Можно ли официально создать студию из комнаты 23 метра в 3-комнатной квартире на 3 этаже с отдельным кадастровым номером и без проходных комнат? Истинна ли информация риэлтора о запрете и

Вопрос №20802333 из г. Нижний Новгород
опубликован 06.10.2023, 11:15

Можно ли сделать законно студию из комнаты 23 метра, в 3-х комнатной квартире. 3 этаж. На комнату свой кадастровый номер. Комната отдельная, проходных комнат нет. Звонила риэлтор, сказала что нельзя, но они часто обманывают. И если можно подскажите закон.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151475 отзывов

В соответствии с частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Переустройство квартиры допустимо только при выделе жилого помещения в натуре в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактически для создания из одной квартиры несколько необходима техническая возможность создания изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа, создание тех. документации, присвоение кадастровых номеров регистрация в ЕГРП, на отдельные объекты недвижимости, что по факту на деле сложно выполнимо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы