Законно ли взимать плату за шлагбаум с жильца без машины?

Действия УК формально законны, если придомовая земля сформирована и стоит на кадастровом учете, а на собрании получено 2/3 голосов.

Согласно разъяснениям Минстроя, шлагбаум – это ограничение пользования землей, вопрос требует квалифицированного большинства (не менее 2/3 голосов от общего числа, а не от проголосовавших) .

Оплачивать расходы обязаны все. Ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязывают нести бремя содержания общего имущества (шлагбаум входит в его состав) независимо от того, пользуетесь вы услугой или нет .

Однако вы можете проверить законность решения и оспорить его.

Пошаговый план:

Запросите документы. Направьте заявление в УК о предоставлении копии протокола собрания. Проверьте:

Сформирован ли участок под домом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Есть ли кворум (2/3 голосов от всех собственников).

Не нарушены ли противопожарные нормы (ППРФ №1479: шлагбаум должен обеспечивать проезд пожарных машин).

Оспорьте в суде. В течение 6 месяцев с момента, как узнали о решении, вы вправе подать иск в районный суд (ст. 46 ЖК РФ). Основания: нарушение процедуры голосования или отсутствие кворума.

Обратитесь в надзор. Вы также можете подать жалобу в Жилищную инспекцию на действия УК или в прокуратуру.

Здравствуйте!

Сразу разделю два вопроса: законна ли плата в принципе и законно ли конкретное решение Вашего собрания. Это разные вещи.

1. По существу платы. К сожалению, это не дискриминация. Шлагбаум устанавливается на придомовой территории — это общее имущество дома, и после установки он сам становится общим имуществом. По ст. 37 и 39 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле, и наличие или отсутствие у Вас машины значения не имеет — Вы платите за долю в общем имуществе, а не за пользование въездом. Так же, как жители первого этажа платят за лифт. Поэтому формально УК права: раз решение принято — расходы распределяются на всех.

2. А вот само решение стоит проверить — и здесь УК, возможно, лукавит. Установка шлагбаума — это благоустройство земельного участка (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), и для него требуется не простое большинство, а не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Считаются голоса пропорционально площади квартир, а не «по головам присутствующих». Если, как Вы пишете, голосовало лишь «большинство заинтересованных» — высока вероятность, что эти 2/3 не набрали, и тогда решение ничтожно, а начисления незаконны.

Что я бы сделала на Вашем месте:

— Запросите в УК письменно копию протокола общего собрания и бюллетени (они обязаны предоставить). Смотрите: какой кворум, сколько процентов «за», правильно ли посчитаны доли.

— Если 2/3 не набрано или есть нарушения в оформлении — решение можно оспорить в суде в течение 6 месяцев со дня, когда Вы узнали о нём (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). До этого можно подать жалобу в ГЖИ (Госжилинспекцию) Башкортостана — они проверяют легитимность протоколов и часто отменяют начисления без суда.

Итого: если собрание проведено по правилам — платить придётся всем, и это законно. Если 2/3 голосов не было — у Вас хорошие шансы и решение отменить, и снять начисления.

Здравствуйте! Действия управляющей компании законны, если процедура голосования была строго соблюдена, даже если лично у вас нет автомобиля. Согласно Жилищному кодексу РФ, придомовая территория является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Решения о её благоустройстве принимает общее собрание, и они обязательны для всех.

Здравствуйте, уважаемый Альфит!

Понимаю ваши эмоции — ситуация действительно выглядит несправедливо. Но с юридической точки зрения тут есть важный нюанс: сама по себе логика УК не ошибочна, однако законность всего процесса нужно проверять детально. Я разберу, в чём дело.

Короткий ответ: если собрание провели правильно (с нужным кворумом и оформили всё по закону), то да — решение обязательно для всех собственников, и платить придётся, даже если у вас нет машины. Но если в процедуре были нарушения — у вас есть основания оспорить это.

Почему так?

Дело в том, что шлагбаум становится частью общего имущества* дома (земельный участок, элементы благоустройства). А по Жилищному кодексу (ст. 36, 39) собственники несут расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле, независимо от того, пользуются ли они конкретным элементом. Поэтому аргумент «у меня нет машины» не работает: вы всё равно собственник доли в общем имуществе, и расходы на его содержание ложатся на всех.

