Изменится ли ставка по семейной ипотеке при отказе от доли?

Question

Здравствуйте! У мужа доля в моей 1кгмнатной квартире после использования материнского капитала на погашение ипотеки. 648 тыс. Также я созаемщик с мужем в ипотеке 3-комнатной квартиры. Он платит ее под 6% (семейная ипотека). Решил, что мне нужно отказаться от своей доли в ней, а он отдаст мою. Изменится ли его процентная ставка, если из 30ти лет он платил 3 года? Ведь по сути это уже не будет семейная ипотека

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Для обмена долями нужно согласие банка получить. Нет оснований для изменения ставки.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация
Вы с мужем являетесь созаемщиками по ипотеке на 3-комнатную квартиру под 6% (семейная ипотека). Выплачено 3 года из 30. Муж также имеет долю в вашей 1-комнатной квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Планируется взаимный отказ от долей: вы отказываетесь от доли в 3-комнатной, муж – от доли в 1-комнатной. Вопрос: изменится ли процентная ставка по ипотеке на 3-комнатную квартиру?

### Юридический анализ
1. **Семейная ипотека (льготная ставка 6%)** предоставляется при условии, что заемщик – семья с детьми. Обычно требуется, чтобы все члены семьи (супруги) были созаемщиками или чтобы хотя бы один из супругов был заемщиком, а другой – поручителем. Если вы выйдете из состава созаемщиков, банк может пересмотреть условия кредита, так как перестанет соблюдаться критерий «семейной ипотеки». Это может привести к повышению ставки до рыночной (например, 18-20%) или к требованию досрочного погашения.
2. **Отказ от доли** в квартире – это сделка, которая требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре. Однако отказ от доли в ипотечной квартире возможен только с согласия банка, так как квартира находится в залоге. Банк может не одобрить такой отказ, особенно если это ухудшит обеспечение кредита.
3. **Изменение состава заемщиков** – процедура, требующая заключения нового кредитного договора или дополнительного соглашения. Банк проверит платежеспособность оставшегося заемщика (мужа) и может потребовать увеличить процентную ставку или предоставить дополнительное обеспечение.
4. **Материнский капитал** – использование средств на погашение ипотеки 1-комнатной квартиры наложило обязательство выделить доли детям. Отказ мужа от доли в этой квартире не освобождает его от обязанности выделить доли детям, так как дети являются сособственниками. Это может усложнить процедуру.

### Рекомендации
- **Обратиться в банк** для получения предварительного согласия на изменение условий ипотеки. Уточните, сохранится ли ставка 6% при исключении вас из созаемщиков.
- **Проверить кредитный договор** на предмет условий о досрочном погашении или изменении процентной ставки при изменении состава заемщиков.
- **Проконсультироваться с нотариусом** по вопросу отказа от долей с учетом интересов детей (при использовании маткапитала).

### Резюме
Скорее всего, процентная ставка по ипотеке изменится – банк либо повысит ее до рыночной, либо потребует рефинансирования. Для сохранения льготной ставки необходимо, чтобы муж оставался единственным заемщиком, но это возможно только с одобрения банка. Рекомендуется сначала решить вопрос с банком, а затем оформлять отказ от долей.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Это вам с банком надо решать.
Без его согласия и разъяснений вы ничего не сделаете.
И банк может не пойти на такие изменения - не обязан.
С уважением.

Анастасия · Answer

И да, у нас сын и дочь, обоим 3 года

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Автоматически ставка не изменится. По условиям госпрограммы, 6% фиксируются на весь срок договора. Однако вывод вас из созаемщиков или изменение состава собственников — это сделка, требующая одобрения банка. Кредитная организация может отказать, предложить рефинансирование по рыночной ставке или запросить компенсацию.

Изменится ли ставка по семейной ипотеке при отказе от доли?

Похожие вопросы

Мы понимали на тот момент, что процентная ставка семейной ипотеки 6%, остальные проценты-комиссия банка.

Может ли измениться ставка ипотеки для программистов при изменении статуса фирмы-аккредитованной?

Как изменится ставка на ипотеку при снижении ставки Центробанка?

Может ли лицо оформивший семейную ипотеку в 2022 г стать донором по семейной ипотеке в 2025 г? на основании какого НПА

Можно ли использовать субсидию от государства на погашение ипотеки при семейной ипотеке?

Правомерность увеличения ставки по семейной ипотеке

Повлияет ли включение в собственники на ставку по семейной ипотеке?

Может ли банк повысить ставку по семейной ипотеке в рамках федеральной программы без вашего согласия?

Как сохранить льготную ставку 6% по семейной ипотеке при разводе до 1 июля?

Сбербанк увеличивает ставку по кредиту при перестройке графика - как изменится ставка через 5 лет?

Льготная семейная ипотека при разводе - изменится ли ставка?

Вопрос - Как изменится ставка налога при покупке второй квартиры в ХМАО

Как изменится ставка на аренду Административного здания при перерегистрации на Производственно-складской Комплекс?

Передача доли в семейной ипотеке - возможна ли она перед погашением ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59