Как законно выселить человека из унаследованной квартиры, если он требует денег за ремонт?

Здравствуйте, уважаемая Александра!

Дождитесь получения свидетельства о праве на наследство. До того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (обычно это происходит через 6 месяцев после открытия наследственного дела), вы не сможете полноценно распоряжаться имуществом, в том числе требовать освобождения квартиры. Однако уже сейчас можно предпринять меры по охране наследства.

Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследства. Согласно статье 1171 ГК РФ, нотариус обязан принимать меры по охране наследства и управлению им по заявлению наследников, исполнителя завещания, органов местного самоуправления, органов опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В заявлении можно попросить нотариуса зафиксировать текущее состояние квартиры и предпринять действия для защиты интересов наследницы.

Нотариус может провести опись имущества, включая квартиру, чтобы зафиксировать его состояние на момент обращения. Это поможет в дальнейшем доказать, что в квартире не было причинено ущерба до получения наследницей прав на неё.

Если дядя бывшего мужа отказывается съезжать без выплаты 300 тысяч рублей, зафиксируйте его требования. Обратитесь в полицию с заявлением по ст 163 УК РФ.

Если дядя бывшего мужа не согласится добровольно освободить квартиру после получения наследницей прав на неё, вам придётся обращаться в суд с иском о выселении. Для этого понадобятся:

- свидетельство о праве на наследство;

- документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру;

- доказательства того, что дядя бывшего мужа не имеет законных прав на проживание в квартире (например, отсутствие договора аренды, прописки и т. д.);

- доказательства его требований о выплате денег (если такие есть).

После получения свидетельства о праве на наследство наследница станет полноправной собственницей квартиры, и тогда можно будет требовать освобождения жилья через суд, если дядя бывшего мужа откажется выезжать добровольно.

Здравствуйте! Вы имеете право не платить дяде 300 тысяч рублей и выселить его законным путем после получения документов в июне.

По закону ваша дочь признается собственницей квартиры с момента смерти отца, а не с момента выдачи документов в июне, согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ.

Дядя бывшего мужа не является близким родственником первой очереди по статье 1142 Гражданского кодекса РФ и не имеет никаких прав на это жилье.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, только вы, как законный представитель своей дочери, решаете, кто может находиться в квартире.

Установка окон не даёт дяде права проживать в чужом жилье или требовать деньги в виде шантажа.

По статье 304 Гражданского кодекса РФ вы можете требовать устранения любых нарушений ваших прав на имущество. Если дядя считает, что ему должны вернуть деньги за ремонт, он обязан доказывать это в суде по статье 1102 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, а не захватывать чужую квартиру.

Если он откажется съезжать, выселить его можно через суд на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

После получения документов на собственность в июне вы имеете право законно поменять замки и не пускать его внутрь.

Чтобы защитить квартиру от порчи, предупредите дядю, что за умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества ему грозит уголовная статья 167 Уголовного кодекса РФ, а за самоуправство - статья 330 Уголовного кодекса РФ. Весь причиненный им ущерб вы сможете взыскать с него через суд по статье 1064 Гражданского кодекса РФ. Рекомендуется зайти в квартиру со свидетелями или участковым и зафиксировать на видео текущее состояние комнат и окон, чтобы у вас были доказательства.

Добрый вечер, Александра!

Из вашего описания я не вижу оснований платить 300 000 рублей только за то, что человек освободит квартиру.

Если ваша дочь является наследницей, то согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, а свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает уже возникшее право.

Сам по себе факт того, что дядя бывшего мужа когда-то устанавливал окна, не даёт ему права проживать в квартире бессрочно или ставить условие о выплате денег за выезд. Если он считает, что понёс расходы на улучшение квартиры, то вправе заявлять самостоятельные требования и доказывать их документами. Вопрос компенсации за окна и вопрос освобождения квартиры — это разные юридические вопросы.

Сейчас я бы рекомендовал обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследственного имущества (ст. 1171 ГК РФ), а также зафиксировать текущее состояние квартиры на фото и видео. Это поможет защитить интересы ребёнка, если возникнут вопросы о сохранности имущества.

После получения свидетельства о праве на наследство предложите ему добровольно освободить квартиру. Если он откажется и законных оснований для проживания у него нет, вопрос решается через суд. Как собственник жилого помещения наследник вправе требовать устранения нарушений своих прав на основании ст. 304 ГК РФ.

Поэтому на вашем месте я бы не соглашался на выплату 300 000 рублей без документов и судебного решения. Сначала нужно оформить наследственные права ребёнка и выяснить, имеются ли у этого человека вообще какие-либо законные основания занимать квартиру.

