Сохраняется ли право бессрочного пользования после выписки дарителя?

Question

Здравствуйте.
Отец подарил квартиру с пунктом в договоре, что СОХРАНЯЕТ право бессрочного пользования.
Если даритель выпишется и съедет, считается утратившим право?
Или теперь всю жизнь будет приезжать/уезжать?
Что значит пользоваться?-проживать может или нет?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Если в договоре дарения прямо указано, что отец сохраняет право бессрочного пользования квартирой, то сама по себе выписка и временный выезд обычно не прекращают это право. Под пользованием чаще всего понимается именно право проживания в квартире.

То есть он может проживать в квартире, уезжать и возвращаться, пока право не прекращено добровольно либо по решению суда. Однако если будет доказано, что он окончательно выехал, отказался от пользования жильём, вывез вещи и постоянно проживает в другом месте, суд может признать право пользования утраченным.

Многое зависит от точной формулировки договора дарения и обстоятельств фактического проживания.

Правовые основания:

ст. 209, ст. 421, ст. 572, ст. 292 ГК РФ

ст. 30, ст. 35 ЖК РФ

Алекс И.И. · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ, даритель может подарить квартиру, сохранив за собой право бессрочного пользования (личный сервитут). Такое право, закрепленное в договоре дарения, носит вещный характер и обременяет недвижимость.

Если даритель выписался и временно съехал, это не означает утрату права. Право пользования сохраняется до тех пор, пока он от него не откажется в установленном порядке (например, через соглашение сторон или суд). Даритель вправе в любой момент вернуться и проживать в квартире, если договором не установлены ограничения.

Пользование в данном контексте обычно включает право проживания, но может быть ограничено только определенными функциями (например, хранение вещей). Если в договоре не указано иное, подразумевается право постоянного проживания.

Краткое резюме:
- Право бессрочного пользования не утрачивается при выписке и временном отъезде.
- Даритель может приезжать и проживать в любое время.
- Для полной ясности рекомендуется нотариальное уточнение или внесение изменений в договор.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если даритель выпишется, он утратит право пользования квартирой.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Типа того, ВС РФ так считает порой.
Отца не любите сильно?

Петр · Answer

"Пользоваться" - это только и значит, что - "проживать". Другого назначения квартиры в РФ не имеют.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Да, раз в договоре дарения прямо указано, что отец сохраняет право бессрочного пользования, то он имеет право проживать в квартире в любое время, даже если выпишется и уедет. Выписка не отменяет это право — оно действует пожизненно. Отец может приезжать и уезжать, а также в любой момент вернуться и требовать от вас не препятствовать этому. Пункт о сохранении права пользования в договоре обязателен для вас как для нового собственника. Это прямое условие сделки. Удачи.

Бармалейкин · Answer

Право сохраняется, увы.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Право бессрочного пользования означает, что отец может проживать в квартире всю жизнь. Если он добровольно выпишется и съедет, это право автоматически не аннулируется — он сохраняет возможность вернуться и жить там в любой момент до конца своих дней, если иное не прописано в тексте самого договора.

Сохраняется ли право бессрочного пользования после выписки дарителя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Убрать право бессрочного пользования дарителя из договора дарения.

Спор о праве собственности и праве бессрочного пользования земельного участка размером 920 кв.м.возможное влияние

Как приватизировать участок ИЖС, принадлежащий на праве бессрочного пользования по договору от 1970 года

Или этого не получится, так как за ним сохраняется бессрочное право пользования в результате отказа от приватизации?

Сохраняется ли право бессрочного пользования земельным участком у ООО после его приобретения физическим лицом

Составление договора дарения на автотранспорт у нотариуса после смерти дарителя - сохраняется ли договор в силе?

Сохраняется ли право бессрочного пользования квартирой при изменении ситуации с ЖСК

Сохраняется ли право (бессрочного пользования земельным участком) при смене собственника?

Сохраняются ли право бессрочного пользования при продаже квартиры после отказа от приватизации?

Оформление договора аренды на земельный участок, ранее находившийся под правом бессрочного пользования

Право бессрочного пользования жилым помещением после снятия с регистрации - сохраняется или теряется? Объяснение на основе НПА.

Оформление земли с правом бессрочного пользования после смерти отца - возможно ли и как?

Как оформить на себя участок с правом бессрочного пользования после смерти мамы?

Возможно ли подача иска о потере права пользования квартирой бывшим собственником с правом бессрочного пользования?

Как заставить собственников оформить право пользования землей за собой и возместить расходы

Отец хочет подарить мне квартиру. Можно ли записать в договоре, что за ним бессрочно сохраняется право проживания в этой квартире?

Организация переоформила право бессрочного пользования на право аренды зем. участка в 2006 на 49 лет.

Возможно ли сейчас переоформить право бессрочного пользования на право собственности, но уже на имя отца?

Конфликт с матерью - право бессрочного пользования квартирой и возможность ее выписки. Коммунальные услуги и отсутствие работы

Судебное разъяснение - что происходит с земельным участком на праве бессрочного пользования после смерти его владельца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59