Может ли мачеха прописаться на подаренные ей доли квартиры, и как мне пользоваться своей долей?

Здравствуйте Уважаемая Наталья!

1. Может ли мачеха прописаться сама и прописать своих детей на своих 2/3?

Да, как собственник 2/3 долей квартиры, она имеет право зарегистрироваться (прописаться) на свою долю и зарегистрировать несовершеннолетних детей (или взрослых — с их согласия, если они совершеннолетние).

Согласие других собственников (вас) для этого не требуется, поскольку она регистрируется на свою собственность.

2. Могут ли они пользоваться всей квартирой, в том числе вашей долей?

В долевой собственности все собственники имеют право владеть и пользоваться всей квартирой (за исключением случаев, когда выделены изолированные части по соглашению или через суд).

То есть, если нет соглашения о порядке пользования, ваша мачеха и её дети могут пользоваться всей квартирой, включая вашу долю, и вы так же имеете право пользоваться всей квартирой.

3. Когда вы сможете пользоваться своей долей?

Сразу после вступления в наследство (через 6 месяцев после смерти отца, после получения свидетельства о праве на наследство) вы становитесь полноправным собственником своей доли.

Вы можете пользоваться квартирой наравне с другими собственниками.

Если вы хотите пользоваться конкретной комнатой или частью квартиры — это возможно только по соглашению о порядке пользования (добровольно или через суд).

4. Можно ли поставить дверь на свою часть, сдавать её?

Поставить дверь: Если вы сможете договориться с другими собственниками, можно выделить себе комнату и поставить туда дверь. В противном случае — только через суд, выделив порядок пользования.

Сдавать: Теоретически, вы можете сдавать свою долю, но фактически — только если выделена изолированная часть и есть отдельный вход (или с согласия других собственников). Иначе сдать долю крайне затруднительно.

5. Продажа доли

Вы можете продать свою долю. По закону, сначала вы обязаны предложить её другим собственникам (мачехе) по цене, за которую готовы продать (ст. 250 ГК РФ). Если она не купит в течение месяца — можете продавать третьим лицам.

Но доли в квартирах, особенно невыделенные, обычно продаются с большим дисконтом, т.к. пользоваться ими сложно.

6. Коммунальные услуги

Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально вашей доле, даже если не проживаете, если иное не согласовано с другими собственниками.

Если не платите — долг может быть взыскан через суд.

Если кто-то проживает по вашей доле — они могут платить за фактических проживающих, но это нужно фиксировать (например, через управляющую компанию).

7. Налог на имущество

Вы правильно делаете, что платите налог на имущество — это ваша обязанность как собственника.

8. Будет ли неуплата коммуналки против вас?

Да, если вы не будете платить за свою долю, долг может быть взыскан через суд, и это может ухудшить вашу позицию при судебных спорах между собственниками.

9. Кухня, туалет, коридор — общее?

Да, эти помещения — общедомовое имущество и пользование ими осуществляется всеми собственниками совместно.

Рекомендации:

После вступления в наследство попытайтесь договориться с мачехой о порядке пользования (например, чтобы выделили вам комнату, которую вы сможете сдавать или использовать).

Если договориться не получится — можно обратиться в суд с требованием о выделе порядка пользования.

Не забывайте оплачивать коммунальные услуги.

Если решите продавать долю — обязательно соблюдайте преимущественное право покупки других собственников.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, в соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Вам для начала нужно вступать в наследство (ст.1154 ГК РФ). Но все же мачеха может прописаться на подаренные ей доли квартиры в силу ст.572 ГК РФ, если она собственник (ст.209 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, оплачивать комууслуги ЖКХ должны.

Рад был помочь !

Здравствуйте!

Мачеха, как собственник доли в квартире, может зарегистрироваться в ней сама и прописать своих несовершеннолетних детей без Вашего согласия.

Но использовать Вашу долю или препятствовать Вашему праву пользования ею она не может.

