Законно ли оформить покупку комнаты дарением, чтобы не уведомлять соседей?

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу.

Соглашаться на эту схему категорически нельзя — это огромный юридический и финансовый риск. Риелтор предлагает вам притворную сделку (ст. 170 ГК РФ) для обхода закона о преимущественном праве покупки со стороны соседей.

Вот почему эта схема опасна лично для вас: Сделку могут оспорить в суде. Любой из собственников комнат в течение 3 месяцев (как узнает о сделке) имеет право подать иск в суд. Суд признает договор дарения недействительным, так как за комнату передавались деньги. Вы останетесь и без комнаты, и без денег.

При отмене дарения комната вернется продавцу. Но вернуть свои деньги через суд вы не сможете, так как по документам это был «подарок», и официально факт передачи денег нигде не зафиксирован. Налог 13% может оказаться больше скидки. Налог будет рассчитываться не от заниженной «цены» в договоре, а от кадастровой стоимости комнаты. Вы можете сильно переплатить. Проблемы с налоговым вычетом. При покупке недвижимости гражданин имеет право вернуть до 260 000 рублей (налоговый вычет). При дарении от чужого человека вы этот вычет потеряете.

Как поступить правильно? Проведите сделку строго через договор купли-продажи. Оповестить соседей через нотариуса — это стандартная, быстрая и недорогая процедура. Нотариус отправит уведомления. Если через 30 дней соседи не выкупят комнату или проигнорируют письма, вы абсолютно легально и безопасно купите её без каких-либо рисков и переплат.

Если риелтор или продавец категорически отказываются от официального уведомления соседей, скорее всего, у них есть скрытые проблемы с документами. От покупки такой комнаты лучше отказаться.

Самое лучшее - это сделать всё так, как установлено в законе.