Как переделать договор специализированного найма в соцнайм для сироты в Саратове?

Вопрос №24988129 из г. Москва
опубликован 31.05.2026, 20:34

Question

Какие документы нужно предоставлять, чтобы переделать договор из специализированного найма в соцнайм? (желательно по Саратовской области) (квартиру выдавали как ребенку-сироте)

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Список документов спросите в администрации района, где проживает.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Алекс И.И. · Answer

Для перезаключения договора специализированного найма в договор социального найма в отношении жилого помещения, предоставленного ребенку-сироте, необходимо пройти определенную процедуру. В Саратовской области это регулируется Федеральным законом № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и региональными нормативными актами.

**Основные шаги:**
1. **Обращение в орган местного самоуправления** (администрация города/района по месту нахождения жилья) с заявлением о перезаключении договора.
2. **Предоставление документов:**
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
- Договор специализированного найма.
- Документ, подтверждающий статус ребенка-сироты (решение органа опеки, судебное решение).
- Справка о составе семьи (выписка из домовой книги).
- Выписка из ЕГРН на жилое помещение.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (справка от УК или ТСЖ).
- В отдельных случаях – согласие органов опеки (если лицо не достигло 18 лет).
3. **Рассмотрение заявления** – в срок до 30 дней (может быть продлен). По результатам принимается решение о заключении договора социального найма.
4. **Подписание договора** социального найма.

**Важно:** Если жилье предоставлялось по договору специализированного найма сроком на 5 лет (как часто бывает для сирот), то перезаключение возможно только после окончания этого срока при отсутствии оснований для выселения (например, нарушения условий). В некоторых случаях допускается досрочное перезаключение (например, при улучшении жилищных условий).

**Рекомендация:** Обратитесь в отдел по жилищным вопросам администрации муниципального образования Саратовской области по месту жительства или в многофункциональный центр (МФЦ) для получения точного перечня документов и консультации.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Обратитесь в отдел по жилищным вопросам администрации муниципального образования Саратовской области по месту жительства или в многофункциональный центр (МФЦ) для получения точного перечня документов и консультации.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте Анастасия!
Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 года №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Срок действия такого договора составляет 5 лет.
Перезаключить договор на условиях социального найма возможно только после окончания 5-летнего срока действия договора специализированного найма при отсутствии оснований для продления договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.

В Саратовской области также действует Закон от 28 апреля 2005 года №39-ЗСО «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области», который регулирует вопросы предоставления жилых помещений, включая социальные гарантии для отдельных категорий граждан.

Заявление и документы подаются в наймодателя — уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, который ранее предоставлял специализированное жилое помещение. Во многих регионах взаимодействие с муниципальными и госорганами осуществляется через МФЦ, также возможно обращение в электронном виде через порталы предоставления госуслуг, в том числе региональные.

Петр · Answer

Никак. 5 лет ждать.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Для перевода квартиры из специализированного найма в социальный по истечении 5 лет подайте заявление в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области или местную администрацию

Как переделать договор специализированного найма в соцнайм для сироты в Саратове?

Похожие вопросы

Я получила квартиру как сирота, договор специализированного соц. найма, могу ли я оформить субсидию на оплату ЖКХ.

Статус квартиры выданной сироте по договору специализированного соц найма после 5 лет и продления на 5 лет

Как переоформить договор специализированного найма на договор социального найма, находясь в МЛС?

Возможно ли расторгнуть договор специализированного найма и заключить договор социального найма для приватизации

Можно ли приватизировать по договору специализированного найма. Чем специализированный найм отличается от специального найма?

Возможность перехода с договора специализированного найма на договор социального найма - статья для справки

Возможна ли перепланировка в квартире, полученной по договору специализированного найма сиротой?

Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по договору соц. найма специализированного жилого помещения для детей-сирот?

Возможности перезаключения договора найма специализированного жилого помещения на договор соц.

Процедура продления договора найма специализированного жилья для ребенка-сироты при трудной жизненной ситуации

Как переоформить договор найма специализированного жилья на договор социального найма без ожидания пяти лет?

Какой договор должны заключить со мной: договор социального найма или договор найма специализированного жилья.

Возможно ли переоформление договора найма специализированного помещения на договор социального найма

Отличия и возможности проватизации в договоре специализированного найма и социального найма

Замена договора социального найма на договор найма специализированного помещения - законность и возможность выселения через 3 года

Возможность перезаключения договора по социальному найму с приватизацией для сироты

Как получить договор социального найма после получения квартиры по договору специализированного найма

Что нужно знать, заключая договор социального найма на квартиру полученную по договору специализированного найма?

Перевод жилья по договору специализированного найма в социальный найм и возможность приватизации

Как расторгнуть по соглашению сторон договор специализирован. Найма сиротой? И предоставить ей новое благоустроен. Жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59