Имело ли право правление ТСЖ демонтировать часть забора без согласия собственников?

Здравствуйте. Да, забор может являться частью общего имущества многоквартирного дома (ОИ), если он установлен на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в МКД, и предназначен для обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся, в частности, элементы благоустройства (включая ограждения), расположенные на земельном участке, на котором расположен дом.

Правление ТСЖ не имело права демонтировать часть забора без согласия собственников помещений в МКД, если забор является частью общего имущества. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. Демонтаж части забора фактически уменьшает размер общего имущества, поэтому требуется единогласное решение всех собственников.

Если забор был установлен до начала строительства МКД и передан застройщиком, это не отменяет его статуса как общего имущества после формирования земельного участка и его кадастрового учёта. При этом важно, чтобы забор не нарушал права третьих лиц (например, не выходил за пределы границ земельного участка МКД, не препятствовал доступу экстренных служб и т. д.).

Что касается передачи объектов общего имущества в пользование иным лицам (например, сдачи в аренду), то согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ это возможно по решению общего собрания собственников помещений в МКД, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Для такого решения требуется кворум не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в МКД с учётом норм п. 3 ч. 1 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Демонтаж части забора без согласия собственников можно рассматривать как самоуправство (ст. 330 УК РФ), если действия причинили существенный вред правам собственников. Однако квалификация деяния зависит от конкретных обстоятельств: наличия умысла, размера ущерба, последствий для собственников и т. д. Если правление ТСЖ действовало без полномочий и в нарушение закона, собственники вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права (например, возложения обязанности по восстановлению забора), а также возмещения причинённого ущерба.

1. Зафиксируйте факт демонтажа: составьте акт с участием собственников помещений в МКД, сфотографируйте или запишите видео.

2. Обратитесь к правлению ТСЖ с письменным требованием объяснить основания для демонтажа забора и вернуть демонтированные части.

3. Если правление не реагирует, инициируйте общее собрание собственников для обсуждения ситуации и принятия решения о дальнейших действиях.

4. Обратитесь в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на действия ТСЖ. ГЖИ может провести проверку и вынести предписание о восстановлении забора.

5. Подайте иск в суд с требованием обязать ТСЖ восстановить забор и возместить причинённый ущерб. В суде вам придётся доказать, что забор являлся общим имуществом, демонтаж проведён без согласия собственников, а также установить размер ущерба.

Отсутствие протоколов общего собрания и информации в ГИС ЖКХ подтверждает, что процедура согласования не была соблюдена.

По тексту - нет, это вполне может быть бесхозное имущество, которон надо передать муниципальному образованию.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру и ГЖИ