Возможно ли оформить ипотеку на покупку доли в квартире?

Question

Доброй ночи, двое моих дочерей получили квартиру в новом доме .У одной дочери всего 18 кв м .Бывшая квартира была долевая ,так как у одной дочери есть сын у неё 2 доли ,а у второй одна доля была в бывшей квартире. Может ли дочь у которой 2 доли купить эти 18 кв м у своей сестры именно в ипотеку или нет .? Или в ипотеку можно купить только квартиру а не долю?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Вы спрашиваете, может ли дочь, имеющая 2 доли в бывшей квартире, купить у другой дочери её долю (18 кв. м) в новой квартире в ипотеку. Рассмотрим ситуацию.

**Общие положения**
В Российской Федерации закон не запрещает приобретать долю в праве собственности на квартиру с использованием ипотечного кредита. Однако на практике банки неохотно выдают ипотеку на доли, особенно если доля не является изолированным помещением с отдельным входом. Банки предпочитают кредитовать приобретение квартиры целиком, так как залог целой квартиры ликвиден.

**Условия для ипотеки на долю**
1. **Выделение доли в натуре**. Если 18 кв. м представляют собой отдельную комнату с самостоятельным входом (например, в коммунальной квартире), банк может рассмотреть такую ипотеку. В новом доме, скорее всего, квартира представляет единое помещение без выделенных комнат, поэтому выделить долю в натуре сложно.
2. **Согласие всех сособственников**. Для продажи доли третьему лицу необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности. Поскольку покупателем является сама сестра (другая дочь), она и так имеет преимущественное право? Нет, преимущественное право есть у всех сособственников, и в данном случае одна сестра продаёт другой, поэтому оно применяется в порядке: если есть другие сособственники (например, сын первой дочери?), то нужно уведомить их. Но в вопросе указано, что у одной дочери есть сын, и у неё 2 доли, у второй 1 доля. Если сын является сособственником, то его уведомлять обязательно. Если сын не является сособственником, то преимущественное право не применяется.
3. **Залог**. Банк потребует залог приобретаемой доли. Однако залог доли менее надёжен, чем залог целого объекта. Банк оценит рыночную стоимость доли (обычно ниже пропорциональной стоимости всей квартиры) и предоставит меньшую сумму.
4. **Доход заёмщика**. Для ипотеки необходим подтверждённый доход, достаточный для погашения кредита.

**Варианты**
- Попробовать получить ипотеку на долю в специализированном банке (например, Сбербанк, ВТБ иногда выдают ипотеку на доли, но с повышенной ставкой и авансом).
- Возможна реструктуризация: сестра может продать свою долю, а другая сестра взять обычный потребительский кредит (не ипотеку) на покупку доли, если сумма небольшая.
- Альтернатива: продать обе доли (всю квартиру) и купить другую квартиру в общую долевую собственность с более удобными долями.

**Резюме**
В целом, приобрести долю в квартире в ипотеку возможно, но сложно. Банки часто отказывают в ипотеке на долю, особенно если доля не выделена в натуре. Рекомендую обратиться в несколько банков с конкретным запросом. Если понадобится более детальная консультация или подробный разбор вашей ситуации, вы можете задать вопрос в форме ниже.

Петр · Answer

Дадут ипотеку, но в залог, скорее всего, надо будет дать всю квартиру.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, ваша дочь может выкупить долю сестры в ипотеку. По законам РФ это разрешено, но с одним важным условием: она должна выкупать последнюю недостающую долю, чтобы стать 100% собственницей всей квартиры

Возможно ли оформить ипотеку на покупку доли в квартире?

Похожие вопросы

Как оформить покупку доли квартиры от бывшего мужа

Как лучше оформить покупку доли квартиры у сестры - купля продажа или дарствнная?

Как оформить покупку доли квартиры с использованием материнского капитала?

Как оформить покупку доли квартиры в совместной собственности при разводе?

Как оформить покупку доли квартиры у матери через доверенное лицо?

Как оформить покупку доли квартиры для получения налогового вычета и где найти примерный текст договора купли-продажи\n\nЗаметим,

Как оформить покупку доли квартиры у сводной сестры и получить справку о задолжности по ней

Как правильно оформить покупку доли квартиры в рассрочку, учитывая возможность обмана со стороны брата

Как оформить покупку доли квартиры, с которой я уже живу и вложил средства в ремонт?

Как правильно оформить покупку доли квартиры у бывшего мужа, приобретенной в браке?

Как правильно оформить покупку доли квартиры, договориться или уведомить других дольщиков?

Как оформить покупку доли квартиры, чтобы в случае развода она делилась поровну?

Как грамотно оформить ипотеку на покупку социальной квартиры в Башкирии

Как правильно оформить покупку доли в квартире, находящейся в ипотеке?

Как оформить покупку доли в квартире, если уже есть доля - нотариальное удостоверение или ППФ договор?

Возможно ли оформить ипотеку вместе с материнским капиталом на покупку доли в квартире у родственника

Каким образом оформить покупку доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности супругов?

Как оформить покупку доли в квартире самостоятельно? Какие возможны расходы? Или лучше все же обратиться в фирму недвижимости?

Как правильно оформить покупку доли в квартире по закону Украины.

Как оформить покупку доли в квартире с использованием материнского капитала при наличии развода и требовании нотариального

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59