Уточните, пожалуйста: дядя зарегистрирован в этой квартире по месту жительства или просто фактически проживает в ней? Это важно для определения порядка его выселения.

1. Требования дяди о выплате ему 300 000 рублей компенсации за установку им окон необоснованно, поскольку между вами нет никаких оформленных договорных отношений, установленных частями 1 и 2 ст. 307 ГК РФ.

2. Да и проживание дяди в этой квартире незаконно, поскольку он не является наследником.

3. Никаких денег вам платить дяде не следует

4. После получения документов о наследстве обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве или угрозах, если таковые имели место. Одновременно вы вправе обратиться в суд с иском о выселении дяди и взыскании с него платы за пользование жильём согласно ст. 301, 304 ГК РФ.

Таким образом, и уголовное, и гражданское законодательство РФ бесспорно на вашей стороне.

Удачи.

Здравствуйте Александра

Кто и что сказал не имеет юридическое значение. Имеет значение , что наследник (ца) , а вы в лице нее имеете право выселить дядю принудительно через решение суда при содействии приставов.Не платите. Передача денег может быть расценено- как признание долга.

Для выселения дяди готовится иск в суд в рамках ст.131-132 ГПК РФ “ о признании его утратившим право пользования жильем , снятии с регистрационного учета ( если зарегистрирован) и выселении “ с оплатой госпошлины ( 3000 р.в соответствии ст.333.19 НК РФ)

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением пгражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что на неоднократные требования собственником спорного жилого помещения ответчик не освобождает указанное жилое помещение, он подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

_

С уважением

Здравствуйте! Вы не обязаны оплачивать стоимость замены окон, поскольку Договора такого у вас не было. Даже если он подаст такой Иск в суд, суд не удовлетворит его. Выселяйте его законным способом. Получайте свидетельство о праве на наследство, регистрируйте собственность и подавайте Иск в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ о выселении,- если добровольно откажется выехать.

Ну а по человечески его понять можно, если он понес расходы. Если хотите решить вопрос мирно и не доводить до суда, - было бы правильно что то компенсировать ему. Договоритесь об отсрочке или рассрочке. Ну или действуйте, как я выше написала.

Здравствуйте! Вам ни в коем случае не нужно платить 300 тысяч рублей, так как это требование незаконно, а выплата без документов не гарантирует его выселения. Поскольку ваша дочь становится законной и единственной собственницей (или сособственницей) имущества, дядя бывшего мужа не имеет никаких законных прав находиться в этой квартире без вашего согласия, если только он там не зарегистрирован постоянно. Ниже представлена пошаговая инструкция, как защитить имущество ребенка и выселить постороннего человека без финансовых потерь.

1. Зафиксируйте текущее состояние квартиры. До получения документов у нотариуса вам нужно защитить недвижимость от порчи («чтобы не натворил дел»):Проведите скрытую фиксацию: Если есть возможность зайти в квартиру (например, под предлогом осмотра окон), незаметно снимите на видео состояние всех комнат, бытовой техники и самих окон.

Зафиксируйте угрозы: Если дядя требует деньги устно или в мессенджерах, записывайте разговоры на диктофон и сохраняйте скриншоты переписок. Прямо спросите его в сообщении: «Вы утверждаете, что испортите квартиру или не съедете, если я не заплачу 300 тысяч?» — его утвердительный ответ станет доказательством вымогательства или шантажа.

2. Получите свидетельство о праве на наследство. В июне нотариус выдаст вам свидетельство. Обязательно убедитесь в следующем: Регистрация права: Нотариус обязан самостоятельно направить документы в Росреестр для регистрации права собственности на вашу дочь. Закажите выписку из ЕГРН: Как только право будет зарегистрировано, получите выписку. Этот документ — главное юридическое основание для любых дальнейших действий. Узнайте, кто прописан: Сходите в МФЦ или управляющую компанию и возьмите справку о зарегистрированных лицах (бывшая форма 9) по этой квартире. Вам нужно точно знать, имеет ли дядя регистрацию (прописку) в этом жилье.

3. Направьте официальное досудебное уведомление. Как только вы получите выписку из ЕГРН, дядя официально станет «третьим лицом, незаконно удерживающим имущество». Составьте Требование об освобождении жилого помещения. Вручите его лично под подпись (свидетели приветствуются) либо отправьте ценным письмом с описью вложения на адрес этой квартиры. В тексте укажите: «Я, [Ваше ФИО], как законный представитель собственника [ФИО дочери], требую освободить квартиру и передать ключи в срок до [дата, например, 10 дней]. В противном случае я буду вынуждена обратиться в суд и полицию с требованием о принудительном выселении и взыскании с вас платы за незаконное пользование жильем».

