Как собственнику законно установить гараж на придомовой территории?

Question

Добрый день, читая ответы начинаешь понимать, что собственники не являются собственниками даже придомовых территорий. Получается так, купил металлический гараж, а поставить не можешь. А налоги платим, управляйке платим за кв. метры, а сами остаёмся с усами. Как же тогда быть. Если морозы минус 45? Где ставить машину, чтобы не угнали? Подземку не построить, обращаешься в администрацию и там отворот поворот, просишь выделить участок на кадастровом плане нельзя, как же тогда быть собственнику? Сегодня собрание разрешило, а завтра группа интузиастов будет бегать за отмену решения жильцов. Бардак.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет никакого бардака, есть ст.36 ЖК РФ, принимаете решение всеми собственниками и только тогда ставите и то, если участок определен и его границы известны. А пока на кад учете не стоит, не сформирован, то только администрация района решает..

Алекс И.И. · Answer

Ваш вопрос касается права собственников помещений в многоквартирном доме на использование придомовой территории. Действительно, земельный участок под домом и прилегающая территория (если они сформированы и поставлены на кадастровый учёт) находятся в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Это значит, что распоряжаться этим участком можно только по решению общего собрания собственников (ст. 36, 44 ЖК РФ). Установка металлического гаража, даже если он временный, является использованием общего имущества, поэтому требуется согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников. Если земельный участок не сформирован, он принадлежит муниципалитету, и тогда вопросы его использования решаются через администрацию (например, аренда). В вашем случае, если собрание уже разрешило, а потом группа энтузиастов пытается отменить решение — такое решение может быть оспорено в суде, если оно нарушает права других собственников. Чтобы защитить свои интересы, рекомендую: 1. Убедиться, что земельный участок под домом сформирован и стоит на кадастровом учёте. Это можно проверить через Росреестр. 2. Получить протокол общего собрания с решением о выделении вам места под гараж. 3. Заключить договор аренды или соглашение о пользовании частью общего имущества, если это предусмотрено решением собрания. 4. При отказе администрации — обжаловать его, ссылаясь на то, что вопрос относится к компетенции общего собрания. Также учтите, что установка гаража не должна нарушать строительные, санитарные и противопожарные нормы, а также права других жильцов (например, загораживать проезд). В качестве альтернативы можно рассмотреть аренду машино-места в соседних паркингах или строительство капитального гаража на выделенном участке (но это уже требует разрешения на строительство). Ситуация сложная, но не безвыходная. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки конкретных документов и подготовки жалоб. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Собственники являются собственниками. Но так как собственность в мкд одна на всех, то и пользоваться ей нужно сообща. Например, у нас в доме 200 квартир. И куда лепить железные гаражи, если все захотят поставить их на придомовой территории?
Поэтому сделали парковку, куда худо-бедно все машины помещаются.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Чтобы законно установить гараж на придомовой территории многоквартирного дома, необходимо соблюсти ряд условий и процедур. Основные сложности связаны с определением статуса земли, получением согласия собственников и соблюдением нормативных требований.

Пашкова Юлия Олеговна · Answer

Здравствуйте. Основные сложности связаны с:
- определением статуса земли,
- получением согласия собственников
- соблюдением нормативных требований.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Поставить металлический гараж на придомовой территории многоквартирного дома (МКД) без нарушения закона действительно крайне сложно, так как земля принадлежит всем собственникам, а не отдельным жильцам, и требует решения 2/3 голосов. При этом администрация не может выделить вам участок, так как двор относится к общему имуществу дома.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Дело в том, что термин так называемой "придомовой территории" - юридически не определён.
Поэтому, если ЗУ для вашего МКД не образован и не поставлен на кадастровй учёт, то эта территория пока является просто ЗЕМЛЁЙ общего пользования и принадлежит государству, которое как собственник данной ЗЕМЛИ, вправе решать, что именно будет на этой ЗЕМЛЕ.
НО, даже если ЗУ будет образован и в него войдёт территория, прилегающая к вашему МКД, то, в связи с назначением такого ЗУ, полагаю, что размещение гаража на таком ЗУ будет противоречить предназначению ЗУ, который должен использоваться именно для размещения и содержания вашего МКД.
А Ваш гараж, который Вы захотите разместить на ЗУ, никакого отношения ни к размещению МКД, ни к его содержанию отношения не имеет.

Працко Виталий Александрович · Answer

собственнику законно установить гараж на придомовой территории через суд

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Почему так получилось? Юридическая кухня
Вы абсолютно правы: собственники квартир не являются собственниками земли под придомовой территорией в том смысле, чтобы единолично распоряжаться ею.

Коллективная собственность. Земельный участок под домом (придомовая территория) принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Вы владеете не конкретным куском асфальта, а долей в праве на весь участок.

Целевое назначение. Участок сформирован для эксплуатации дома (проезды, тротуары, детские/спортивные площадки, зеленые зоны, парковка в ограниченных пределах). Ставить на нем металлический гараж (объект капитального или некапитального строения) — это изменение использования земли, и тут одного собрания жильцов недостаточно.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Металлический гараж, чтобы не угнали машину? Вы серьёзно?

Працко Виталий Александрович · Answer

собственнику законно установить гараж на придомовой территории через голосование ст.44 жк рф

Как собственнику законно установить гараж на придомовой территории?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как на законных основаниях установить гараж на придомовой территории?

На каком основании могут заставить убрать гараж с придомовой территории, гараж не оформлен?

Как установить гараж на придомовой территории мы живем на 5 этаже.

Можно ли установить гараж на придомовой территории частного дома

Могу ли я установить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Если нет, то почему?

На каком основании устанавливают гаражи в придомовой территории? Могу ли я установить гараж?

Как установит гараж на придомовой территории. Живем на 5 этаже.

Живём в двухэтажке соседи строят капитальный гараж на придомовой территории. Законно ли это? Я против и куда обратиться можно?

Незаконно установленный гараж на придомовой территории - что делать с нарушителем согласно ЖК и АК РФ?

В свое время я установила гараж на придомовой территории, с оформлением документов.

У нас произведут межевание придомовой территории Будем ли мы платить налог когда установят границы нашей придомовой территории.

Написала администрации о предоставить план придомовой территории.. Ответ план придомовой территории отсутствует-это возможно?

Инвалид 3 группы хочет узаконить гараж на придомовой территории, установленный 20 лет назад

Могу ли я продать гараж установленный на придомовой территории?

Незаконное размещение беседки и стоянки автомобиля на придомовой территории

Можно ли установить гараж-ракушку на придомовой территории на том месте где жильцы дома разбили газон.

Нужно ли специальное разрешение для строительства гаражей на придомовой территории собственниками жилья?

Окончательно решена проблема гаражей на придомовой территории

Новый закон в РФ упрощает приватизацию придомовой территории многоквартирных домов и Может ли любой собственник

Куда обращаться при нарушении прав собственников придомовой территории многоквартирного дома при работах по благоустройству

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59