Как оспорить начисление НДФЛ при продаже недвижимости пенсионерами?

Здравствуйте, вам нужно обращаться в суд. и оспаривать кадастровую стоимость недвижимости. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Если срок владения более 10 лет, начисление налога незаконно – подавайте жалобу. Если нет – максимально используйте вычеты и оспаривайте кадастровую стоимость. В любом случае не платите налог сразу, так как возможна отсрочка. Рекомендуем немедленно обратиться к налоговому юристу для подготовки документов.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Нужно составить запрос в налоговую инспекцию исходя из каких соображений был произведён расчёт кадастровой стоимости (состав стен строения - камень/газоблок или что-то иное, площадь, наличие/отсутствие коммуникаций, наличие спроса в данном районе и фактические предложения на рынке недвижимости), если расчётная стоимость инспекции не верна, не бойтесь её опротестовывать, вполне реально доказать, что сумма налога сильно завышена.

Здравствуйте

По общему правилу, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, доход от её продажи не облагается НДФЛ. Для некоторых случаев (наследование, дарение от близких родственников, приватизация, рента, единственное жильё) минимальный срок владения сокращается до 3 лет.

Если имущество действительно находилось в собственности более 10 лет, но НДФЛ начислен, возможны следующие причины:

Ошибка в расчётах или данных. Например, могла быть неправильно определена дата приобретения имущества или неверно учтены какие-то обстоятельства.

Особенности объекта. Если продавалось не жилое помещение, а нежилое строение (как в вашем случае), к нему могут применяться иные правила. Для нежилых объектов иногда действуют другие нормы, и льготы, предусмотренные для жилья, могут не распространяться.

Применение кадастровой стоимости. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости на начало года регистрации перехода права собственности, в качестве дохода для расчёта НДФЛ принимается 70% кадастровой стоимости. В некоторых регионах коэффициент может быть увеличен до 100%. Это могло привести к тому, что налоговая база была определена исходя из кадастровой стоимости, а не из цены договора.

Что можно сделать

Проверить документы и расчёты. Убедитесь, что в декларации и материалах налоговой инспекции правильно отражены:

дата приобретения имущества;

тип объекта (жилое или нежилое);

цена продажи и кадастровая стоимость.

Подать уточнённую декларацию 3-НДФЛ. Если обнаружены ошибки в первоначальной декларации, можно подать уточнённую версию с корректными данными и приложением подтверждающих документов (например, договора купли-продажи, выписки из ЕГРН, документов о расходах на приобретение имущества, если они есть).

Оспорить решение налоговой инспекции. Если вы считаете, что начисление НДФЛ необоснованно, можно подать жалобу в вышестоящий налоговый орган или в суд. В жалобе следует подробно изложить обстоятельства дела и приложить доказательства (документы, расчёты, экспертные заключения, если они есть). Согласно позиции ФНС, решение о доначислении НДФЛ может быть отменено, если налогоплательщик документально подтвердит право на уменьшение дохода на расходы по приобретению имущества или представит уточнённую декларацию с соответствующими доказательствами.

Использовать имущественные вычеты. Если невозможно доказать расходы на приобретение имущества, можно применить стандартный вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Это уменьшит налогооблагаемую базу. Однако если цена продажи (1 200 000 рублей) меньше 1 млн рублей, налог начисляться не должен.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте

В случае если ваше имущество было в собственности более 10 лет - по факту получения дохода от реализации налоговую декларацию подавать не следовало.

Предварительные причины (необходимо более подробно изучать вашу ситуацию), по которым могло сложится доначисление НДФЛ - земля не была в собственности положенное время, имущество нежилое и могло использоваться ранее в предпринимательской деятельности

Поскольку вами подавалась налоговая декларация, по ней была проведена камеральная налоговая проверка, где налоговым органом отражено мотивированно нарушение. При необходимости, обращайтесь

Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, освобождение от НДФЛ не применяется при любом сроке владения. Это подтверждается письмами Минфина.

Здравствуйте, Наталья Васильевна.

Так как недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности - минимальный срок владения не работает.

Доходом в Вашем случае считается кадастровая стоимость (0,7 или 1 от КС -зависит от региона)