Как оспорить голосование на собрании МКД с поддельными подписями?

Здравствуйте. Ситуация сложная, но юридически разрешимая. Разберем по порядку.

1. Правовые требования к голосованию

Согласно Жилищному кодексу РФ, голосование на общем собрании собственников помещений в МКД проводится путем оформления письменных решений (листов голосования). Каждый лист должен быть подписан лично собственником или его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности (или доверенности, удостоверенной той же УК или ТСЖ, если это предусмотрено). Без надлежащей доверенности подпись родственника недействительна.

2. Ваши листы голосования

- Первый лист: подписан родственником без доверенности. Такой лист недействителен, так как отсутствует волеизъявление собственника.

- Второй лист: подписан родственницей-юристом по доверенности, которую собственница не подписывала лично (устное разрешение). Доверенность должна быть оформлена письменно, иначе она ничтожна. Следовательно, и этот лист недействителен.

3. Почему полиция их не забирает?

Дознаватель рассматривает вопрос с точки зрения уголовного кодекса (ст. 327 УК РФ – подделка документов). Для возбуждения уголовного дела нужны признаки состава преступления: умысел на подделку, материальный ущерб и т.д. Если подпись поставлена без злого умысла (например, по незнанию), полиция может не видеть криминала. Однако это не мешает вам оспаривать решения собрания в гражданском порядке.

4. Что делать?

- Соберите доказательства: заявления от собственников, что они не подписывали листы, иные документы.

- Обратитесь в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания, принятых на основании фальсифицированных бюллетеней. Срок исковой давности – 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении.

- Иск можно подать как собственнику. Подсчет голосов проведет суд с учетом только действительных листов.

- Для защиты своих интересов рекомендую нанять юриста, специализирующегося на жилищном праве.

Резюме

Листы голосования без подписи собственника или с подписью по неправильной доверенности недействительны. Полиция может не вмешиваться, но это не препятствует судебному оспариванию. Собирайте доказательства и подавайте иск.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.