Как делится ипотечная квартира с материнским капиталом при разводе?

Сыну доля соразмерная его доли в материнском капитале, супругам оставшееся пополам.

Квартира, приобретённая в браке в ипотеку, является совместной собственностью супругов, однако вложение материнского капитала в погашение ипотеки делает ребёнка (или детей) и, возможно, мать иного ребёнка (если их несколько) сособственниками квартиры. Квартира не может быть поделена только между супругами; доля ребёнка выделяется обязательно. Размер долей определяется исходя из суммы материнского капитала и вклада каждого участника. Остаток ипотеки также делится между супругами.

Оцените квартиру:

Определите рыночную стоимость квартиры и узнайте остаток задолженности по ипотеке.

Определить долю материнского капитала:

Нужно рассчитать, какую часть квартиры составляет сумма маткапитала (например, если квартира стоит 4 млн, а маткапитал — 600 тыс., то 600/4000 = 15%).

Выделить долю ребёнка:

Эта доля (например, 15%) делится между всеми детьми и, при необходимости, супругами (если маткапитал использован на обоих родителей).

Разделить оставшуюся часть квартиры и ипотеку:

Оставшаяся часть квартиры и обязательства по ипотеке делятся между супругами, как правило, поровну (ст. 39 СК РФ).

Оформить соглашение или обратиться в суд:

Если есть согласие — заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Если согласия нет — обратиться в суд с иском о разделе имущества и выделе долей.

Внести изменения в ЕГРН:

После раздела долей подать документы в Росреестр для регистрации прав на квартиру.

При разделе квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала, применяется особый порядок. Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу между ними не подлежит .

По закону (ч.4 ст.10 ФЗ №256-ФЗ) жилье, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей . Размер долей определяется соглашением и рассчитывается так :

- Доля в части, оплаченной средствами маткапитала, делится на всех членов семьи поровну

- Остальная стоимость квартиры (личные и кредитные средства супругов) делится между супругами поровну как совместно нажитое имущество (ст.39 СК РФ)

Если доли детям еще не выделены, суд при разводе обязан определить их в первую очередь, и только оставшуюся часть делить между супругами .

Ипотечный долг (оставшийся 1 млн руб.) делится между супругами пропорционально присужденным им долям в праве собственности (п.3 ст.39 СК РФ) .

Что делать: 1) Заключить с супругой соглашение о выделении долей сыну; 2) Обратиться к нотариусу для определения долей всех членов семьи; 3) При недостижении согласия — подавать иск в суд о разделе имущества с одновременным определением долей ребенка. Банк привлекается к делу как третье лицо (ст.43 ГПК РФ) .

Добрый день!

Квартира, купленная в браке в ипотеку, считается совместным имуществом супругов, даже если оформлена на одного из вас, поэтому супружеская часть обычно делится пополам по ст. 34, 38, 39 СК РФ. Но поскольку в ипотеку вложен материнский капитал, квартира должна быть оформлена в долевую собственность родителей и детей: доля ребенка выделяется обязательно, а материнский капитал сам по себе между супругами не делится, потому что имеет целевое назначение по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. По факту делится так: сначала учитывается часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, в ней должны быть доли у ребенка и родителей; оставшаяся часть, купленная за счет общих денег и ипотеки, делится между мужем и женой, как правило, по 1/2. Ипотечный долг тоже считается общим, если кредит брался на семейное жилье, и обычно распределяется между супругами пропорционально их долям либо по соглашению с банком. Без согласия банка просто "переложить" ипотеку на одного супруга нельзя. Итог: ребенок свою долю должен получить обязательно, вы с женой делите супружескую часть квартиры и остаток ипотечного долга, а точные доли зависят от цены квартиры, суммы маткапитала, уже выплаченной ипотеки и того, как оформлены документы.

Правовые основания: ст. 34, 38, 39 СК РФ, ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