Использование материнского капитала при покупке квартиры с взрослым ребенком?

Да, при вложении мат капитала обязательно выделение долей всем членам семьи, включая совершеннолетних детей: ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ.

Вы можете воспользоваться материнским капиталом, так как закон не ограничивает возраст детей при покупке жилья. Выделять долю старшему сыну обязательно.

А если старший ребенок уже женат,и выделять долю не имеет смысла я получается материнским капиталом уже воспользоваться не смогу?

Вы можете использовать материнский капитал для покупки квартиры, даже если старшему ребёнку уже исполнилось 24 года.

Материнский капитал можете направить на улучшение жилищных условий, включая покупку квартиры, строительство или реконструкцию жилья, а также погашение ипотеки.

Право на материнский капитал возникает при рождении или усыновлении детей, и его можно использовать независимо от возраста детей на момент покупки жилья, если сертификат был получен ранее.

Если жильё приобретается без использования ипотеки, распорядиться материнским капиталом можно только после того, как ребёнку, за которого он был получен, исполнится 3 года. Если же используется ипотека, заявление о распоряжении средствами можно подать сразу после рождения ребёнка.

При использовании материнского капитала необходимо выделить доли всем членам семьи на момент распоряжения сертификатом, включая детей, независимо от их возраста в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Кому выделяются доли:

получатель сертификата (обычно мать);

супруг получателя;

все дети, которые были в семье на момент использования материнского капитала, включая совершеннолетних.

Когда выделять доли:

если жильё куплено без ипотеки при оформлении права собственности;

если с ипотекой в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

Размер долей определяется по соглашению между членами семьи.

Закон не устанавливает фиксированных пропорций, но рекомендует, чтобы доли соответствовали принципу равенства прав родителей и детей на средства материнского капитала.

Например, если материнский капитал покрыл 15% стоимости квартиры, эти 15% распределяются между всеми членами семьи.

После выделения долей старший ребёнок (как и другие совершеннолетние дети) может по своему усмотрению распорядиться своей долей, например, подарить её родителям через нотариальное оформление договора дарения.