Регистрация несовершеннолетних детей не требует согласия других собственников, так как место жительства ребёнка до 14 лет определяется местом жительства родителей (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Для прописки совершеннолетних лиц или других родственников потребуется Ваше согласие, так как Вы являетесь сособственником квартиры (ст. 31 ЖК РФ).

Как собственник доли в квартире Вы имеете право:

Владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в соответствии с назначением жилья и пределами использования, установленными ЖК РФ (ст. 30 ЖК РФ).

Определять порядок пользования квартирой через суд, если договориться с мачехой не удастся.

Суд может закрепить за Вами конкретную комнату, если это технически возможно (например, если ваша доля позволяет выделить изолированное помещение).

Сдавать свою долю в аренду без согласия других собственников, но с учётом прав других жильцов на общее пользование квартирой (ст. 246 ГК РФ).

Продавать свою долю, но перед этим Вы обязаны предложить её другим сособственникам (мачехе и её детям, если они станут собственниками) в силу их преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Если они откажутся или не приобретут долю в течение месяца, вы вправе продать её третьим лицам.

Кухня, туалет, коридор и другие места общего пользования остаются в совместной долевой собственности всех владельцев квартиры.

Вы не можете поставить дверь и изолировать эти помещения исключительно для своего пользования, так как это нарушит права других собственников на их использование.

Каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности.

Даже если Вы не проживаете в квартире, всё равно обязаны оплачивать свою часть коммунальных платежей, так как это бремя содержания имущества (ст. 30 ЖК РФ).

Если Вы не оплачиваете свою долю, другие собственники могут взыскать с Вас эти расходы через суд.

Правовое обоснование: ст. 20, 209, 246, 250 ГК РФ, ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Наталья

Как собственник2/3 долей , мачеха вправе зарегистрироваться (прописаться) сама и прописать своих ( несовершеннолетних до 14 лет детей на принадлежащей ей площади). Если дети старшего возраста . то только с вашего согласия

_

Вы являетесь собственником 1/3 доли. Даже без регистрации (прописки) вы имеете право владеть и пользоваться своей долей. Пользование долями возможно как по соглашению сторон в порядке ст.247 ГК РФ , так и через суд , если возникнет с мачехой спор , учитывая, что кухня и с/у у вас общие .

Также : ставить дверь на свою комнату (если она фактически выделена) можно, но только с согласия всех сособственников или по решению суда.

Вы можете продать свою 1/3 мачехе или третьим лицам соблюдая ст.250 ГК РФ . Если мачеха не согласна на вашу цену, вы вправе выставить долю на продажу, но преимущественное право покупки имеют другие сособственники (мачеха). Предложите ей выкупить долю по рыночной цене. Если откажется, можете продать постороннему лицу.

_

Если вопрос о выкупе вашей доли не получится, то вправе обязать мачеху платить вам аренду за пользование вашей долей , при отказе имеете право закрыть комнату.

_

Как собственник вы обязаны нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ). Даже если не проживаете, вы должны оплачивать услуги ЖКХ (отопление, содержание общего имущества, капремонт и т.п.). За воду и электроэнергию можете не платить, если докажете отсутствие проживания (установите счетчики или заключите соглашение о разделе лицевых счетов). Неуплата ведет к долгам и возможному взысканию через суд.

_

С уважением юрист М.Н.Абаева

Прописка жены отца и её детей. Да, она как собственник 2/3 долей имеет право зарегистрироваться сама и прописать своих несовершеннолетних детей без вашего согласия (ст. 20 ГК РФ, Постановление Правительства РФ № 713). Совершеннолетних детей — только с вашего согласия, так как требуется согласие всех сособственников.

Пользование вашей долей. Начать пользоваться вы можете в любое время, так как уже являетесь собственником 1/3 доли. Однако реализовать это право без конфликта сложно: места общего пользования (кухня, туалет, коридор) — это общая долевая собственность всех владельцев. Если вас не пускают или создают препятствия, вопрос решается через суд.

Дверь и выдел доли. Поставить дверь на свою часть можно только после выделения вашей доли в натуре (то есть превращения её в изолированную комнату с отдельным входом). Если такая возможность есть и подтверждена техническим заключением, вы вправе требовать выдела через суд. Продать или сдать внаём свою идеальную долю без согласия других сособственников нельзя: сначала нужно предложить выкупить её им.

