Как потребовать ремонт крыши от новой УК при протечке?

Можете требовать ремонта от УК.

С уважением.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, УК обязана выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества. Крыша — это общее имущество. УК должна проводить осмотры, выявлять дефекты и немедленно устранять протечки в течение суток. Ссылки УК на то, что капремонт запланирован на 2028 год, не освобождают её от обязанности провести текущий (латочный) ремонт сейчас. Верховный Суд РФ разъяснил: отсутствие решения собственников о капремонте не мешает УК делать срочные работы для безопасности жильцов.

Что вам делать:

Подать в УК письменную заявку с требованием устранить протечку и составить акт о заливе.

Если УК бездействует, обратиться в Госжилинспекцию через ГИС ЖКХ.

Для возмещения ущерба провести оценку повреждений и подать претензию в УК, а затем — иск в суд.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.