Спор из-за дарения комнаты соседом - возможно ли аннулирование договора?

Здравствуйте, Елена Юрьевна! А право собственности в Росреестре зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")? Если да, то договор дарения (ст.572 ГК РФ) завершен, сделка закрыта. Прав на комнату у дарителя нет, а оснований для отмены дарения из вопроса не усматривается. Согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

А для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны основания, которых также не усматривается из вопроса. Так что сильно вряд ли у него это получится. Не усматривается оснований для этого из вопроса, если сосед в здравом уме и твердой памяти, не страдает психическими заболеваниями, не действовал под давлением, не стоит на учете в ПНД и НД.