Коммунальные услуги. Вы обязаны оплачивать ЖКУ соразмерно вашей доле (ст. 249 ГК РФ), даже если там не живёте. То, что вы платили налог на имущество — хорошо, но этого недостаточно. Обратитесь в управляющую компанию для разделения лицевых счетов. Долги по ЖКУ жены отца могут стать для вас проблемой при продаже доли.

Продажа доли. Обязательно сначала предложите выкупить вашу 1/3 долю новым сособственникам письменно (ст. 250 ГК РФ). Если они откажутся или не ответят в течение месяца, вы вправе продать её любому третьему лицу, но не дешевле, чем предлагали сособственникам. Продать целиком всю квартиру можно только по соглашению всех сторон.

Здравствуйте!

Подавайте заявление нотариусу о вступление в наследство, там и будет видно, что есть ещё.

По поводу мачехи- да, она вправе зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания, зарегистрировать своих несовершеннолетних детей (совершеннолетних тоже, но по их заявлению). Но и Вы обладаете таким же правом. Вы собственник, никто не может чинить Вам препятствия в регистрации по месту жительства или пребывания, а также в пользовании жилым помещением. Как именно будет осуществляться пользование - договаривайтесь. Возможен и выдел доли в натуре. Общтм имуществом (туалет, коридор, кухня) вправе пользоваться все проживающие.

Вы также обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если не проживаете. Например, за отопление. В остальном, разделяйте счета.

Здравствуйте. Если квартира была приватизирована на троих, и у Вас уже оформлена 1/3 доля в праве собственности, то эта доля остается за Вами независимо от смерти отца, дарения его долей супруге и любых дальнейших событий. Ваше право собственности защищается ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Если отец при жизни подарил свои 2/3 доли супруге по договору дарения, то эти доли, скорее всего, уже не войдут в наследственную массу. То есть наследоваться будут только те объекты и имущество, которые на момент смерти оставались оформлены на него. Например, земля, счета, автомобиль, иное имущество. Поэтому правильно делаете, что идете к нотариусу - он даст информацию по наследственной массе.

По поводу регистрации. Да, как собственник 2/3 долей она вправе зарегистрироваться в квартире сама. Также она может зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, и для этого согласие второго собственника обычно не требуется, поскольку дети регистрируются по месту жительства родителя. Это следует из ст. 20 Гражданского кодекса РФ и положений Жилищного кодекса РФ.

Но регистрация не лишает Вас права собственности и права пользования квартирой. Вы такой же собственник своей доли. Даже если Вы там не прописаны, это не означает, что Вы потеряли право проживания или пользования. Прописка и право собственности - разные вещи.

Пользоваться квартирой Вы можете уже сейчас, а не через полгода. С момента возникновения права собственности Вы имеете право владеть и пользоваться имуществом по ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Другое дело, что порядок пользования долями между собственниками часто вызывает конфликты.

Важно понимать, что "раздела квартиры" в буквальном смысле обычно не происходит. В квартире остаются доли в праве собственности, а не отдельные физические комнаты. Кухня, санузел, коридор - это места общего пользования. Их нельзя закрепить только за одним собственником.

Через суд можно определить порядок пользования квартирой. Например, кому какой комнатой пользоваться. Но это не означает полноценный раздел объекта недвижимости. Суд смотрит на количество комнат, метраж, возможность совместного проживания. Основание - ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Поставить дверь и полностью "отрезать" свою часть квартиры обычно нельзя без согласия остальных собственников, особенно если это нарушит доступ к общему имуществу. Если речь идет именно о выделенной комнате по соглашению или решению суда, тогда закрывать свою комнату Вы вправе.

Сдать свою долю теоретически можно, но на практике доли в квартире без выделенного порядка пользования сдаются тяжело и конфликтно. Кроме того, вселение посторонних жильцов может стать предметом спора с другими собственниками. Судебная практика здесь неоднозначная.

