Что делать, если УК завышает стоимость благоустройства и нет кворума?

Обжалуйте в суде протокол и результаты собрания, если кворума действительно не было и голосование произведено с нарушениями закона

Любовь Антоновна, в таком случае, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Обратитесь в УК с претензией. В письменном обращении требуйте объяснить основания для повышения стоимости, предоставить детальный расчёт и документы, подтверждающие его обоснованность. Претензию можно направить лично под расписку, заказным письмом с уведомлением или через официальный сайт УК или портал ГИС ЖКХ.

Если вопрос не решится, то с жалобой в жилищную инспекцию, в Прокуратуру или Суд.

Дальше - если вы не согласны = вы подаете иск в суд и оспариваете решение собрания .Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.

Здравствуйте! При отсутствии кворума решение ОСС не принято, поэтому лучше оформить протокол об отсутствии кворума и провести новое собрание. УК обязана выдать инициатору реестр собственников в 5 дней по ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ; отказ — повод для жалобы в ГЖИ и прокуратуру. Есть ли письменный отказ УК и проект сметы/договора с их подрядчиком? Это поможет точнее оценить дальнейшие шаги

Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Пермского края. Они накажут УК за отказ выдать реестр собственников в течение пяти дней с момента вашего обращения 13 мая 2026 года.

Напишите заявление в прокуратуру и ФАС. Завышенная почти до миллиона цена за сто семьдесят два метра асфальта имеет признаки сговора и необоснованного обогащения.

Получив реестр через жалобу в жилинспекцию, проведите повторное собрание собственников. Убедитесь, что все бюллетени заполнены верно.

Как только кворум будет набран, голосуйте за своего подрядчика с ценой восемьсот пятьдесят пять тысяч. Решение большинства собственников является обязательным для УК

В суде обжаловать решение ОСС.

По стоимости подрядчика

Разница между вашим коммерческим предложением на 855 тыс. руб. и оценкой УК в 980 295,3 руб. по 172 м² асфальтирования требует проверки.

Нужно запросить:

подробную смету;

состав работ;

объемы;

толщину покрытия;

подготовительные работы;

вывоз грунта, основание, бордюр, разметку, гарантию;

НДС или без НДС.

Без детализации сравнение цен юридически и экономически некорректно. Иногда «дешёвое» предложение не включает существенные виды работ.

Практический план на ближайшие 7–10 дней

получить и сохранить доказательства запроса реестра в УК;

оформить протокол/акт об отсутствии кворума;

направить в УК требование о раскрытии оснований выбора подрядчика;

запросить у депутата или администрации сведения о выделенных средствах и порядке их расходования;

при отказе УК — подать жалобу в ГЖИ и прокуратуру;

решить, нужно ли инициировать новое ОСС после получения необходимых сведений.

Что я могу подготовить дальше

Я могу сразу помочь вам с одним из вариантов:

жалоба в ГЖИ на непредоставление реестра собственников и препятствование ОСС;

заявление в УК о предоставлении документов по подрядчику и смете;

уведомление о новом общем собрании собственников;

претензия в УК/администрацию по незаконному определению подрядчика.