Возможность расторжения договора на покупку гаража при протечке крыши и нежелании продавца устранить дефект

Полагаю, что протечка гаража не является основанием для расторжения договора купли-продажи. Дело в том, что последствия продажи недвижимости с недостатками изложены в ст. 557 ГК РФ, где указано со ссылкой на ст. 475 ГК РФ, что требовать расторжения договора в судебном порядке можно в случае, если недвижимость имеет существенный и неустранимый недостаток товара (и т.п.).

Можете требовать устранить повреждение или требовать снизить цену. Также вправе требовать возместить Ваши убытки в том случае, если потратите свои средства на устранение недостатка кровли. Но тут нужно обосновать, что недостаток существовал до продажи, а если дойдет до суда, то придется проводить экспертизу в случае противодействия продавца, который может утверждать, что до продажи с кровлей ничего такого не было.

Гражданский кодекс РФ гласит:

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

...

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; ...

Здравствуйте, уважаемый Анатолий!

Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при существенном нарушении условий договора (ст. 450 ГК РФ). В данном случае расторгнуть договор модно, если невозможно отремонтировать крышу, либо недостатки крыши не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения. Это положение прямо закреплено в ст. 475 ГК РФ. Если крышу можно отремонтировать, то вы вправе потребовать взыскания с продавца расходов на ремонт.

Вам следует направить продавцу письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Анатолий! Смотря что указано в договоре: в каком состоянии должны были передать объект. Если в полностью исправном состоянии, то если докажете факт существенного нарушения условий договора, то его можно будет расторгнуть. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если же существенность нарушений условий договора не получится доказать, то можно предъявить претензии продавцу в связи с продажей товара ненадлежащего качества согласно ст.475 ГК РФ:

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Здравствуйте.

Если Вы уже предъявили письменное требование продавцу об устранении недостатков и указали срок устранения, а требование не исполнено, то возможно расторжение договора. При этом, требования возможно предъявлять либо в пределах гарантийного срока, если он установлен, либо в пределах двух лет, если гарантии нет.

В соответствии со ст.477 ГК РФ:

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. ...

3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Указанные правила применяются, если недостатки невозможно было выявить при приемке товара, и о них не предупредил продавец.

В соответствии со ст.469 ГК РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

С уважением.

Анатолий, здравствуйте 🤝

Конечно возможно.

Ранее отвечала Вам здесь

www.9111.ru

Я считаю, что это существенный недостаток, который продавец до сделки не устранил

Оформляется претензия в адрес продавца, в том числе со ссылкой на статью 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В Вашем случае все будет зависеть от условий заключенного договора купли-продажи гаража