Как заключить соглашение об оплате коммунальных услуг между прописанными?

Здравствуйте

Чтобы заключить соглашение о распределении оплаты коммунальных услуг между зарегистрированными в квартире лицами, необходимо оформить документ в простой письменной форме. Такое соглашение позволяет определить порядок и размер участия каждого жильца в расходах на ЖКУ, отходя от принципа солидарной ответственности, который действует по умолчанию.

Как заключить соглашение

Добровольное согласие всех сторон. Соглашение может заключить не только собственник квартиры, но и собственник с членами его семьи (например, супругами, детьми, родителями, которые живут вместе). Все участники должны добровольно согласиться с условиями документа.

Форма соглашения. Документ составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Количество экземпляров должно соответствовать числу сторон, плюс один экземпляр передаётся в управляющую компанию (УК), ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию.

Подача в обслуживающую организацию. Вместе с соглашением обычно подаётся заявление о разделе лицевого счёта, где прописываются все условия. Организация должна рассмотреть заявление и, при согласии, начать начислять платежи в соответствии с соглашением.

Что можно указать в соглашении

В документе можно прописать следующие условия:

Пропорции начисления платы за ЖКУ. Определяются в виде процентов от общей суммы начислений. Например, можно установить, что один из жильцов оплачивает 100% расходов, а остальные — ничего, или распределить оплату пропорционально количеству проживающих, их долям в квартире (если есть долевая собственность) или иным согласованным критериям.

Порядок оплаты и обязательства сторон. Указывается, кто и когда вносит платежи, возможные штрафы за просрочку и т. п.

Порядок оплаты при появлении задолженности. Определяется, кто и в каком объёме обязан погасить долг, если он образуется.

Распределение отдельных видов услуг. Например, можно прописать, что те, кто не живёт в квартире, не оплачивают услуги по счётчикам (воду, свет, газ), но вносят долю за содержание жилья, капремонт и общедомовые нужды.

Иные условия, которые согласованы между сторонами и не противоречат закону.

Нужно ли уведомлять кого-то после заключения соглашения

После подписания соглашения его копии передаются в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию. Это необходимо для того, чтобы организация начала начислять платежи в соответствии с условиями документа. Дополнительные уведомления третьих лиц (например, соседей или государственных органов) не требуются.

Важные нюансы

Если соглашение не достигнуто, спор можно разрешить через суд. Суд определит порядок и размер участия каждого в оплате ЖКУ, а также обяжет обслуживающую организацию выдавать отдельные платёжные документы.

В муниципальном жилье (по договору социального найма) разделить платежи между нанимателями и членами их семьи, как правило, нельзя — они несут солидарную ответственность. Исключение — бывшие члены семьи нанимателя, которые могут заключить отдельное соглашение о порядке оплаты.

Некоторые услуги (например, содержание общего имущества, капремонт) могут начисляться на всю квартиру, и их распределение может быть затруднительно.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).