Платить ли налог при продаже квартиры, если есть другая квартира?

Question

Добрый день! Вопрос касается "Уплаты налога при продаже квартиры со сроком владения более 3 или 5 лет". До сих пор считал, что при таких сроках владения недвижимостью налог не уплачивается. Но недавно прочитал, что если у собственника имеется еще одна квартира в собственности, то налог все же придется уплатить. В частности, у меня есть квартира, в которой я прописан, и вторая, которую я подарил (дарственная) сыну. Придется ли платить налог мне? И придется ли платить налог сыну при продаже через 3 года подаренной ему квартиры, если у него будет в собственности еще одна?

Зарецкая Ольга Анатольевна · Accepted Answer

Если у вас есть квартира, в которой вы прописаны, и вы подарили сыну вторую квартиру, то ни вам, ни сыну налог платить не придется, если соблюдены минимальные сроки владения. Факт наличия другой квартиры на налоговые льготы не влияет.

Если Вы продаете квартиру, в которой прописаны, которой владеете более 3 лет (или 5 лет в зависимости от способа приобретения), то освобождаетесь от уплаты НДФЛ на основании ст. 217.1 НК РФ. Наличие у вас другой квартиры (подаренной сыну) значения не имеет. Если срок владения меньше, налог придется заплатить, но можно применить вычеты (например, в размере 1 млн руб. или в сумме расходов на покупку).

Сын получил квартиру по дарственной от вас. Вы являетесь близким родственником (родитель), поэтому для него минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если он продаст квартиру после 3 лет с даты регистрации права собственности, налог платить не нужно, даже если у него есть другая квартира. Если продаст раньше – налог придется заплатить с суммы, превышающей 1 млн руб. (или с разницы между ценой продажи и расходами, если они были у сына при принятии дара, но обычно их нет).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть квартира, в которой вы прописаны, и вы подарили сыну вторую квартиру. Вы спрашиваете, придется ли платить налог вам при продаже вашей квартиры, и сыну – при продаже подаренной квартиры через 3 года, если у него будет еще одна квартира. Краткий ответ: ни вам, ни сыну налог платить не придется, если соблюдены минимальные сроки владения. Факт наличия другой квартиры на налоговые льготы не влияет. Подробнее. 1. Ваша ситуация. Вы продаете квартиру, в которой прописаны. Если вы владеете этой квартирой более 3 лет (или 5 лет в зависимости от способа приобретения), то освобождаетесь от уплаты НДФЛ на основании ст. 217.1 НК РФ. Наличие у вас другой квартиры (подаренной сыну) значения не имеет. Если срок владения меньше, налог придется заплатить, но можно применить вычеты (например, в размере 1 млн руб. или в сумме расходов на покупку). 2. Ситуация сына. Сын получил квартиру по дарственной от вас. Вы являетесь близким родственником (родитель), поэтому для него минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если он продаст квартиру после 3 лет с даты регистрации права собственности, налог платить не нужно, даже если у него есть другая квартира. Если продаст раньше – налог придется заплатить с суммы, превышающей 1 млн руб. (или с разницы между ценой продажи и расходами, если они были у сына при принятии дара, но обычно их нет). Дополнительно: при продаже подаренной квартиры до истечения 3 лет рыночная стоимость на момент дарения считается доходом, с которого нужно платить налог, если она больше 1 млн руб. (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Резюме. Если срок владения вашей квартирой превышает 3 года, вы можете продавать её без налога. Сын – через 3 года после дарения также без налога. Наличие других квартир не меняет этого правила. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Александр, уточняйте в ИФНС

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При владении квартирой более пяти лет налог оплачивать не требуется независимо от количества недвижимости в собственности.

Петр · Answer

"Придется ли платить налог мне?" - а вам-то зачем? Доход в виде квартиры получил сын, а не вы.
Но сын освобождается от налога - поскольку он близкий родственник.
"придется ли платить налог сыну при продаже" - нет. Количество объектов недвижимости тут не имеет значения, а только лишь - срок владения.

Пашкова Юлия Олеговна · Answer

Здравствуйте. При владении квартирой более 5 лет налог оплачивать не требуется независимо от количества недвижимости в собственности.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Александр Иванович!

В частности, у меня есть квартира, в которой я прописан, и вторая, которую я подарил (дарственная) сыну. Придется ли платить налог мне? - нет Вам платить налог не нужно будет.

Дарение - это безвозмездная сделка, поэтому Вам - дарителю не нужно платить налог. Сыну как одаряемому тоже не нужно платить налог.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

— Близкие родственники согласно ст. 14 СК РФ: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки;

На основании данной статьи, сын (одаряемый) будет освобожден от уплаты налога.

ст. 574 ГК РФ: Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

"И придется ли платить налог сыну при продаже через 3 года подаренной ему квартиры, если у него будет в собственности еще одна?" - ответ на указанный вопрос содержится в ст. 217.1 НК РФ.

ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения - 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

- в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками.

Руководствуясь данной ст. Вашему сыну не нужно будет платить налог и подавать Декларацию, если он продаст ее через года после регистрации договора дарения в Росреестре.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Платить ли налог при продаже квартиры, если есть другая квартира?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Необходимо ли мне оплачивать 13% налог при продаже квартиры после регистрации права собственности?\nОплачивать

Налог при продаже квартиры в России - сколько должна заплатить гражданка РФ, проживающая за рубежом?

При продаже квартиры нужно платить налог? Квартира 7 лет в собственности.

Налог при продаже квартиры - буду ли платить налог с продажи за квартиру, купленную с использованием налогового вычета?

Какая дата считается вступлением в наследство и какие налоги при продаже квартиры с одной долей на

Налог с продажи квартиры и возможность взаимозачета

) Налог при продаже квартиры - какова будет сумма налога при указании ниже рыночной стоимости?\n2.) Как и где

Как не платить налог при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, дороже, чем купили?

Правомерность действий налоговой

В каком случае не надо платить налог при продаже квартиры для покупки другой квартиры (собственник менее 3-х лет 0

Налог при продаже квартиры по ДСН и покупке другой - нужно ли платить налог при продаже?

Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59