4. Разберитесь с «требованием за окна». Дядя не имеет права удерживать квартиру на основании того, что он делал там ремонт. Юридически это называется «неотделимые улучшения». Без чеков его требования — ноль: Чтобы потребовать компенсацию за окна даже через суд, у него должен быть договор подписи, чеки на покупку окон на его имя и, главное, письменное согласие погибшего собственника на этот ремонт.

Встречное требование: Если он начнет угрожать судом за окна, напомните ему, что вы имеете право потребовать с него плату за аренду за все месяцы, что он проживал там бесплатно после смерти вашего бывшего мужа. Сумма за аренду за этот период легко перекроет стоимость любых окон.

5. Решите вопрос с выселением (Два сценария).

Сценарий А: Он НЕ прописан в квартире (Самый простой)Если в справке из МФЦ дяди нет, он никто для этого жилья. Приезжайте к квартире с выпиской из ЕГРН, свидетельством о рождении дочери и паспортом. Вызывайте службу вскрытия замков и меняйте замки. Если дядя внутри и не открывает — вызывайте полицию. Заявляйте, что «в квартире моей несовершеннолетней дочери находится посторонний неизвестный гражданин, который проник туда незаконно и угрожает порчей имущества». Если его нет дома, вы меняете замки, а его вещи описываете в присутствии двух соседей (составляется акт описи) и складываете в коробки. Отдадите их ему у подъезда.

Сценарий Б: Он прописан в квартире. Если прошлый муж прописал родственника, выселить его без суда силой или заменой замков нельзя. Подавайте в районный суд Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В суде факт того, что он не является членом семьи нового собственника (вашей дочери), является стопроцентным основанием для его выписки и выселения. Судебные приставы выведут его принудительно после решения суда.

Если вы опасаетесь, что он испортит окна или стены прямо сейчас, сообщите ему (желательно письменно), что квартира находится под вашим правовым контролем, и в случае умышленного повреждения чужого имущества вам придется подать заявление в полицию по статье 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества), что грозит реальным уголовным сроком. Как правило, официальный и жесткий юридический тон быстро остужает пыл подобных жильцов.

Здравствуйте!

Дядя в принципе ничего требовать не может.

Он не собственник квартиры, если прописан, тогда без его воли только через суд.

Если прописки в квартире нет, заявление подать нотариусу об применении обеспечительных мер.

А так здесь признаки вымогательства, можете в полицию с заявлением обратиться.

Платить дяде ничего не обязаны, отправляйте его в суд. Но пусть тогда объяснит, на каком основании требует деньги и кто ему разрешал проводить ремонт без согласия собственника.

Проведите независимую экспертизу на предмет установления возможного ущерба (ст. 1064 ГК РФ).

Можно будет взыскать ущерб с дяди через суд например.

Правовое обоснование: СТ. 304, 1171 ГК РФ, ст. 163 УК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте

Конечно. Ситуация неприятная, но правовая позиция у вас сильная. Действия дяди (бывшего мужа вашей сестры/свояка) являются незаконным требованием, граничащим с вымогательством (ст. 163 УК РФ) и самоуправством (ст. 330 УК РФ), а также нарушением жилищных прав несовершеннолетнего собственника (ст. 40 Конституции РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ).

Ниже — пошаговый юридический алгоритм. Никаких денег платить не нужно. Требование «300к за окна» юридически ничтожно, если нет письменного договора, сметы, акта выполненных работ, подписанного собственником (то есть вами — законным представителем ребенка). Дядя не был нанимателем или собственником, даже если вставлял окна за свой счет — это его добровольное волеизъявление или дарение, и он не вправе требовать возмещения от нового собственника (п. 1 ст. 572 ГК РФ, ст. 1109 ГК РФ).

Сейчас он — бывший член семьи собственника (если не был прописан) или посторонний человек. Ваша дочь — единственный собственник. Дядя проживает в её квартире без законных оснований. Тот факт, что ее отец погиб на СВО, не дает дяде никаких прав на жилье, если он не являлся наследником первой очереди (он — свойственник, а не родственник первой очереди; наследство переходит к ребенку по праву представления или как к единственному наследнику, если других нет).

Что делать? (Именно в этом порядке)

1. Немедленно зафиксируйте факт требования

Запишите разговор на диктофон (в РФ это допустимо для самозащиты, не для публикации). Попросите его написать расписку или хотя бы написать в мессенджере (Viber, WhatsApp, Телеграм) письменно: «Я готов съехать из квартиры по адресу … при условии выплаты 300 000 рублей за установленные мной окна». Если он откажется писать, вы говорите: «Запишите ваше требование в смс». Если и отказ — ваша запись это подтверждает.

