Как оформить дом на земле в субаренде при отказе Роскадастра?

Question

Доброе утро. Подскажите пожалуйста, мы живем в Запорожской области, у нас построен дом на земле, которую нам дали в субаренду. Границы участка выделены, но кадастровый номер не успели получить. Мы хотим получить кадастровый номер, заказав межевой план и в дальнейшем его оформить. Но Роскадастр отказал нам, говорит, что земля должна быть в собственности. Но у нас она никогда не будет в собственности, а только в субаренде. Мы хотим дом на этой земле оформить и получить право собственности. Согласно закона 221 о кадастровой деятельности я могу заказать межевой план, если я правильно поняла, но они все равно отказываются. Спасибо заранее за помощь

Горбунов Петр Владимирович · Accepted Answer

Субарендатор не имеет права самостоятельно ставить чужую землю на кадастровый учет. 221-ФЗ, на который вы ссылаетесь, регулирует лишь деятельность кадастровых инженеров, но не дает субарендатору права распоряжаться чужим участком. Чтобы участок получил кадастровый номер вам нужно обратиться местную администрацию или Минимущество и земельных отношений региона с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на плане территории и поставить его на кадастровый учет, либо через основного арендатора, если у него есть такие договорные полномочия. Далее закажите технически план на дом у кадастрового инженера с привязкой к номеру участка. Затем все документы в Росреестр

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Вы проживаете в Запорожской области, построили дом на земельном участке, предоставленном в субаренду. Границы участка определены, но кадастровый номер не присвоен. Роскадастр отказывает в постановке на кадастровый учет, ссылаясь на необходимость права собственности. Однако закон не требует обязательной собственности для кадастрового учета: участок может быть поставлен на учет на основании права аренды (субаренды), если договор зарегистрирован в установленном порядке.

### Законодательство
- Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для кадастрового учета земельного участка необходимы правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор аренды (субаренды) и т.д.
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регулирует проведение межевания и подготовку межевого плана. Межевой план может быть заказан любым заинтересованным лицом, но для его использования при постановке на учет нужны документы о праве на землю.

### Ваши действия
1. **Подтвердите право субаренды**: Убедитесь, что договор субаренды (или аренды) зарегистрирован в Росреестре. Если нет – требуется регистрация.
2. **Закажите межевой план**: Обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на основании установленных границ и документов о субаренде.
3. **Подайте заявление в Роскадастр**: С межевым планом, договором субаренды и техпланом дома (если есть) обращайтесь в МФЦ или через портал «Госуслуги» для постановки участка на учет. В заявлении укажите, что участок ставится на учет как ранее учтенный (если границы были установлены ранее).
4. **Обжалуйте отказ**: Если отказ получен, потребуйте письменное мотивированное решение. Его можно обжаловать в досудебном порядке в вышестоящий орган Росреестра или в суд.
5. **Оформление дома**: После постановки участка на кадастровый учет вы сможете зарегистрировать право собственности на дом (как объект капитального строительства). Для этого потребуется технический план дома, разрешение на строительство (если требуется) и документ о праве на землю.

### Особенности для Запорожской области
Новые регионы имеют переходный период: признаются документы, выданные до вхождения в РФ. Если договор субаренды заключен по украинскому законодательству, его нужно легализовать или переоформить по российскому праву. Рекомендуется получить консультацию в местном отделении Росреестра.

## Резюме
Отказ Роскадастра неправомерен, если у вас есть зарегистрированное право субаренды. Вы имеете право заказать межевой план и требовать постановки участка на кадастровый учет. Для дома регистрация возможна после узаконивания земли. Рекомендуется письменно обжаловать отказ и привлечь кадастрового инженера.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Для оформления построенного дома в собственность наличие кадастрового номера на землю необязательно. Дом можно зарегистрировать в рамках «дачной амнистии» через МФЦ, после чего воспользоваться правом на оформление (выкуп или аренду) самого участка под построенным капитальным зданием.

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить дом на земле в субаренде при отказе Роскадастра через суд

Как оформить дом на земле в субаренде при отказе Роскадастра?

Похожие вопросы

Как оформить субаренду земли и договор аренды на помещение при оформлении фирмы на меня?

Как правильно отчитаться перед налоговой при субаренде земли и установке каркасного строения

Необходимость расчета сельхоз потерь при субаренде земли с КФХ

Возможные последствия для арендатора при субаренде земли и варианты перенайма

Как правильно оформить субаренду земли ЛПХ в собственность вне населенного пункта?

Может ли жена оформить субаренду земли сх значения у мужа?

Какие существуют причины отказа в соответствии с законодательством в субаренде земель, находящихся в аренде у Минобороны?

Какие последствия могут быть при отказе от субаренды земли в пользу другого орендатора?

Как получить доплату от арендатора за занимаемую большую площадь в субаренде земли?

ОАО увеличивает долю в уставном капитале ООО путем внесения имущественного права на получение платежей по субаренде земли

Как правильно оформить документы при субаренде участка земли для строительства небольшого дома

Взял в субаренду землю, построил дом. Кто владелец дома: я или тот, кто сдал в субаренду?

Субаренда земли - как правильно действовать при нарушении Договора аренды?

Я арендую 39 м в торговом центре. А силовики заставляют оформить субаренду на землю.

Как оформить гараж в гаражном обществе без договора субаренды земли?

Вопросы субаренды земли и собственности на строящийся дом - кто будет собственником и как зарегистрировать дом?

Особенности оформления договора субаренды земли в Крыму - ограничения по установлению цены субаренды

Как разорвать субаренду земли и начать ее собственное использование?

Необходимость нотариального согласия другого супруга при заключении договора субаренды земли на гараж в кооперативе на 11 месяцев.

Действительны ли в России договора субаренды земли и как поступить в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59