Продать долю Вы имеете право. Но сначала обязаны предложить ее другим сособственникам по правилам преимущественного права покупки, ст. 250 Гражданского кодекса РФ. То есть сначала письменно предлагаете ей купить Вашу долю по конкретной цене. Если отказывается или молчит месяц - можете продавать третьим лицам.

По коммунальным платежам ситуация такая. Собственник обязан участвовать в расходах на содержание имущества независимо от проживания, ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Обычно:

отопление,

содержание жилья,

капремонт,

общедомовые расходы, оплачиваются пропорционально доле.

А вот услуги по счетчикам иногда можно перерасчитать, если человек фактически не проживает.

Если Вы вообще ничего не будете платить, в дальнейшем второй собственник сможет взыскать с Вас часть расходов через суд. Поэтому желательно хотя бы сохранять участие в оплате обязательных платежей либо фиксировать, что Вы не проживаете.

Отдельно скажу про дарение перед смертью. Если есть основания полагать, что отец на момент подписания договора дарения не понимал значение своих действий из-за тяжелого состояния, медикаментов, болезни, можно рассматривать вопрос об оспаривании дарения по ст. 177 Гражданского кодекса РФ. Но такие дела очень сложные. Нужны медицинские документы, экспертизы, свидетели. Просто сам факт онкологии автоматически договор недействительным не делает.

1. Новая жена вашего отца имеет право зарегистрироваться. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что для вселения и регистрации других лиц в жилом помещении, находящемся в долевой собственности, требуется согласие всех сособственников.

Если один из собственников препятствует регистрации другого собственника или членов его семьи, нарушенные права могут быть защищены в судебном порядке. В таком случае собственник, чьи права нарушены, может подать исковое заявление. Суд может определить порядок пользования жилым помещением, что может включать и возможность регистрации.

2. Вы если не договоритесь с мачехой в праве обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.

3. Коммунальные платежи, вы как собственник обязаны платить, в размере пропорционально вашей доли.

Пункт 1 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если собственники не могут достичь соглашения, любой из них вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Суд, определяя порядок пользования, учитывает фактически сложившийся порядок, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8). При этом суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Непроживание в квартире не освобождает собственника от этой обязанности. Сособственники несут бремя расходов на содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально своим долям.

Здравствуйте!

Нужно четко разделить имущество. Ваша 1/3 квартиры - это уже Ваша собственность с момента приватизации. Она не входит в наследство, Вы не должны ждать августа, чтобы начать ею распоряжаться. Распоряжаться можно ею в любой момент. Касательно дарственной на 2/3 - поскольку отец подарил долю жене при жизни (даже за 2 месяца до смерти), эти 2/3 не входят в наследственную массу. Квартира уже полностью поделена между вами (1/3) и его женой (2/3). У нотариуса будете искать другое имущество отца (счета в банках, машины, гаражи, участки). Сразу хочу обратить Ваше внимание на то, чтт если отец в связи с болезнью принимал сильные обезболивающие (наркотические) препараты, то есть нюанс. В судебной практике очень часто оспаривают такие дарственные, доказав через посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, что человек под действием лекарств не осознавал своих действий (ст. 177 ГК РФ). Если вы это докажете, 2/3 вернутся в наследственную массу и будут делиться между Вами и женой.

——————-

Без Вашего согласия прописаться сама и прописать детей она не сможет. По закону (ст. 247 ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. МВД не пропишет новых людей (даже если у нее 2/3) без личного присутствия и письменного согласия владельца 1/3 (Вас). Если она уже была прописана там до смерти отца, то своих несовершеннолетних детей она может прописать к себе без согласия. Если она там не прописана, то прописаться сейчас без Вас она не сможет.

