Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если часть доли была в собственности более 3 лет?

Вопрос №24988838 из г. Ставрополь
опубликован 01.06.2026, 22:25

Question

Если я 10 лет имела в собственности 1/3 доли, а теперь вступая в наследство, получаю оставшиеся доли, то при таких обстоятельствах должна Ли я платить налог при продажи квартиры менее, чем через 3 года?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!

На основании ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей.

В соответствии с Письмом ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ :

- получая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

- моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру

На основании вышеизложенного, минимальный предельный срок владения в Вашей ситуации будет исчисляться с даты первичной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, т.е. 10 лет назад (2016 год)...Соответственно, с продажи на прибыль налог платить не нужно и подавать декларацию тоже.

Рекомендую сохранить Выписку из ЕГРН (право собственности 10 лет основание) + новое свидетельство по праве на наследство (копия) + новая Выписка из ЕГРН для дачи разъяснений для налоговой, если потребуется...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1), доход от продажи недвижимости освобождается от налога, если она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения (3 или 5 лет).

В вашей ситуации: вы 10 лет владели 1/3 доли квартиры, затем получили оставшиеся 2/3 по наследству. После получения наследства вы становитесь единственным собственником. При продаже всей квартиры важно определить срок владения для целей налогообложения.

Согласно разъяснениям Минфина и ФНС, если налогоплательщик изначально имел долю в праве собственности на квартиру, а затем приобрёл остальные доли (в том числе по наследству), срок владения всей квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю. Это связано с тем, что объект недвижимости считается единым целым, и владение долями не прерывается.

Таким образом, если вы владели первой долей более 3 лет (в вашем случае 10 лет), то при продаже всей квартиры после получения наследства вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) независимо от того, как давно вы получили остальные доли. Декларировать такой доход и подавать налоговую декларацию (3-НДФЛ) также не требуется.

Резюме: налог платить не нужно, так как общий срок владения всем объектом превышает 3 года.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Нет, не должны .Срок владения будет исчисляться с даты владения 1/3 доли .

Егорова Елена Олеговна · Answer

Здравствуйте!
НЕТ, срок (период) владения исчисляется от даты начала владения 1/3.
Письмо ФНС от 27.07.2023 № БС-4-11/9597@
Письмо Минфина от 29.12.2020 № 03-04-05/115779

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ирина.
Если с приобретения первой доли прошло более 5 лет - декларировать доход от продажи недвижимости не надо.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если часть доли была в собственности более 3 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог при продаже доли квартиры, если новая собственность была в наличии менее 3 лет

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Освобождение неработающих инвалидов 1 группы от налога с продажи квартиры - нужно ли платить налог при продаже доли в квартире?

Налог при продаже квартиры в собственности менее трех лет - нужно ли платить подоходный налог при продаже доли

Меня зовут елена. При продаже доли квартиры и доли земли налог с продажи платить нужно будет суммарно с продаж?

Какой налог нужно платить при продаже квартиры собственности менее 3 лет за ту же или меньшую сумму

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Обязаны ли собственники платить налог с продажи квартиры

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Необходимо ли инвалиду детства платить налог при продаже доли квартиры в собственности менее 3 лет?

Продажа квартиры - Нужно ли платить налог при продаже собственности, полученной в дар от родственника?

Ставка налога при продаже квартиры с измененной долей собственности - нужно ли платить налог на 1/3 долю

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Нужно ли платить налог при продаже доли квартиры, полученной в подарок несколько лет назад?

Налог при продаже квартиры - обязательно ли платить при продаже доли в собственности менее 5 лет?

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Какой налог нужно платить при продаже доли квартиры инвалиду 2 группы, работающему пенсионеру

Нужно ли платить налог при продаже доли квартиры и покупке участка за одну цену в один день?

Получение наследства - нужно ли платить налог при продаже доли квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59