Статья 163 УК РФ — вымогательство. Даже если нет угроз, требование денег за «освобождение» квартиры, где у него нет прав, — это вымогательство. Штраф до 500 тыс. руб., либо принудительные работы, либо лишение свободы до 4 лет.

2. Заявление в полицию

После того, как у вас на руках запись/скрин, идите в отдел полиции по месту нахождения квартиры. Пишите заявление по факту вымогательства (ст. 163 УК РФ) и самоуправства (ст. 330 УК РФ).

Приложите:

копию свидетельства о смерти отца ребенка;

копию свидетельства о рождении ребенка (наследница);

уведомление от нотариуса об открытии наследственного дела;

скриншоты/аудио требования.

Полиция обязана принять заявление. Отказ — жалоба в прокуратуру.

Результат: дяде минимум сделают предупреждение, максимум — возбудят уголовное дело. После этого он испугается и съедет быстрее, чем вы дочитаете этот текст, либо будет арестован.

3. Одновременно — иск в суд о выселении (без права на предоставление другого жилья)

Вы как законный представитель (мать) имеете право на это, даже до получения официального свидетельства о праве на наследство (до 6 месяцев), если есть доказательства, что ребенок — единственный наследник (например, завещание или отсутствие других наследников). Если ждете документов — получите и сразу подавайте.

Статья 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жильем. Статья 35 ЖК РФ: гражданин, не являющийся членом семьи собственника и не имеющий законных оснований, подлежит выселению по требованию собственника (в вашем случае — ребенка через мать).

Статья 31 ЖК РФ: члены семьи собственника — супруг, дети, родители. Дядя бывшего мужа не относится к членам семьи (он свойственник). Даже если он был вселен отцом ребенка, после смерти отца право пользования прекращается (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

4. Срочная замена замков (крайний, но законный шаг)

Если вы физически можете попасть в квартиру (есть ключи), вы имеете право немедленно вскрыть дверь (в присутствии полиции или понятых) и заменить замки. После этого оставьте в двери или передайте участковому уведомление: «Я, [ваше ФИО], законный представитель собственника, требую в 24 часа освободить жилплощадь. Валю вещи на хранение на 30 дней. По истечении — вывезу. Все претензии — в суд».

Если дядя снова взломает замки — это будет уже самоуправство и незаконное проникновение (ст. 139 УК РФ — до 2 лет лишения свободы).

Очень важные моменты (ваши риски)

1. Не верьте угрозам «испорчу квартиру».

Если он начнет что-то крушить (вырвет проводку, испортит стены, сломает унитаз), это будет умышленное повреждение чужого имущества (ст. 167 УК РФ) — штраф до 40 тыс. или лишение свободы до 2 лет. Вызывайте полицию немедленно, снимайте видео до его прихода.

2. Если дядя прописан в этой квартире.

Даже если он зарегистрирован, это не дает ему права собственности. Выселить прописанного без права на проживание можно, но дольше (через суд). В этом случае добавляется иск о признании утратившим право пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). Но обычно дяди не прописаны в квартирах погибших СВОшников.

3. Деньги за окна — решение.

Если он действительно вставил окна, и вы добровольно готовы это признать (юридически это не обязаны), вы можете предложить ему мировое соглашение через суд: «Я выплачиваю 150–200 тыс. (оценочная стоимость окон с учетом износа за 5 лет), вы выписываетесь и съезжаете в 2 недели, никаких претензий». Но НИКАКИХ 300 000. Если он не согласен — пусть доказывает в суде, что окна ставил он, а не погибший муж или подрядчики за счет наследства. Он этого не докажет.

4. Если он угрожает физической расправой.

Звоните 112, заявляйте по ст. 119 УК РФ (угроза убийством). Вас обязаны немедленно принять меры.

Краткий план действий на завтра

Установите в прихожей скрытую камеру или используйте диктофон на телефоне при каждом разговоре.

Если нужна помощь с конкретными формулировками иска или заявления — напишите, я подробно распишу.

С уважением Светлана Б

После получения свидетельства о праве на наследство ваша дочь станет полноправным собственником квартир. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лицо, проживающее в квартире без законных на то оснований (например, без договора найма или безвозмездного пользования, заключенного с собственником), является незаконно вселенным или лицом, чье право пользования прекратилось.

Требование дяди бывшего мужа о выплате 300 000 рублей за установленные ранее окна не имеет под собой безусловного правового основания, если между ним и наследодателем не было заключено письменного соглашения, обязывающего собственника компенсировать эти расходы.

Вы не обязаны платить за «освобождение» квартиры, которая по закону принадлежит вашей дочери. Подобные требования могут быть расценены как попытка неосновательного обогащения.

