Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, полученной по договору ренты?

Риэлтор прав, но на момент 2026 года проблема уже могла решиться сама собой, если с момента развода прошло 3 года. Вам нужно проверить документы и, возможно, обратиться в суд.

Галина, не прав, при указанных в вопросе обстоятельствам, согласие бывшего супруга не требуется

Риелтор не прав в данном случае, не требуется согласие.

Риэлтор прав. Согласно пункту 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Исходя из изложенного, рассматриваемый договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Поскольку расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Следовательно, требуется согласие супруга на продажу. Увы.

Здравствуйте.

Если договор пожизненного содержания с иждивением заключён в период брака, а расходы по исполнению обязательств по договору (оплата коммунальных услуг, ремонт и т. д.) производились за счёт общих доходов супругов, то недвижимость, полученная по такому договору, может быть признана совместной собственностью. Это означает, что даже если квартира оформлена на одного из супругов, второй супруг может претендовать на долю в ней, если будет доказано, что на содержание получателя ренты использовались общие семейные средства.

Само по себе согласие не делает квартиру совместной собственностью автоматически — ключевым фактором является использование общих средств на исполнение обязательств по договору.

С уважением.

В вашей ситуации переживать не стоит: ваш бывший муж не имеет права на эту квартиру, а риэлтор ошибается. Ключевой момент — вы вступили в наследство по договору пожизненного содержания уже после развода. Это ваше личное имущество, а не совместно нажитое.

Вот почему: Имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования (а договор ренты — это основание для получения имущества в собственность, приравненное к наследованию), является его личной собственностью . На него не распространяется режим совместной собственности, и согласие супруга на распоряжение таким имуществом не требуется.

Факт, что нотариус при оформлении договора попросила согласие мужа, — это перестраховка, не имеющая правового значения. Развод подтверждает, что на момент вашего вступления в права наследника (после смерти дедушки) вы уже не были в браке, что окончательно исключает претензии мужа.

Что делать:

Спокойно объясните риэлтору, что квартира — ваша личная собственность, полученная по договору ренты после развода. Сошлитесь на ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ.

Если он настаивает, попросите письменный отказ от регистрации сделки.

С этим отказом обращайтесь в Росреестр через МФЦ для регистрации перехода права собственности к покупателю.

В крайнем случае обжалуйте отказ в суде — перспектива выигрыша 100%.

Ваш бывший муж не имеет к этой квартире никакого отношения, так что все формальности вы сможете уладить без его участия.

Риэлтор не прав — согласие бывшего мужа на продажу не требуется, потому что квартира была получена вами лично по безвозмездной сделке (договор ренты) и относится к вашему раздельному имуществу (п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ).

Риэлтор прав. Поскольку договор пожизненного содержания был оформлен в браке, имущество по закону считается совместно нажитым. Тот факт, что муж не помогал, не жил там и вы давно в разводе, автоматически не лишает его прав, если имущество не делилось.

Нужно согласие бывшего мужа на продажу квартиры