Иск обязывающего характера со ссылкой на соглашение — весомый аргумент?

В Прокуратуру с жалобой , ваш вопрос решится быстро.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут.

Направить жалобу можно не выходя из дома, через интернет приёмную

Ваше соглашение о том, что коммунальные услуги оплачивает только обанкротившийся собственник, имеет силу только между сторонами соглашения. Оно не создаёт обязательств для РСО, которая вправе требовать оплаты от всех зарегистрированных лиц, поскольку по закону (ст. 31 ЖК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВС №14 от 02.07.2009) собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по коммунальным платежам. Ссылка на это постановление РСО верна: соглашение не освобождает других жильцов от долга перед РСО.

Вместо соглашения ключевой аргумент — завершённая процедура внесудебного банкротства. Если долги по ЖКХ были включены в заявление и процедура проведена правильно, они считаются погашенными в силу закона (п. 5 ст. 223.2 Закона). РСО обязана списать всю сумму долга, возникшую до даты подачи заявления, независимо от внутренних соглашений. Если РСО списывает только 1/4, это может быть связано с тем, что она считает остальных жильцов солидарными должниками, а банкротство освобождает только самого должника. Однако для внесудебного банкротства важно, что долг признаётся общим обязательством должника, и его списание происходит в полном объёме, если иное не оговорено законом.

Направьте РСО письменное требование о списании всей задолженности со ссылкой на нормы о банкротстве (ст. 223.2, 223.5 Закона). Приложите копию уведомления.

Если РСО отказывает, подавайте иск в суд об обязании списать долг (иск обязывающего характера). В иске не опирайтесь на соглашение — оно несущественно. Указывайте, что долг погашен в силу банкротства.

В Прокуратуру с жалобой , ваш вопрос решится быстро.

Здравствуйте

Соглашение между жильцами о том, что коммунальные услуги (КУ) оплачивает собственник, который обанкротился, не является обязательным для ресурсоснабжающей организации (РСО). РСО вправе игнорировать такое соглашение, так как её обязательства и права регулируются законодательством и договором с потребителем, а не внутренними договорённостями жильцов.

Почему соглашение между жильцами не связывает РСО

РСО взаимодействует с потребителем на основании договора. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354), потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. Потребитель — это собственник жилого помещения или лицо, пользующееся им на законных основаниях. РСО не участвует в соглашениях между жильцами и не может быть обязана соблюдать их условия.

Постановление Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 касается применения Жилищного кодекса РФ и не устанавливает, что РСО обязана учитывать соглашения между жильцами о распределении обязанностей по оплате КУ. В этом постановлении рассматриваются вопросы права пользования жилым помещением, сохранения права пользования при определённых обстоятельствах и другие аспекты жилищных отношений, но не вопросы обязательств перед РСО.

Собственник и прописанные в помещении лица несут солидарную ответственность по оплате КУ. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Однако это соглашение регулирует только внутренние отношения между жильцами, а не их отношения с РСО. РСО вправе требовать оплаты от любого из проживающих в помещении лиц, так как они все являются потребителями услуг.

Банкротство собственника не освобождает других проживающих в помещении лиц от обязанности оплачивать КУ. После завершения процедуры банкротства долги, возникшие до её начала, могут быть списаны, но это не влияет на обязательства других лиц, проживающих в помещении, по оплате текущих и прошлых периодов, если они не были включены в процедуру банкротства.

Что можно сделать в этой ситуации

Проверить договор с РСО. Убедитесь, что в нём нет условий, которые могут повлиять на ситуацию (например, указания на конкретного плательщика или порядок действий при смене плательщика).

Обратиться в РСО с официальным запросом. В запросе можно уточнить, на каком основании организация требует оплаты от всех проживающих, а не только от собственника, и попросить разъяснить порядок действий в данной ситуации.

Рассмотреть возможность перераспределения обязательств внутри семьи. Если другие прописанные лица не хотят оплачивать КУ, собственник (даже после банкротства) может попытаться заключить с ними соглашение о возмещении части расходов или иным образом урегулировать вопрос.

Обратиться в суд. Если РСО настаивает на оплате от всех проживающих и отказывается учитывать обстоятельства дела, можно подать иск о признании требований РСО незаконными в части взыскания с лиц, не являющихся банкротом. В иске нужно будет доказать, что соглашение между жильцами было заключено и что обязанность по оплате КУ должна лежать на собственнике. Однако успех такого иска не гарантирован, так как суд будет руководствоваться законодательством, а не внутренним соглашением жильцов.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Соглашение между жильцами имеет силу только для вас, но не для коммунальщиков, если они его официально не приняли — ресурсоснабжающая организация вправе игнорировать внутренние договорённости собственников.

При внесудебном банкротстве списывается долг банкрота, но солидарная ответственность остальных жильцов сохраняется — коммунальщики могут требовать оплату с не обанкротившихся собственников.

Постановление ВС №14 от 02.07.2009 (с изменениями от 09.12.2025) подтверждает: обязанность по оплате ЖКХ лежит на собственнике, а соглашения между жильцами не отменяют требований к ним со стороны поставщиков услуг.

Иск обязывающего характера со ссылкой на соглашение может быть рассмотрен судом, но шансы на успех выше, если вы докажете, что соглашение было своевременно направлено и учтено управляющей организацией.

Практика показывает: суды учитывают соглашения между собственниками при распределении долей в долге, но не отменяют солидарную ответственность перед третьими лицами.

Рекомендация: перед подачей иска направьте соглашение в УК/РСО с уведомлением, зафиксируйте факт направления — это усилит вашу позицию в суде.

НПА: ЖК РФ ст. 31, 153–155; ГК РФ ст. 210, 249, 322–325; ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» ст. 213.28; Постановление Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 (ред. 09.12.2025); Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011.

Да, ваш вопрос решается через суд. Несовершеннолетние дети не отвечают по долгу родителя банкрота.