Если после вступления в наследство и оформления права собственности гражданин отказывается добровольно освободить жилое помещение, вам следует предпринять следующие шаги:

Письменное уведомление: Направьте в адрес проживающего лица заказным письмом с описью вложения требование об освобождении жилого помещения в разумный срок (например, в течение 14 дней) в связи с тем, что он не является собственником и не имеет законных оснований для проживания.

Обращение в суд: Если требование не исполнено, вы вправе подать в суд исковое заявление о выселении данного лица и снятии его с регистрационного учета (если он там зарегистрирован).

Обеспечение сохранности: Если вы опасаетесь, что он «натворит дел» (повредит имущество), вы можете зафиксировать текущее состояние квартиры (фото/видео) в присутствии свидетелей или участкового уполномоченного полиции до того, как начнете активные действия по выселению.

Полиция: Если лицо препятствует вам в доступе в квартиру, принадлежащую вашей дочери, вы имеете право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве и нарушении прав собственника.

Все действия по выселению должны проходить в правовом поле. Если вы решите пойти на переговоры, любые договоренности должны быть зафиксированы письменно (например, соглашение об освобождении помещения с указанием сроков и отсутствием претензий).

Учитывая, что ситуация касается прав несовершеннолетнего ребенка, вы можете обратиться в органы опеки и попечительства за консультацией по защите имущественных прав подопечного.

Если дядя был вселен в квартиру как член семьи собственника (наследодателя), то после перехода права собственности к вашей дочери его право пользования может быть прекращено на основании ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, выселить человека из унаследованной квартиры, возможно только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). После оформления права собственности наследником он имеет право потребовать освобождения квартиры от лиц, не имеющих прав на проживание — бывшие сожители, дальние родственники, лица, проживавшие по устной договоренности.

Перед подачей иска желательно направить письменное уведомление о прекращении права проживания и требование о выселении с разумным сроком для добровольного освобождения помещения.

Факт регистрации не порождает права проживания, если отсутствует договор найма, родство, брак или иное законное основание. В случае конфликта между несколькими наследниками, до раздела имущества возможно признание всех наследников сособственниками (ст. 1164 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, выселить человека из унаследованной квартиры, возможно только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь !

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его.

Если он не делает этого в установленный собственником срок, его можно выселить через суд.

Право пользования квартирой может прекратиться по разным основаниям, например:

отсутствие договорных или иных законных оснований для проживания (если не было соглашения о праве пользования квартирой);

прекращение семейных отношений с собственником (если дядя не был вселён в качестве члена семьи и не имеет иных прав на жильё).

Требование дяди о выплате 300 тысяч рублей за ремонт не даёт ему права на проживание в квартире.

Если ремонт был сделан без согласия собственника (будущего собственника, Вашей дочери), дядя не вправе требовать компенсации.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность, но не имеют права вносить изменения в имущество без согласия собственника, если это не предусмотрено соглашением.

Порядок действий:

1. Дождитесь вступления в силу прав на наследство. После получения документов о праве собственности на квартиру ваша дочь станет полноправным собственником и сможет инициировать процесс выселения.

2. Направьте письменное требование о выселении. Рекомендуется предварительно уведомить дядю о необходимости освободить квартиру в разумный срок. Уведомление следует отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме укажите срок, в течение которого он должен выехать.

3. Если дядя откажется выселяться добровольно, подайте иск в суд. В исковом заявлении требуйте признания отсутствия у него права пользования квартирой и выселения. В качестве оснований укажите отсутствие законных оснований для проживания и прекращение любых правоотношений, которые могли бы давать ему право на пользование жильём.

К иску приложите:

свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписку из ЕГРН);

уведомление о требовании освободить квартиру и доказательства его отправки (опись, уведомление о вручении);

другие документы, подтверждающие отсутствие у дяди прав на жильё (например, доказательства того, что он не был вселён в качестве члена семьи).

4. Участвуйте в судебном процессе. В суде вам потребуется доказать, что дядя не имеет права на проживание в квартире. Если он будет ссылаться на ремонт, суд, скорее всего, отклонит эти доводы, так как ремонт, выполненный без согласия собственника, не порождает права на жильё.

5. Исполните решение суда. Если суд удовлетворит иск, получите исполнительный лист и передайте его в службу судебных приставов для принудительного выселения.

Дополнительно:

Нельзя выселять несовершеннолетних.

Если в квартире проживают дети, ситуация усложняется.

В вашем случае, судя по описанию, речь идёт о взрослом человеке.

Защищённые категории граждан.

Выселение некоторых категорий лиц (например, инвалидов, иждивенцев) может быть затруднено.

Если дядя относится к такой категории, суд может учесть это при принятии решения.

