Продажа доли в квартире без согласия других собственников?

Сначала Вы обязаны будете предложить купить свои доли остальным собственникам других долей в этой квартире.

См. ст 250 ГК РФ.

Здравствуйте, да, можете. Вы уведомляете других сособственников о продаже своей доли и предлагаете им выкупить свою долю, если они откажутся от выкупа Вашей доли или Ваше предложение будет проигнорировано, то Вы можете спокойно продать долю третьему лицу.

Здравствуйте!

Да, продать свою долю Вы можете и без согласия других собственников — распоряжаться долей вправе сам собственник (ст. 246 ГК РФ). Но есть обязательное условие — преимущественное право покупки.

1. Преимущественное право (ст. 250 ГК РФ). Прежде чем продавать долю постороннему, Вы обязаны письменно известить остальных собственников — с указанием цены и условий. У них есть 1 месяц, чтобы купить долю по этой цене. Не купят и не ответят за месяц — продаёте кому угодно. Ускорить можно, взяв с них нотариальные отказы от преимущественного права — тогда месяц ждать не нужно. Извещение надёжнее направить через нотариуса.

2. Важно: сделка с долей — только через нотариуса. Отчуждение доли в праве на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ-218). Простым договором не обойтись.

3. Если нарушить преимущественное право (продать, не известив) — сделку не отменят, но любой сособственник в течение 3 месяцев вправе через суд перевести права покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК). Поэтому уведомление пропускать нельзя.

4. Про несовершеннолетнего собственника. Если ребёнок — один из остальных совладельцев (Вашу долю не трогаем), известить о продаже нужно его законного представителя (родителя); отказ от преимущественного права за ребёнка они оформляют с согласия органа опеки. Для Вас как продавца достаточно их уведомить. А если бы продавалась доля самого несовершеннолетнего — тогда обязательно согласие опеки; но раз Вы продаёте свою долю и совершеннолетний — опека Вам не нужна.

5. Про обмен (мену). К мене применяются те же правила, что к купле-продаже (ст. 567 ГК), поэтому преимущественное право действует и здесь. «Обменять долю, чтобы обойти уведомление» — рискованно: суд может признать такую мену притворной сделкой, прикрывающей продажу.

Итого: продать/обменять можно без согласия, но обязательно — письменно известить совладельцев (1 месяц или нотариальные отказы) и оформить сделку у нотариуса.

Если нужно — помогу составить извещение сособственникам по ст. 250 ГК, чтобы потом сделку никто не оспорил.

Нормы права:

ГКРФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте!

"Согласие" других сособственников в прямом понимании этого слова для осуществления сделки по отчуждению своих долей НЕ требуется. ОДНАКО, Вы обязаны УВЕДОМИТЬ сособственников о продаже долей (предложить им), то есть предоставить им преимущественное право на покупку. Ст.250 ГК РФ. Если в течение месяца ответ от сособственников не будет получен ИЛИ они ответят отказом, то Вы вправе произвести возмездное отчуждение долей любому лицу (по цене не ниже указанной в уведомлении). ДКП и договор мены - возмездные сделки. Вы также вправе подарить свои доли (безвозмездная сделка) иному лицу БЕЗ необходимости уведомления сособственников. Однако, важно понимать, что договор дарения может быть оспорен по мотиву притворности.

Вы вправе распорядиться своей долей без согласия других собственников, но с соблюдением их преимущественного права покупки . Это значит, что продать долю постороннему лицу можно только после того, как письменно предложите выкупить её сначала остальным дольщикам (в том числе законному представителю несовершеннолетнего) .

Что делать: 1) Направьте каждому из двух собственников (и опекуну несовершеннолетнего) письменное уведомление о намерении продать долю, указав цену и условия (ст. 250 ГК РФ) . 2) Дождитесь 30 дней (или срока, указанного в уведомлении). Если откажутся или промолчат, вправе продавать долю кому угодно . Обменять долю без согласия нельзя, если это не мена с доплатой (она приравнивается к купле-продаже) . Без согласия остальных вы не можете вселить посторонних, делать перепланировку или определять порядок пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ) . Если они против вашего единоличного решения, спор решается в суде .

Добрый день!

Свою долю вы можете продать или обменять, согласие других сособственников для этого не требуется. Но при продаже постороннему лицу нужно сначала письменно предложить долю другим собственникам, потому что у них есть преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. Если в течение месяца они не купят долю или откажутся, можно продавать третьему лицу, но не дешевле и не на лучших условиях, чем предлагали им. То, что один из собственников несовершеннолетний, не запрещает вам продать свою долю, просто уведомление за него направляется его законному представителю. Сделка по продаже или обмену доли в квартире, как правило, оформляется через нотариуса, поскольку отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения по ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Правовые основания: ст. 250 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ

Добрый день!

Свою долю вы можете продать или обменять, согласие других сособственников для этого не требуется. Но при продаже постороннему лицу нужно сначала письменно предложить долю другим собственникам, потому что у них есть преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. Если в течение месяца они не купят долю или откажутся, можно продавать третьему лицу, но не дешевле и не на лучших условиях, чем предлагали им. То, что один из собственников несовершеннолетний, не запрещает вам продать свою долю, просто уведомление за него направляется его законному представителю. Сделка по продаже или обмену доли в квартире, как правило, оформляется через нотариуса, поскольку отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения по ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Правовые основания: ст. 250 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ

Подарить можете не уведомляя других сособственников и их представителей законных.