Должна ли платить членские взносы наследница, не оформившая гараж в собственность?

Отказ должницы А. платить членские взносы на основании того, что гараж не приватизирован на неё, неправомерен.

Обязанность по взносам возникает из членства или пользования, а не только из права собственности.

Если её отец был членом кооператива, А. как наследник несет солидарную ответственность по его обязательствам перед кооперативом (в пределах стоимости принятого наследства, если она его приняла).

Даже если она не вступала в наследство, но фактически пользуется гаражом, она обязана оплачивать взносы (или плату за пользование инфраструктурой кооператива), установленные Уставом, чтобы нести расходы на содержание общего имущества.

Правлению следует направить официальное требование о погашении задолженности за 8 лет. Если требование не будет исполнено, кооператив вправе обратиться в суд для принудительного взыскания суммы задолженности, а также, возможно, пени и судебных издержек.

Позиция кооператива юридически верная, а аргумент должницы ошибочен. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж не освобождает от обязанности по уплате членских взносов. Более того, если член кооператива полностью выплатил паевой взнос, право собственности у него уже возникло, и оно переходит по наследству.

Обязанность по уплате членских взносов возникает из членства в кооперативе, а не из факта государственной регистрации права собственности. Членские взносы идут на содержание общего имущества и функционирование кооператива (охрану, вывоз мусора, ремонт дорог, электричество в местах общего пользования и т.д.). Эти расходы кооператив несет независимо от того, оформил ли конкретный владелец гараж в собственность или нет. В противном случае один член кооператива, не платящий взносы, фактически перекладывает бремя содержания общего имущества на других членов.

Это означает, что как только гражданин становится членом кооператива (или наследником члена), он принимает на себя уставные обязанности, включая уплату членских и целевых взносов. Регистрация права собственности для этого не требуется.

Довод должницы о том, что гараж не приватизирован, не только не освобождает от уплаты взносов, но и не снимает с нее ответственности за уже имеющийся долг. Суды неоднократно подтверждали, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). В состав наследства входит не только имущество, но и обязанность по уплате долгов.

Таким образом, если должница А. фактически пользуется гаражом (и, следовательно, приняла наследство), она обязана платить членские взносы, а также может быть привлечена к ответственности по долгам умершего отца в пределах стоимости этого гаража.

Требование кооператива о взыскании членских взносов с должницы А. полностью законно. Её позиция основана на ошибочном понимании закона. Для успешного разрешения ситуации в суде вам необходимо будет опираться на устав вашего ГСК, ст. 210 ГК РФ, ст. 1175 ГК РФ и приведённую выше судебную практику.

Если понадобится помощь в подготовке досудебной претензии или искового заявления, я готов оказать такую услугу.

Если она открыла наследственное дело, то является собственником гаража с момента смерти наследодателя. Приватизировать гараж не следует наследнику, так как он перешел по наследству. Платить взносы она обязана. Подавайте иск о взыскании с нее денежных средств в счет уплаты членских взносов.

Здравствуйте.

Да, платить должна: если наследница фактически приняла гараж и пользуется им, то на нее переходят обязанности по содержанию имущества, а с 01.10.2023 собственники гаражей, даже не являющиеся членами гаражного кооператива, обязаны вносить плату за содержание общего имущества в порядке, установленном для взносов.

Кратко по закону: наследник члена потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены кооператива, а по ст. 27 Закона № 338-ФЗ собственники гаражей, не являющиеся членами, обязаны платить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества и работы кооператива.

Если нужно совсем коротко для председателя: «Отсутствие регистрации права не освобождает наследника от обязанности по оплате содержания гаража и общего имущества; при фактическом пользовании и/или принятии наследства задолженность подлежит взысканию».

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия. Действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, включают вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, а также расходы на содержание наследственного имущества.

Если наследница совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, оплатила членские взносы за гараж, пользуется им), она несет обязанности, связанные с этим имуществом, включая уплату членских взносов.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники гаражей, не являющиеся членами гаражного кооператива, обязаны вносить плату за содержание общего имущества. Размер этой платы, как правило, устанавливается в размере членских взносов. В случае неуплаты такая плата взыскивается в судебном порядке.