Также, если дядя утверждает, что внёс изменения в квартиру, можете потребовать через суд привести жильё в первоначальное состояние (если ремонт был выполнен без согласия собственника).

Соберите доказательства: документы, которые подтверждают отсутствие у дяди прав на квартиру (например, отсутствие регистрации по этому адресу, отсутствие семейных связей с собственником), усилят Вашу позицию в суде.

- см. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 14, 56, 131-132, 209, 428 ГПК РФ

квартиры переходит к дочери по наследству. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Если дядя бывшего мужа зарегистрирован в одной из квартир, но не является членом семьи собственника (дочери), он не имеет права проживать там после вступления в наследство. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, лицо, утратившее право пользования жилым помещением, подлежит выселению.

Вы можете обратиться в суд с иском о его выселении, если он не покинет квартиру добровольно. Платить ему за то, чтобы он съехал, не обязательно, особенно если у вас нет таких средств. Важно помнить, что любые действия, связанные с его выселением, должны быть оформлены юридически корректно, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Рекомендуется также собрать все документы, подтверждающие ваше право на наследство, а также документы, касающиеся регистрации дяди в квартире, чтобы представить их в суде. Если вы столкнетесь с трудностями, лучше проконсультироваться с юристом, который поможет вам правильно составить исковое заявление и представлять ваши интересы в суде.

Зафиксируйте текущее состояние квартиры. Проведите осмотр помещения с участием нотариуса или независимого оценщика, чтобы документально подтвердить наличие имущества и его состояние. Это поможет предотвратить возможные претензии со стороны дяди о повреждении или утрате ценностей.

Направьте письменное требование.

Отправьте дяде бывшего мужа заказное письмо с уведомлением, в котором чётко изложите свою позицию:

Вы не обязаны выплачивать ему 300 тыс. рублей за установку окон, так как это не является вашим обязательством по наследству.

После получения свидетельства о праве на наследство он должен освободить квартиру.

В случае нарушения ваших прав вы будете вынуждены обратиться в суд.

Обратитесь к нотариусу. Сообщите нотариусу, ведущему наследственное дело, о ситуации. Он может принять меры по охране наследственного имущества, например, назначить ответственного за его сохранность (ст. 1171 ГК РФ).

Как только получите свидетельство о праве на наследство, сразу же зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Это подтвердит ваши права на квартиру.

Далее, если дядя бывшего мужа откажется выезжать, подайте в суд исковое заявление о выселении.

В иске укажите:

ваши права как собственника квартиры;

факт незаконного проживания ответчика;

требование освободить помещение.

Суд рассмотрит дело и вынесет решение о выселении, если установит, что дядя не имеет законных оснований находиться в квартире.

Почему не стоит платить 300 тыс. рублей

Установка окон не является вашим обязательством по наследству. В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, но не обязательства, которые не были оформлены документально и не связаны с наследственным имуществом (ст. 1112 ГК РФ).

Требование дяди о выплате денег — это попытка вымогательства, не имеющая юридической основы.

Никакая оплата за «установку окон» не требуется. Требование 300 000 рублей за выезд — это попытка получить необоснованную выгоду. Родственник не является нанимателем, у него нет договора найма или безвозмездного пользования. После того, как Вы получите свидетельство о праве на наследство (в июне), собственником квартиры станет Ваша дочь (или Вы как ее законный представитель, если она несовершеннолетняя).

До этого момента наследственным имуществом распоряжается нотариус, но проживание третьих лиц не создает для них прав.

Бояться, что «натворит дел», обоснованно. Он может испортить имущество, вывезти вещи или создать препятствия для входа в квартиру. Но это уже уголовно или административно наказуемые деяния (ст. 167 УК РФ — умышленное уничтожение или повреждение имущества, ст. 7.17 КоАП РФ).

Не платите ничего. Платеж не гарантирует выезд, а создаст прецедент: он может попросить еще. Письменных соглашений у Вас с ним нет, а устная «договоренность» не имеет юридической силы.

Зафиксируйте состояние квартиры сейчас. Сделайте подробное фото и видео всей квартиры, особенно окон, дверей, сантехники, техники. Желательно с датой (через приложение с меткой времени). Это доказательства на случай порчи.

Получите свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ). Сразу после этого Вы — законный владелец. Без этого документа выселить его через суд нельзя.

После получения свидетельства направьте ему письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок (например, 10 дней). Требование отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись. В тексте укажите: «Вы не являетесь собственником, не имеете права пользования. Освободите квартиру до [дата]. В случае отказа — обращение в суд и взыскание судебных расходов».

