Как правильно оформить покупку комнаты с отдельным кадастровым номером и общих помещений?

Question

Здравствуйте, город Екатеринбург, хотим приобрести комнату в трёх комнатной квартире, на комнату свой собственник и отдельный кадастровый номер, так же есть отдельный кадастровый на помещение то есть колидор, кухня и те кто нам хочет продать комнату в собственность, говорят что нужно отдельно ещё купить помещение у которого отдельный кадастровый номер

Юдаев Владимир Вячеславович · Accepted Answer

По закону РФ, места общего пользования (коридор, кухня, санузел) в коммунальной квартире не могут быть отдельным самостоятельным объектом продажи. Они принадлежат всем собственникам комнат на праве общей долевой собственности, а размер этой доли пропорционален площади вашей комнаты.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует осторожности. Наличие отдельных кадастровых номеров на комнату и на места общего пользования (коридор, кухня) нетипично для жилых помещений. Обычно общие помещения находятся в долевой собственности всех собственников комнат. Если продавец утверждает, что нужно отдельно покупать общее помещение, это может быть признаком неправильной регистрации прав.

Проверьте в Росреестре:
- Как зарегистрировано право на комнату (собственность, доля?).
- Каков статус помещения с общими зонами (жилое, нежилое, на чьё имя?).
- Есть ли обременения.

Если общее помещение оформлено как отдельная собственность продавца, то его покупка обязательна для полноценного использования комнаты. Однако после покупки вы станете собственником двух объектов, что может привести к спорам с другими жильцами (например, по оплате коммунальных услуг).

Рекомендую:
1. Запросить у продавца выписки из ЕГРН на оба объекта.
2. Получить согласие других собственников (если они есть) на продажу.
3. Обратиться к юристу для проверки документов.

**Резюме**: Требование продавца о покупке общего помещения возможно законно, но требует тщательной проверки. Без этого рискуете получить проблемы в будущем.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как правильно оформить покупку комнаты с отдельным кадастровым номером и общих помещений?

Похожие вопросы

Возможна ли покупка комнаты по договору дарения, если нет отказа от собственника другой комнаты с отдельным кадастровым номером?

Как переоформить 1/3 долю в отдельную комнату в Москве с отдельным кадастровым номером и лицевым счётом при ДКП и реновации дома?

Можно ли купить комнату с отдельным кадастровым номером и после оформить на себя?

В двух комнатной квартире 1/2 доля, как разделить по комнате с отдельным кадастровым номером

Здравствуйте. Интересует вопрос. Возможно ли продать комнату с отдельным кадастровым номером без отказов соседей?

Является ли комната с отдельным кадастровым номером самостоятельным объектом недвижимости?

Нужно ли получать согласие соседей при продаже комнаты в общежитии с отдельным кадастровым номером?

Можно ли официально создать студию из комнаты 23 метра в 3-комнатной квартире на 3 этаже с отдельным кадастровым

Как получить компенсацию за снос комнаты в аварийном доме с отдельным кадастровым номером?

Можно ли продать мою приватизированную комнату в общежитии с отдельным кадастровым номером без нотариуса? Спасибо.

Комната в общежитии - квартира по документам, с отдельным кадастровым номером и вопросом о разрешении соседей на продажу

Право СНТ на исключение члена товарищества с участком, зарегистрированным по решению суда с отдельным кадастровым номером

Можно купить квартиру в частном доме с отдельным кадастровым номером и межеванием в ипотеку?

Платежи на капремонт - обязательны ли взносы для пристройки на юрлицо с отдельным кадастровым номером?

Возможно ли объединение двух участков в один с отдельным кадастровым номером в СНТ без согласия председателя и

Два участка с одним кадастровым номером. Как сделать на каждый участок отдельный кадастровый номер?

Суд вынес решение: устранить препятствие в оформлении документов

Возможно ли преобразовать объект недвижимости с одним кадастровым номером на объект с другим кадастровым номером?

Как отменить кадастровый номер при отсутствии приватизации земли?\n3.

Кадастровые номера комнат в коммунальной квартире - могут ли они отличаться и как узнать общий кадастровый номер квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59