Могу ли я выделить долю в ветхом общежитии одному из детей?

Question

Добрый день. У меня жилье. Т.ч общежитие 12 кв..прописанна я с 3мя маленькими детьми.. я мать одиночка.. жилье признано ветхим и подлежащим сносу но не известно когда его снесут... писем не получали об изятии... могули я выделить долю одному из моих детей.. хочу всех своих детей обезапасить... чтоб была гарантия...

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Ваше желание обезопасить детей понятно, но в описанной ситуации выделение долей создаст для вас серьезные финансовые риски и лишит права на новое жилье.

Почему нельзя выделять доли сейчас

После признания дома аварийным действует правило, установленное ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Если вы сейчас подарите или выделите доли детям, то при сносе дома вы не получите новую квартиру. Вам выплатят только денежную компенсацию, размер которой не превысит стоимость приобретения жилья, то есть для нового собственника (ребенка) выплата будет символической . Дети потеряют право на полноценное жилье от государства.

Как защитить детей правильно

Как мать-одиночка с тремя детьми, вы имеете право встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. При расселении аварийного жилья это дает преимущество — администрация может предоставить квартиру с учетом нормы площади на каждого члена семьи (по 18 кв. м на человека) . Без постановки на учет вам дадут равнозначное жилье — те же 12 кв. м на всех .

Алгоритм действий:

1. Срочно подайте заявление в администрацию о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (основание — площадь менее учетной нормы на человека).

2. Узнайте, включен ли дом в региональную адресную программу расселения и сроки.

3. Не совершайте никаких сделок с долями до расселения.

4. Контролируйте процедуру изъятия — собственника должны уведомить письменно.

При соблюдении этого порядка ваши дети будут обеспечены жильем в рамках программы расселения без риска получить минимальную денежную компенсацию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы проживаете в общежитии площадью 12 кв.м, зарегистрированы с тремя малолетними детьми, являетесь матерью-одиночкой. Жилье признано ветхим и подлежит сносу, но сроки неизвестны, писем об изъятии не было. Вы хотите выделить долю одному из детей, чтобы обеспечить их права.

**Правовой анализ:**
1. **Статус жилья:** Если общежитие является муниципальным или государственным (не приватизировано), вы не являетесь собственником. Регистрация (прописка) дает право пользования, но не право распоряжаться помещением. Выделить долю можно только в случае, если жилье принадлежит вам на праве собственности (например, приватизировано).
2. **Приватизация:** Если общежитие не приватизировано, вы можете рассмотреть возможность приватизации (если это предусмотрено законом). Однако ветхое жилье, подлежащее сносу, приватизации не подлежит, так как оно не отвечает требованиям безопасности.
3. **Выдел доли:** Если жилье в вашей собственности, вы вправе выделить долю ребенку (например, путем заключения договора дарения). Это может защитить его права при сносе: компенсация будет пропорциональна долям. Но учтите, что при сносе дома собственникам предоставляется равноценное жилье или выкупная цена. Выдел доли несовершеннолетнему требует согласия органов опеки, так как это ухудшает его жилищные условия? Наоборот, дарение улучшает его права, поэтому обычно опека не препятствует. Но если жилье ветхое и подлежит сносу, опека может отказать, так как доля в аварийном жилье может быть признана нецелесообразной.
4. **Особенности регистрации:** Даже без права собственности, вы и дети сохраняете право пользования до сноса. После сноса вам должно быть предоставлено другое жилье (по договору социального найма или сертификат). Выдел доли одному ребенку не гарантирует, что остальные дети будут ущемлены – закон защищает права всех членов семьи.

**Рекомендации:**
- Обратитесь в местную администрацию для получения информации о сроках сноса и порядке предоставления жилья.
- Если жилье не приватизировано, выделить долю невозможно. Рассмотрите возможность обращения в суд для признания права на приватизацию, но это сложно при ветхом состоянии.
- Если жилье в собственности, проконсультируйтесь с юристом о выделе доли одному ребенку с учетом интересов всех детей и мнения органов опеки.
- В целом, для защиты прав всех детей рекомендуется не выделять долю одному, а либо приватизировать жилье на всех (если возможно), либо добиваться постановки на учет как нуждающейся в жилье.

**Резюме:** Выделить долю одному ребенку можно только при наличии права собственности на жилье и с согласия органов опеки. Если жилье муниципальное и не приватизировано, это невозможно. В любом случае, при сносе ваши права и права детей защищены законом – вам обязаны предоставить другое жилье. Рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу по жилищным вопросам.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Не очень понятно, выделить для чего ?
Комната в общежитии в собственности у Вас ? Если так, то дарить долю ребенку не запрещено, только зачем это всё ? Тратить кучу денег на нотариуса. Взамен сносимого все равно будет денежная компенсация.
А если у вас жилье в соц найме, то вы не можете совершать с ним никаких сделок, не дарить, не выделять, ничего.

Могу ли я выделить долю в ветхом общежитии одному из детей?

Почему нельзя выделять доли сейчас

Как защитить детей правильно

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Право на получение квартиры по материнскому капиталу для собственников комнаты в ветхом общежитии

Проблемы проживания в ветхом общежитии - Как подать в суд и защитить здоровье ребенка?

Получу ли я жилье в новом доме при расселении, если сын подарил мне свою половину комнаты в ветхом общежитии?

Как получить квартиру вместо приватизированной комнаты в ветхом общежитии, находящемся на балансе у администрации города?

Возможный метраж нового жилья при переселении, если комната не приватизирована - исходя из договора соц.

Мы проживаем в ветхом общежитии, где зарегистрированы две семьи. Имеем ли мы право на получение двух отдельных квартир?

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

Приватизация комнаты в ветхом общежитии - шанс на получение квартиры?

Может ли один родитель из своей доли выделить долю одному ребенку, а второй из своей доли другому ребенку?

У меня трое детей, мне надо выделить долю в квартире, могу ли я выделить одному ребенку меньшую долю.

Я мать одиночка своего жилья нет и с зарплатой 9000 не накопишь. Может ли администрация выделить ветхое жильё в помощь?

Cертификат молодая семья - какую долю выделить ребенку и матери в покупаемой квартире?

На дом купленный под мат капитал наложен арест вовремя не успели детям выделить доли можно ли выделить доли детям сейчас.

Как выделить долю детям при наличии материнского капитала и разводе, если нотариус требует выделить долю бывшему мужу?

Должен ли муж выделить долю детям при наличии обязательства по материнскому капиталу и уже выделенной доли одному из сыновей?

Как разделить наследственную долю двух детей, если одному уже выделена доля в свидетельстве

Как выделить долю в квартире при наличии нескольких детей? Возможно ли выделить долю в другой квартире?.

Я собственник двух комнатной Квартиры жена просит выделить долю а можно ли выделить долю без права продажи имущества.

Могу ли я выделить долю одному ребенку, если у первого ребёнка уже есть доля в другой квартире?

Наследник 7 лет. В наследстве квартира (от бабушки) . Могу выделить долю ещё одному ребенку долю в этой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59