При этом есть ключевое условие: решение об установке должно быть принято квалифицированным большинством— не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников, а не просто большинством присутствующих. Если на собрании проголосовали «за» только 50% + 1 голос от числа пришедших, но от всего дома кворума в 2/3 не набралось — решение незаконно. Также важно, чтобы в повестке был чётко прописан вопрос финансирования (смета, порядок взносов), а сам протокол оформлен без ошибок.

Если процедура соблюдена, то по ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение становится обязательным для всех собственников, включая тех, кто не голосовал или был против. Именно поэтому УК и включает строку в квитанцию — она действует на основании решения собрания.

Что делать?

Не спешите с выводами. Я рекомендую такой план:

1. Запросите в УК копию протокола общего собрания. Внимательно изучите его: сколько всего голосов было в доме, сколько набралось «за», как считали голоса (помните: голоса считаются по площади помещений, а не «один человек — один голос»), какие ещё вопросы (смета, порядок доступа) были решены.

2. Проверьте процедуру. Если кворума в 2/3 не было, или вопрос финансирования не обсуждали, или есть другие формальные нарушения — это основание для обжалования решения в суде.

3. Если процедура в порядке, но вам тяжело нести финансовую нагрузку, обсудите с другими жильцами возможность субсидирования или поиска грантов (в некоторых регионах есть программы поддержки таких инициатив).

Не воспринимайте это как дискриминацию в бытовом смысле — закон действительно предусматривает такой механизм для общего имущества. Но если в процедуре есть изъяны, закон на вашей стороне.

Начните с запроса протокола — это даст чёткое понимание, есть ли реальные основания для спора. При необходимости для праового анализа перспектив спора можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения или контктам, указанным в профиле юриста.

Действия управляющей компании (УК) могут быть законными, если соблюдены строгие правила Жилищного кодекса РФ. По закону придомовая территория является общедолевой собственностью. Если большинство решило ограничить въезд, то такое решение становится обязательным для всех жильцов, даже без машины.

Действия УК по включению оплаты за установку шлагбаума в квитанцию являются законными.

Установка шлагбаума относится к решению о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включая введение ограничений пользования им.

Такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для принятия решения об установке шлагбаума необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (а не простое большинство).

Голоса рассчитываются исходя из соотношения площади помещения собственника к площади всех помещений дома, не относящихся к общему имуществу.

Если земельный участок под домом оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым при наличии необходимого кворума.

Но, если участок не сформирован и не учтён в кадастре, он находится в собственности публично-правового образования, и решение об установке шлагбаума принимают уполномоченные органы, а не собственники.

Шлагбаум относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально их доле в праве на это имущество.

Это значит, что оплата установки и обслуживания шлагбаума распространяется на всех собственников, даже если они не пользуются им (например, не имеют автомобиля).

На общем собрании можно утвердить смету на установку шлагбаума, определить порядок и размер оплаты. Оплата может включаться в единый платёжный документ (ЕПД) отдельной строкой.

Проверьте протокол общего собрания нп предмет, что решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением кворума и процедуры голосования.

Также проверьте документы на согласование установки шлагбаума с органами власти.

Обратитесь в УК с письменным запросом о разъяснении оснований для включения оплаты в квитанцию, а также о предоставлении копий документов, подтверждающих законность установки шлагбаума.

С жалобами в ГЖИ или прокуратуру обратитесь на действия УК, если имеются основания полагать, что процедура была нарушена.

Далее подавайте иск в суд, если считаете, что решение общего собрания или действия УК незаконны. Суд может признать решение недействительным или обязать УК исключить оплату за шлагбаум из квитанций.

Здравствуйте

Ключевой момент: для законной установки шлагбаума нужно не просто «большинство», а не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Если на собрании набрали ровно простое большинство (чуть больше 50%) — решение незаконно, и тогда требовать с вас деньги УК не вправе.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Если ОСС так решило - да