Какие последствия покупки недвижимости под залог без уведомления?

Если она в залоге, это чужое имущество до момента погашения залога.Ждут суды.

Здравствуйте! Залог обычно сохраняется после покупки: по ст. 353 ГК РФ новый собственник фактически становится залогодателем, и при долге кредитор может обратить взыскание на объект. Если продавец скрыл обременение, можно требовать расторжения, снижения цены и убытков. Залог был в ЕГРН и указан в договоре? Банк уже предъявлял требования? Ответы помогут точнее оценить позицию

Добрый вечер!

Залог недвижимости, как правило, сохраняется при переходе права собственности к новому владельцу, поэтому покупатель становится собственником, но имущество остается обремененным и залогодержатель может обратить взыскание на объект при неисполнении обеспеченного долга.

Если залог был зарегистрирован в ЕГРН, покупателю будет сложно ссылаться на незнание, поскольку сведения об обременениях являются публичными. Если же продавец скрыл залог или предоставил недостоверные заверения, покупатель вправе требовать расторжения договора, уменьшения цены, возмещения убытков либо предъявлять требования по недостоверным заверениям. Сначала нужно получить выписку ЕГРН, проверить запись о залоге, его основание и предъявить письменную претензию продавцу.

Правовые основания:

- ст. 352, 353, 460, 461, 475, 431.2 ГК РФ.

А, кого не уведомили то?

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Последствия:

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Для физического лица, купившего недвижимость с обременением, наступают серьезные правовые риски, главный из которых — обращение взыскания на имущество в пользу кредитора (банка), даже если покупатель не знал о залоге.