Какой процент при обналичивании средств от продажи квартиры через ИП?

Question

Здравствуйте! При продаже квартиры предлагают перечислением ИП. Какой процент я оплачу если захочу обналичить?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Обычно комиссия за снятие наличных в кассе выше, чем при использовании бизнес-карты, так как в операции участвует кассир.

Например, это может быть процент от суммы плюс фиксированная минимальная сумма (например, 5% минимум 500 рублей).

Размер комиссии зависит от тарифа РКО и суммы операции.

В разных банках комиссии могут различаться, например:

от 0,45% до 1,95% в зависимости от суммы (до 250 000 рублей и свыше);
от 2% до 200 000 рублей, далее от 3,3%;
до 100 000 рублей бесплатно, от 100 001 рубля 0,7%, до 300 000 рублей 2,5%, до 1 500 000 рублей 3,9%.

На минимальном тарифе могут быть более высокие комиссии или низкие лимиты на снятие, на премиальном более выгодные условия, но с более высокой ежемесячной платой.

Во многих банках комиссия зависит от размера снимаемой суммы: чем она больше, тем выше процент.

Алекс И.И. · Answer

В вашем вопросе важно разобраться, кто именно является продавцом и в каком статусе. Если вы — физическое лицо, продающее квартиру, получение оплаты на счет ИП может быть некорректным, так как это может быть расценено как доход от предпринимательской деятельности. Обычно продажа личного имущества (квартиры) облагается НДФЛ по ставке 13% (или 0% при владении более 3-5 лет). Если же вы зарегистрированы как ИП и планируете использовать этот счет для получения денег, то налог будет зависеть от выбранной системы налогообложения.

1. **Если вы не ИП, а покупатель переводит деньги на ваш ИП-счет**:
- Это может быть ошибкой. ФНС может посчитать, что вы получаете доход от предпринимательства, и доначислить налоги. Рекомендуется получать оплату как физическое лицо на обычный банковский счет.
- Если вы все же получите деньги на ИП-счет, то для обналичивания потребуется снять их как доход ИП, что облагается налогом по УСН (6% или 15% в зависимости от объекта) или ОСНО (13% НДФЛ + НДС в некоторых случаях). Также банк может взимать комиссию за снятие наличных с расчетного счета ИП (обычно 0.5–2%).

2. **Если вы ИП, и продажа квартиры является частью предпринимательской деятельности** (например, вы перепродаете недвижимость):
- Доход облагается по УСН (6% с доходов или 15% с разницы) или ОСНО. Дополнительно при снятии наличных — комиссия банка.
- Важно: если квартира использовалась в личных целях, а не в бизнесе, то доход не должен облагаться как предпринимательский.

**Примерный расчет**:
- При УСН 6%: налог 6% от суммы поступления. При снятии наличных, например, 100 000 руб., комиссия 1% = 1 000 руб. Итого около 7% от суммы.
- При УСН 15%: налог 15% с разницы между доходом и расходами (если расходы есть, иначе 15% от всей суммы). Плюс комиссия.
- При ОСНО: 13% НДФЛ + возможные взносы.

**Рекомендация**: Не используйте ИП-счет для получения денег от продажи личной квартиры. Оформите сделку как физическое лицо. Если вы все же планируете получить на ИП, проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы избежать ошибок.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

дополнительного налога при обналичивании нет. То есть вы не заплатите 13% НДФЛ только за то, что перевели деньги со счёта ИП на свою личную карту и сняли их. Налог с дохода от продажи квартиры вы уже учли при подаче декларации (как физлицо) — со счёта ИП он не удерживается.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Не используйте ИП-счет для получения денег от продажи личной квартиры. Оформите сделку как физическое лицо. Если вы все же планируете получить на ИП, проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы избежать ошибок.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

При продаже квартиры ИП-покупателем вы платите НДФЛ 13% (при владении менее 3-5 лет). При обналичивании банк берёт комиссию по своему тарифу (до 10%). Перевод через аккредитив безопаснее, комиссия 0.3-2%. Договор купли-продажи храните для банка.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

При обналичивании денег, полученных за продажу квартиры на расчетный счет ИП, банк удержит комиссию за вывод средств физлицу — от 1% до 10% (в зависимости от тарифа). Дополнительно вам придется заплатить налог 6% или 15% от суммы сделки (как доход ИП).

Ткач Николай Владимирович · Answer

Комиссия банка за обналичку обычно 1-2%, а главный риск тут в том, что если налоговая решит, что продажа квартиры — это ваш предпринимательский доход, вы заплатите НДФЛ до 22% вместо 13-15% .

Какой процент при обналичивании средств от продажи квартиры через ИП?

Похожие вопросы

Через некоторое время эти счета были использованы при обналичивании средств полученных по поддельным исполнительным листам.

Что грозит военнослужащему при обналичивании средств военной ипотеки путем мошенничества?

Риски использования номера карты Сбербанка при обналичивании средств с торговых сессий бир

Как правильно платить налоги при обналичивании средств с электронного кошелька и возможные проблемы с налоговой

Механизм проверки налоговой товарных чеков при обналичивании средств с расчетного счета в ООО с НДС

Доказательство чистоты сделки при приобретении квартиры с использованием ипотечного займа и обналичивании средств МК

Что такое смс об обналичивании средств с биржи при оставлении заявки на кредит?

Остерегайтесь мошенников - предложение об обналичивании средств может быть опасным

Исследуем предложение об обналичивании средств после торговой сессии на бирже

Юношу подозревают в обналичивании средств с карты сбербанка - что делать и как минимизировать наказание?

Вступил ли закон о частичном обналичивании средств материнского капитала (20000) в силу?

Ответственность соучастников в обналичивании средств материнского капитала.

Вступил ли в силу закон о частичном обналичивании средств материнского капитала в сумме 20000 рублей?

Предложение об обналичивании средств с биржи - развод или реальная возможность получить кредит?

Возможно ли обналичивание материнского капитала на покупку жилья до 3 лет?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - требуемые документы при обналичивании через Сбербанк

Как защитить свои интересы при обналичивании через ООО на себя - возможные риски и меры предосторожности

Можно ли снять долги по кредитам с материнского капитала при обналичивании через банк?

Продажа квартиры за материнский капитал - Что нужно знать о правомерности использования кооператива для обналичивания средств?

Как выделить доли в квартире с использованием материнского капитала при продаже ранее приобретенного дома без необходимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59