Если не съедет добровольно — подаете иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании жильем и выселении без предоставления другого жилого помещения. Основание — ст. 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права). Такой иск выигрывается в 99% случаев, потому что у него нет никаких законных прав на квартиру.

При угрозе порчи имущества — вызывайте полицию по ст. 119 УК РФ (угроза уничтожения имущества, если она реальна) или просто заявляйте о нарушении общественного порядка (ст. 20.1 КоАП РФ). Также можете сменить замки сразу после оформления наследства, но только если он в этот момент будет отсутствовать. Если он внутри — менять замки нельзя, это самоуправство.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Никто, кроме собственника (или лица, уполномоченного им), не вправе этим пользоваться. Статья 301 ГК РФ — собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Родственник — это незаконный владелец с юридической точки зрения. Его «окна» — это неосновательное обогащение, если он их не дарил и не делал по договору с наследодателем. Потребовать стоимость окон он мог бы только у наследодателя при жизни, но не у наследника. А даже если бы и мог — срок исковой давности по таким требованиям чаще всего истек (ст. 196 ГК РФ).

Здравствуйте!

Ничего не платите, Вы на это вправе. Дядя бывшего мужа не имеет никаких законных прав на проживание в этой квартире, если только он не был там прописан до приватизации и не отказался от нее, что маловероятно. Его требование в 300 000 рублей за окна - это, по сути, шантаж, не имеющий под собой юридических оснований.

—————

В этой связи Вам нужно выяснить, зарегистрирован ли дядя в этой квартире. Как законный представитель наследника, Вы можете запросить справку о зарегистрированных лицах. Если он находится там на правах гостя, то после смерти собственника его право находиться там прекратилось. Если он там все-таки прописан, то придется выписывать через суд, ничего сложного.

—————-

Касательного денег. Юридически дядя не может просто так требовать деньги за ремонт или окна. Чтобы взыскать деньги за улучшение квартиры, у него должны быть договоры на его имя, чеки, а главное - письменное согласие собственника (погибшего) на проведение этих работ с обязательством компенсировать расходы. Даже если у него есть чеки на окна, без письменного согласия бывшего мужа суд квалифицирует это как самовольное улучшение чужого имущества, расходы за которое не возмещаются. Поэтому ничего не отдавайте.

——————

Как только нотариус выдаст вам Свидетельство о праве на наследство, ваш ребенок официально становится собственником (право собственности считается возникшим не с момента регистрации, а со дня смерти наследодателя - ст. 1152 ГК РФ). Подавайте заявление на регистрацию права собственности в Росреестр (через МФЦ или нотариуса). Направьте дяде письменное Досудебное требование (лучше ценным письмом с описью вложения на адрес этой квартиры). В нем укажите, что собственником квартиры теперь является несовершеннолетний ребенок, что дядя обязан освободить помещение и передать ключи и что в случае отказа вы обратитесь в суд с иском о выселении, а также потребуете с него плату за фактическое проживание (аренду) за все месяцы после смерти бывшего мужа и компенсацию судебных расходов.

Если не съедет - идите в полицию и пишите заявление по факту незаконного проживания постороннего лица в квартире вашего несовершеннолетнего ребенка. Полиция его не выселит (отправят в суд), но зафиксирует факт его незаконного нахождения там (это нужно для суда). Подавайте иск в суд О выселении. Поскольку затронуты права несовершеннолетнего ребенка, к делу подключится опека и прокурор. После решения суда его выселят судебные приставы.

Если решите, что судебные тяжбы не нужны, и вы готовы отдать ему какую-то сумму, то оформляйте письменное соглашение (лучше заверить у нотариуса). В соглашении прописывается, что обязуется освободить квартиру, вывезти все свои вещи и сняться с регистрационного учета (если прописан) до определенной даты. Вы (как представитель собственника) обязуетесь выплатить ему компенсацию за произведенные улучшения (окна) только в день подписания Акта приема-передачи квартиры и возврата ключей. Деньги передаются либо через банковскую ячейку (он сможет забрать их, только предъявив подписанный вами Акт приема-передачи квартиры с ключами), либо при нотариусе в момент подписания документов.

И в заключение отмечу, что Сам по себе факт гибели отца ребенка на СВО не дает его дяде никаких льгот или прав на это жилье. Успехов! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте, Александра!

Сразу отвечу на главный вопрос: платить 300 тысяч за то, чтобы человек просто съехал, — рискованно и, скорее всего, незаконно. Давайте по порядку.

Что с правом проживания?

Ключевой момент: сам по себе факт, что дядя бывшего мужа жил в квартире, не даёт ему автоматического права там оставаться после перехода собственности к наследнику. По закону (в частности, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ) переход права собственности к другому лицу (вашей дочери) — это основание для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, которые не являются собственниками. То есть после того, как дочь официально вступит в наследство, у неё появится право потребовать, чтобы он выехал.