—————

Поскольку 1/3 уже ваша, вы имеете право пользоваться ею прямо сейчас. Никакого межевания квартир не бывает. В квартирах применяется определение порядка пользования. Если в квартире 3 комнаты, и одна из них по метражу примерно равна вашей 1/3, вы можете договориться с женой отца, что эта комната ваша. Если она против - вы подаете иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением. Как только суд (или ваше письменное соглашение) закрепит за вами конкретную комнату, вы имеете полное право врезать в неё замок. Кухня, туалет, коридор места общего пользования (МОП). Их поделить нельзя, вы и она имеете равные права на их использование. Если квартира однокомнатная или комнаты смежные, суд может отказать в выделении вам отдельной комнаты, но тогда вы имеете право взыскать с жены отца ежемесячную компенсацию за то, что она пользуется вашей долей.

————-

Сдать свою часть без согласия жены отца сдать комнату нельзя. По закону, пустить квартирантов в долевую собственность можно только с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ).

———————-

К/у нужно платить обязательно. По закону (ст. 153 Жилищного кодекса), собственник обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле, независимо от того, живет он там или нет.Вы обязаны оплачивать 1/3 от строки «содержание и ремонт жилья», капремонта и отопления. Счетчики (свет, вода, газ) оплачивают те, кто там живет и пользуется. Вам для начала нужнл срочно идти в Управляющую компанию (ЖЭК/ТСЖ) с вашими документами на 1/3 и напишите заявление на раздел лицевых счетов. Вам будут присылать отдельную квитанцию ровно на вашу 1/3 только за то, за что вы обязаны платить. Если вы не будете платить, УК подаст в суд и спишет долги с ваших банковских карт, что будет вам крайне невыгодно.

—————

Продажа долей - сложный процесс. По закону (ст. 250 ГК РФ) у жены отца есть право преимущественной покупки. Вы идете к нотариусу и отправляете ей официальное уведомление. У нее есть 1 месяц, чтобы купить за эту сумму. Если она отказывается или молчит, вы имеете право продать долю кому угодно, но не дешевле той суммы, которую предложили ей.

—————

Рекомендую жене сразу показать, что она не хозяйка в квартире. Расскажите ей о намерениях врезать замок, разделить лицевые счета и приходить туда с проверками. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте!

Вы можете подать в иск в суд legalacts.ru

Но и от собственника 2/3 можете ждать иска о признании вашей доли незначительной и выплате Вам за неё компенсации, если не будете оспаривать дарение через заказа посмертной психолого-психиатрической экспертизы

rg.ru

Получается в собственность 2/3 она вступила в декабре, квитки на оплату пришли с апреля , свет, вода , вывоз мусора , ещё есть газ по счетчику . ТСЖ нет.это село, дом, региональные операторы . Справки подтверждающей о проживании в другом месте нет,так как снимаю квартиру не по договору. Мои действия ? Написать всем региональным операторам , запросить перерасчет 1/3 с декабря? Ранее отец оплачивал все сам, вопросов не было.я там никогда не проживала .

Никаких препятствий для регистрации по месту жительства Если вы собственник доли не имеется никакого суда для этого не нужно и согласие других собственников тоже не нужно.

Своих несовершеннолетних детей она сможет прописать без всяких проблем Когда станет собственником оформить все документы.

Делить тоже никто ничего не будет у вас уже всё поделено по долям, местами общего пользования вы пользуетесь вместе а это коридор туалет ванна кухни входная группа

Определить порядок пользования Вы можете то есть кому какой комнаты пользоваться зависит от размера доли, Согласно статьи 247 УК РФ.

Свою часть жилищно-коммунальных услуг кроме воды и света вы платите обязаны согласно статье 249 ГК РФ

Сдавать никак нельзя будет без согласия всех со собственников.

Можете продать свою долю выполнив требования статьи 250 ГК РФ.

Платить коммуналку обязаны, даже если не проживали. УК в судебном порядке взыщет все долги по коммунальным услугам вместе с пенями. Никаких новых дверей ставить нельзя. Суд может только определить порядок пользования квартирой. Места общего пользования не делятся, Вы и другие жильцы имеете право ими пользоваться.

Если в квартире есть одна комната, которая меньше Вашей доли, то можете претендовать на неё. Если такой комнаты нет, значит будете жить вместе с кем-то из детей семьи мачехи.