Риск претензий от родственников на незарегистрированное строение при покупке участка?

Здравствуйте, ответ зависит от того. находится ли участок под обременением третьего лица (тёти). Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Теоретически да.

Практически надо понимать по документам ситуацию с этим зданием

Здравствуйте.

Да, претензии со стороны родственников продавца на ветхое здание после покупки участка возможны, если права на это здание не были должным образом оформлены и переданы продавцу.

Правовой статус ветхого здания

Если ветхое здание когда-то было передано по дарственной тёте продавца, но права на него не были зарегистрированы в ЕГРН, это создаёт правовую неопределённость.

Права на недвижимость возникают, изменяются и прекращаются с момента их государственной регистрации. Если догоаор дарения не был зарегистрирован, переход права собственности к тёте мог не состояться.

Даже если договор дарения был оформлен, но не зарегистрирован, тётя или её наследники могут оспорить сделку или претендовать на здание, утверждая, что права на него не были переданы продавцу. Это особенно вероятно, если в договоре есть нарушения (например, он не был нотариально удостоверен, если это требовалось в момент составления).

Риски для покупателя

Оспаривание сделки. Родственники тёти (наследники, если она умерла) могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на здание или о признании сделки купли-продажи участка с ветхим зданием недействительной, если докажут, что права на здание не были переданы продавцу.

Претензии на само здание.

Если здание не было включено в состав продаваемого имущества в договоре купли-продажи, это может стать основанием для споров. Например, если в договоре указано, что продаётся только участок и здание 1970 года постройки, а ветхое здание не упоминается, его статус остаётся неясным.

Проблемы с оформлением прав.

В будущем могут возникнуть сложности с оформлением прав на участок или с его использованием, если права на ветхое здание оспариваются.

Что можно сделать для минимизации рисков

Запросить документы на ветхое здание. Попросите продавца предоставить копию дарственной и другие документы, связанные с этим зданием. Проверьте, была ли сделка зарегистрирована в ЕГРН. Если регистрация не проводилась, уточните причины.

Проверить историю прав на здание. Закажите выписку из ЕГРН на участок и все расположенные на нём объекты. Это поможет выяснить, были ли когда-либо зарегистрированы права на ветхое здание.

Включить условия в договор купли-продажи. В договоре чётко укажите, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на ветхое здание и берёт на себя ответственность за возможные споры. Можно также предусмотреть штрафные санкции за нарушение этого обязательства.

Получить отказ от прав. Если тётя или её наследники известны, попросите их оформить письменный отказ от прав на здание с нотариальным удостоверением.

С уважением.

Претензии со стороны родственников (тёти) возможны, если она имеет законные права на ветхое строение. Рекомендуется до покупки урегулировать правовой статус строения: либо оформить его на продавца, либо получить отказ тёти. В противном случае вы рискуете столкнуться с судебными спорами.