Может ли УК взыскать неустойку до фактического исполнения решения суда?

Да, управляющая компания (УК) имеет право требовать взыскания неустойки (пени) по дату фактического исполнения решения суда, если это не ограничено законом или договором. Согласно позиции Верховного Суда РФ, по общему правилу истец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства, в том числе фактической уплаты денежных средств

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность потребителя коммунальных услуг уплачивать неустойку (пеню) за каждый день просрочки платежа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 (п. 77), неустойка начисляется до дня фактического исполнения обязательства, но при рассмотрении спора суд может взыскать неустойку только по день вынесения решения суда. За период после вынесения решения суда неустойка не взыскивается, поскольку возникает новый объект взыскания — само решение суда, подлежащее исполнению в порядке исполнительного производства.

Аналогичная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ

суды удовлетворяют требования о взыскании неустойки только по дату вынесения решения суда.

По дату фактического исполнения решения суда — не допускается, если неустойка взыскивается в рамках одного и того же иска. Если после исполнения решения сохраняется задолженность, УК вправе предъявить новый иск за новый период просрочки.

Да, имеет. Это законно и прямо предусмотрено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ .

Пени за просрочку оплаты ЖКУ начисляются именно по день фактической оплаты долга. Данная норма является императивной, поэтому УК не просто имеет право, а обязана рассчитать неустойку вплоть до момента, когда вы полностью погасите задолженность .

Что это значит для вас:

Если сумма основного долга будет взыскана по решению суда, но вы не оплатите её сразу добровольно, УК вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа и предъявить его приставам. В рамках исполнительного производства пени продолжат капать до полного погашения .

Практические шаги:

1. После получения решения суда оплатите долг добровольно. Если погасите до того, как УК получит исполнительный лист, вы «заморозите» начисление пеней на дату оплаты.

2. Если пени кажутся несоразмерными, просите суд применить ст. 333 ГК РФ (снижение неустойки). При наличии уважительных причин просрочки (болезнь, тяжёлое финансовое положение) суд может снизить их размер.

Да, имеет право, это прямо предусмотрено п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 — суд по требованию истца может указать в решении, что неустойка взыскивается по день фактического исполнения обязательства .

Может и УК взыскать неустойку

Да, имеет