указать это в договоре.

Теперь ваша ситуация выглядит так: представитель действовал без полномочий, и договор может быть признан незаключённым или недействительным. Ответственность за это несёт нотариус — он обязан возместить убытки, если они возникли из-за его ошибки.

Что делать вам:

Подайте жалобу на нотариуса в нотариальную палату вашего региона. Опишите, что он удостоверил договор, не проверив полномочия представителя. Это может привести к дисциплинарной ответственности нотариуса.

Подайте иск в суд о признании договора недействительным на том основании, что он заключён неуполномоченным лицом. Если суд удовлетворит иск, вы сможете вернуть залог (студию) и расторгнуть договор.

Что удостоверил нотариус в договоре займа под залог студии без указания полномочий представителя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос - В какой суд подать иск по договору займа, удостоверенному нотариусом, в Санкт-Петербурге, если заемщик не выплатил долг?

Важные аспекты оформления займа под залог недвижимости - договор займа, договор залога и соглашение об отступном

У МФО в одном договоре займа под залог все прописывается или же их должно быть два-договор займа и договор залога?

Как оформить займ под залог автомобиля - договор займа, договор залога и дополнительные расписки

Что должен предпринять даритель, чтобы нотариус удостоверил договор дарения с пожизненным проживанием?

Нотариус удостоверил договор дарения, в котором детям подарены (холодильник, телевизор, диван и т.д.)

Подводные камни при оформлении займа под залог комнаты с использованием договора купли-продажи в рассрочку

Варианты оформления займа под залог авто с частным лицом - авто остается у владельца, займ залог у нотариуса

Беру займ под залог земли. Какие документы надо оформлять? Договор займа+договор залога или есть один документ?

Необходимость указания полномочий представителя по нотариальной доверенности право апелляционного обжалования

Допустимость заверенных копий документов без указания полномочий представителя в доверенности

Договор займа, залога Залог-товар ИП. Ден. средства предоставил физлицо под залог товара ИП. Нотариально заверять обязательно?

Нужно ли оформлять договоры займа и залога при предоставлении займа под залог недвижимости в размере 500000 рублей?

Сколько времени обычно занимает подготовка нотариусом договора займа под залог недвижимости?

Образец договора займа под залог договора ДДУ (договор долевого участия в строительстве квартиры)

Как отразить в договоре займа залог автомобиля.

Оформление займа под залог доли квартиры - сравнение договора под залог и договора купли-продажи с обратным выкупом

Указание полномочий представителя в доверенности при подаче заявления о включении в реестр требований кредиторов

Может ли нотариус удостоверить договор об отчуждении доли ООО на основании письменного договора купли-продажи от 01.12.2009?

Без присутствия одной из сторон - может ли нотариус удостоверить договор купли-продажи нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59