Но есть нюанс: если человек был вселён прежним собственником как член семьи и приобрёл самостоятельное право пользования (например, долго жил, нёс бремя содержания), суд может это учесть. Поэтому важно понять: был ли он официально зарегистрирован? Есть ли документы, подтверждающие основание вселения (договор, письменное согласие наследодателя)? Это будет решающим в суде.

Про «выкуп» за выезд

Требование денег за выезд — это шантаж. Закон не связывает право собственника требовать освобождения жилья с какими-либо выплатами проживающему лицу. Если вы заплатите, это не создаст у него новых прав, но и не гарантирует, что он действительно уедет — он может использовать ситуацию для дальнейшего давления. Поэтому такой вариант не рекомендую.

Как действовать, чтобы обезопасить дочь?

Я бы предложил такой план:

Дождаться официального вступления в наследство. Как только дочь получит свидетельство о праве на наследство, у неё появится полноценное право собственника.

Написать официальное письмо. Направьте дяде письменное требование освободить жилое помещение в разумный срок. Сохраните доказательства отправки (опись вложения, уведомление о вручении). Это важный шаг для соблюдения досудебного порядка — в суде это покажет, что вы пытались решить вопрос мирно.

Если не отреагирует — в суд. Если после требования он останется, подавайте иск о признании его утратившим право пользования и выселении. В процессе суд будет исследовать все обстоятельства: как и когда он вселился, есть ли регистрация, нёс ли он расходы на содержание жилья.

По поводу окон. Если он действительно устанавливал окна, это не создаёт у него права на проживание или «выкуп» выезда. Но если он докажет в суде, что вложил средства в сохранение имущества (а не в улучшение), суд может рассмотреть вопрос о возмещении этих расходов — но только после установления факта необходимости таких затрат и с согласия собственника. Поэтому не игнорируйте этот факт полностью, но и не платите под давлением.

Про риски «натворить дел»

Пока право собственности не перешло к дочери, его возможности ограничены. После перехода — она как собственник вправе требовать соблюдения своих прав. Если он начнёт портить имущество, мешать доступу, создавать угрозу — это уже основание для дополнительных требований (возмещение ущерба, пресечение противоправных действий).

Вывод

Не платите. Действуйте через официальные каналы: требование → суд. Соберите все документы, подтверждающие историю вселения и содержания жилья.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Ситуация, в которой оказалась ваша несовершеннолетняя дочь, требует грамотного и спокойного подхода. Как законный представитель ребенка, вы становитесь полноправным собственником жилья, а дядя бывшего мужа не имеет законных прав проживать там без вашего согласия, даже если он когда-то вставлял окна.Главное правило — не передавайте деньги шантажисту, так как это не гарантирует его выезд, а доказать факт передачи средств будет практически невозможно.Следуйте четкому алгоритму действий:Зафиксируйте права дочериПосле получения документов от нотариуса в июне, вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиры в Росреестре. Только после этого ваша дочь станет официальным собственником (ст. 209 ГК РФ).2. Направьте письменное требование (уведомление)Составьте в двух экземплярах письменное требование об освобождении жилого помещения (сошлитесь на то, что законный собственник — ваша несовершеннолетняя дочь, и ее права нарушаются). Вручите один экземпляр дяде под роспись (или отправьте заказным письмом с описью вложения) и установите разумный срок для выезда (например, 14 дней).3. Обратитесь к участковомуЕсли после установленного срока гражданин откажется съезжать, обращайтесь к участковому уполномоченному полиции. По закону (ст. 30 ЖК РФ) посторонний человек не имеет права занимать частную собственность. Предоставьте сотруднику полиции выписку из ЕГРН, подтверждающую прраво собственности вашей дочери.4. Иск в суд (при необходимости)Если полиция не сможет выдворить его добровольно, вам придется подавать иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении (ст. 304 ГК РФ). Как правило, суды всегда встают на сторону несовершеннолетних собственников.Что делать, если вы опасаетесь порчи имущества?Постарайтесь не вступать в эмоциональные конфликты и не провоцировать его.Заранее сделайте фото- или видеофиксацию состояния квартиры (всех комнат, мебели и техники), чтобы в случае порчи можно было взыскать с него ущерб через суд.Если есть реальная угроза или он ведет себя агрессивно, вызывайте полицию (наряд) непосредственно в момент конфликта.Для подготовки правильного юридического документа (уведомления о выселении), полезно знать:Зарегистрирован ли (прописан) данный мужчина в этой квартире?Есть ли у вас на руках документы на окна (договоры, чеки),